JuridischForum.be

Door het zetten van het gebouw (en constructiefout?) is een raam van 4m breed en 2m hoog in het midden doorgebogen (3cm?).
Met als gevolg dat het raam niet meer correct sluit en het lucht doorlaat. Het appartement is van 1995.
Een raamspecialist zei dat er niets aan te doen was. Uitbreken en een nieuw zetten.

Vragen.
Is dit een gemeenschappelijke kost (enkel ons appartement heeft het) ?
Moet dit via de algemene vergadering goedgekeurd worden ?
Zijn we dan verplicht gelijkaardige ramen te steken (of mag bv een upgrade van het materiaal/glas ten onze laste) ?

Ramen zijn gewoonlijk privatief. Mogelijks is het raam slecht gezet, doordat het niet voldoende is ondersteund in het midden. Is geen constructiefout maar een fout van de plaatser.
Nieuwe ramen zullen hetzelfde uitzicht en kleur moeten hebben als de bestaande.
een upgrade van het glas is geen probleem want niet zichtbaar van op straat.
De AV hoeft hiervoor geen toestemming te geven, voor zover je natuurlijk dezelfde type raam zet.

Wie of wat beslist over "zijn gewoonlijk privatief" ?

Lees uw basisakte

Privatief: living en terras. Geen melding ramen. Doch er staat dat privatieve delen zoals ramen niet gewijzigd mogen worden.

Privatief: living en terras. Geen melding ramen. Doch er staat dat privatieve delen zoals ramen niet gewijzigd mogen worden.

Dan staat er toch duidelijk dat de ramen privatief zijn!