JuridischForum.be

Stel je hebt in 3 opeenvolgende jaren (2013-2014-2015) telkens een schadegeval water waarin de blokpolis is moeten tussenkomen.
In het 3de geval is er schade in een appartement veroorzaakt door een waterleiding die door de basisakte aanzien wordt als gemeenschappelijk.
De verzekeringsmaatschappij wil niet het volledige bedrag uitkeren zoals vermeld op de offerte,
volgens de eigenaar van het appartement dat schade heeft geleden omwille van het feit dat dit het 3de schadegeval in water is op 3 jaar tijd.
Het verschil wil de eigenaar vergoed zien door de VME zoals voorzien in de basisakte.
In 2015 wordt er beslist om de nodige waterleidingen volledig te vernieuwen.

De basisakte voorziet in dit geval het volgende:
"Indien de ramp gedeeltelijk is, zal de ontvangen vergoeding gebruikt worden tot het herstel van de beschadigde zaken. Is de vergoeding ontoereikend voor het volledige herstel, zal het tekort gedragen worden door de eigenaars, onverminderd het verhaal van deze laatste tegen degene wiens goed ingevolge de wederopbouw een meerwaarde zou verkrijgen tot beloop dezer meerwaarde."


Kan de verzekeringsmaatschappij omwille van deze reden eenzijdig beslissen om niet het volledige bedrag uit te keren?
Moet de maatschappij niet voordien melden dat zij bijvoorbeeld geen dekking of maar gedeeltelijke dekking meer wil geven voor waterschade?
Zou het eerder niet zijn dat de offerte van de desbetreffende eigenaar te hoog was?
Als de eigenaar niet akkoord is met de schadevergoeding is van de verzekeringsmaatschappij dient deze dan niet eerst een tegenexpertise te laten uitvoeren, vooraleer de kosten eenvoudigweg op de VME af te schuiven?
Is een tegenexpertisen niet standaard voorzien in dergelijke contracten?

Indien alle middelen in het verzekeringscontract aangewend zijn, heeft deze uiteraard recht op een bijdrage vanuit de VME.
Kan dit louter op basis van een offerte?
Niets zegt dat deze uiteindelijk ook de werken gaat laten uitvoeren door de firma die de offerte heeft opgemaakt heeft, deze kan de werken ook zelf gaan uitvoeren...
Wat uiteraard ook zijn recht is, maar dan moet daar mijns inziens ook rekening mee gehouden worden in de schadevergoeding, bijvoorbeeld op het vlak van BTW.

Iemand die ervaring heeft met zo'n situatie?

De VME heeft altijd het recht andere offertes aan te vragen om zo beter te kunnen vergelijken

De verzekeringsmaatschappij wil niet het volledige bedrag uitkeren zoals vermeld op de offerte,
volgens de eigenaar van het appartement dat schade heeft geleden omwille van het feit dat dit het 3de schadegeval in water is op 3 jaar tijd.
Het verschil wil de eigenaar vergoed zien door de VME zoals voorzien in de basisakte.

Er zijn twee mogelijkheden:

1. de offerte werd als overdreven beschouwd door de schade-expert
2. het gaat om het vrijgestelde bedrag

Ingeval 1: behoudens tegenexpertise op last van de eiser dient er niet meer te worden betaald dan het vastgestelde bedrag
Ingeval 2: de VME moet het bedrag van de franchise aan de eigenaar die schade heeft geleden wegens defect in
gemene delen vergoeden

De verzekeringsmaatschappij wil niet het volledige bedrag uitkeren zoals vermeld op de offerte,
volgens de eigenaar van het appartement dat schade heeft geleden omwille van het feit dat dit het 3de schadegeval in water is op 3 jaar tijd.

Als ik het goed begrijp zit hier vermoedelijk meer achter...?
De schade-expert kan dit niet aanhalen als geldige reden?

Denk dat het enkel onbegrip is.

Eenvoudig op te klaren:

1. vraag copie verslag schade-expert
2. vraag copie bedrag franchise

Als beheerder van de blokpolis moet de syndicus in staat zijn deze vragen correct te beantwoorden.
Hij moet er trouwens naar handelen want hij is het die de VME vertegenwoordigt en eventueel
de privé-eigenaar schadevergoeding dient uit te betalen....

Al de rest is navelstaren.

Het is mogelijk en waarschijnlijk dat de verzekeraar de franchise contractueel mag verhogen indien teveel schadegevallen op korte termijn.

Dat is een normale reactie van een verzekering bij herhaalde schadegevallen. Als jij verschillende schadegevallen hebt met uw wagen, zal je ook geschrapt worden.
Het is om een VME er eindelijk toe te bewegen een definitieve herstelling of vernieuwingen uit te voeren. Ze zouden ook de polis kunnen opzeggen, en probeer dan maar eens een nieuwe polis af te sluiten bij een andere maatschappij.
Je zal weten aan welke prijs.