JuridischForum.be

Hoi!

Wij hebben in maart een AV gehad, daar is beslist om de lift te laten aanpassen. Er is toen niet gesproken over extra kosten. Nu krijg ik een brief dat de gemeenschappelijke kosten 45€/per maand omhoog gaan. Terwijl er eigelijk nog voldoende geld op de gemeenschappelijke rekening staat..
Kan dit zomaar?

Gaan de kosten omhoog of enkel de provisie om de te verwachten kosten mee te betalen?
Ik vermoed het laatste. En dat kan indien die nodig zijn om de uitgaven die deel uitmaken van het uitgavenbudget dat tijdens de AV werd goedgekeurd te kunnen betalen.

moet het verhogen van de provisie ( werkkapitaal) geen beslissing zijn van de AV
mvg
avg

moet het verhogen van de provisie ( werkkapitaal) geen beslissing zijn van de AV
mvg
avg

Dat was mijn opmerking: verhoging van provisie voor het kunnen verwezenlijken van de goedgekeurde begroting.

De kosten gaan 12 maanden omhoog om de spaarpot van het gebouw aan te dikken voor de kosten van de lift te betalen. Maaaarrr.. de aanpassing kost 13000€ en op de rekening staat meer dan 15000€..dus volgens mij is er voldoende geld om dit te bekostigen zonder extra kost. Kan de syndicus ons zomaar opleggen om de spaarpot aan te dikken?

Zonder het volledige jaarbudget te kennen moeilijk te beoordelen.
Opvragingen moeten in verhouding staan tot dat gepland uitgavenbudget + eventueel spijzen van reservefonds.
Over uitgavenbudget en reservefonds moet de AV beslissen.
Daarna moet syndicus overeenkomstig opvragen, anders kan hij zijn rekeningen niet betalen.
Wat teveel werd betaald komt op einde werkingsjaar terug naar eigenaars, behalve de stortingen in reservefonds.

Belangrijke werken, zoals het aanpassen (aan de nieuwe wettelijke bepalingen) van de lift moeten door de AV worden goedgekeurd op voorstel van de syndicus. Een beroep wordt gedaan op een aantal voorstellen van gespecialiseerde ondernemingen. Nadat de keuze werd gemaakt moet de syndicus aan de AV een "financieringsplan" voorleggen. In onze VME wordt een deel van het reservekapitaal voor deze uitgave aangewend en het saldo afzonderlijk opgevraagd. Aldus werd beslist door de AV.
Zo weten alle mede-eigenaars waar ze er (financieel) aan toe zijn.

De mede-eigenaars hadden op de AV dienen voor te stellen voor deze aanpassingen minstens een deel van de reserve te gebruiken. Zonder goedkeuring van AV mag de syndicus de reserve niet aanspreken.

Eerlijk gezegd, een gebouw met meer dan 20 wooneenheden waar de reserve minder dan € 1500 per wooneenheid bedraagt; ik zou deze ook niet aanspreken en behouden voor echt onverwachte kosten.

De aanpassing van de lift is inderdaad goedgekeurd in de AV maar daar is nooit gesproken van een extra kost van 45€/maand gedurende een jaar. Dus de syndicus mag deze kost zomaar doorvoeren of moet deze kost eerst goedgekeurd worden in de volgende AV?

Leden van de AV dienen te beseffen dat aanpassingen die een interventie van een externe firma noodzaken een kostprijs met zich meebrengen.
De syndicus had hierover wel duidelijker kunnen communiceren, maar de mede-eigenaars hadden even goed gerichte vragen moeten stellen wanneer duidelijk werd dat de kostprijs niet besproken ging worden.

Hier geld ook het adagio "Koken kost geld".

Ik heb het verslag van de AV eens nagekeken. Hierin staat dat de kosten van de aanpassingen geraamd worden op 8000€. (Dit is goedgekeurd)
Nu krijgen we een brief dat de kosten 13850€ excl btw zijn en er een kostenplaatje van 45€/maand aanhangt.
Ik weet ook wel dat veranderingen geld kosten maar niet op deze manier..

“Art.577-8...§ 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :...5° het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars te beheren; voor zover als mogelijk dient dit vermogen in zijn geheel geplaatst te worden op diverse rekeningen, waaronder verplicht een afzonderlijke rekening voor het werkkapitaal en een afzonderlijke rekening voor het reservekapitaal; al deze rekeningen moeten op naam van de vereniging van mede-eigenaars worden geplaatst...Art.577-11...Onder " reservekapitaal " wordt verstaan de som van de periodiek ingebrachte bedragen die zijn bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de herstelling of de vernieuwing van een lift, of het leggen van een nieuwe dakbedekking”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

Het reservekapitaal beheren houdt niet in het bedrag ervan weder aanvullen,doch wel die wederaanvulling tijdig te vragen aan de algemene vergadering , krachtens art.577-8,18° B.W.(tenzij permanente machtiging tot aanvullen) .

Dan kan je als mede-eigenaar de syndicus om rekenschap vragen mbt. de prijs die tweemaal hoger is dan begroot tijdens de AV en hem verzoeken om dringend over dit punt een BAV te beleggen aangezien de afwijking tov opzichte van het op de AV gestemde punt de redelijkheid overstijgt.

Zorg voor 20% van 1000sten die mee de aanvraag ondertekenen, dan kan de syndicus niet weigeren.