JuridischForum.be

PERCEEL PROBLEEM

Mijn schoonvader heeft een perceel naast mijn woonst.
Na de goedkeuring van de woning ,door de gemeente, zijn we onmiddellijk begonnen met het meten(uiteenzetten) van de woonst.

Na het meten merkten we op dat het perceel ,volgens de scheidingspalen, 50 cm smaller is geworden en er staat nu een beukenhaag op deze perceelgrens.
Van deze beukenhaag is geen overeenkomst in de aankoopakte en is er ook geen overeenkomst ivm gezamenlijk gebruik.
Deze haag wordt hierdoor wel een probleem voor onze inrit die hierdoor nog eens smaller gaat zijn.

We hebben deze maten nog eens nagekeken door opzoek te gaan naar de palen van de onze volledige verkaveling.
Ons vermoeden blijkt,uit de meting ,te kloppen waarna we naar de buurvrouw zijn gegaan,om dit probleem uit te leggen.
Vanuit dit probleem hadden we de intentie om de scheidingspalen van haar verkaveling ook op te meten. Misschien dat daar een fout lag.
We kregen geen antwoord.
Op dat zelfde moment stelden we voor om een landmeter te laten komen.
De kosten hierom wil ze niet delen want die van haar ligt daar al 40 jaar en jullie kunnen ook smaller bouwen en ... .
Uiteindelijk zijn we nu geen stap verder.

Wat kunnen we nu eigenlijk doen?

Scheidingspalen juist, Wat met de beukenhaag?
Scheidingspalen verkeerd, Wat moeten we dan doen?



Graag wat uitleg hierover.

Mvg

WVG

Op wiens grond staat de haag?
Bij u: verwijder ze.
Op de grens: snoei ze kort langs uw kant of overleg met buur.
Bij de buur: staat ze minstens 50 cm van de scheiding?

Aangezien u vragende parij bent moet u aantonen wat u denkt tekort te komen.

Wat bedoelt u met "verkavelingen"...

Als we de scheidingspalen moeten geloven dan staat de stam op 20 cm van de perceelgrens.
Als we de meting moeten geloven staat deze stam op +-20 cm op onze grond.

Verkavelingen: de maten die de landmeter heeft opgemeten toen hij de verschillende bouwgronden heeft laten registreren bij het kadaster.

Wat bedoelt u met scheidingspalen? De palen uitgezet door een landmeter 40 jaar geleden?

Ik begrijp de vraag echt niet hoor.

De vraag is echt nogal warrig en moeilijk volledig te begrijpen...

Maar goed, als we dan rekening houden met de verjaringstermijn moeten we afgaan op de scheidingspalen... Want die staan er al 40 jaar en de buur heeft ook gebruik gemaakt van die grond door er een haag op te zetten. Dus kan ze dmv verjaring aanspraak maken op deze grond...

De haag staat ook verkeerd, maar ook hier sta je wegens verjaring machteloos. (30 jaar)

Enige oplossing is de positie van de scheidingspalen als correct aan te nemen... u kan niets ondernemen tegen die haag aangezien die er al 40 jaar staat...



Dus samengevat:

Als uw buur de grond al 30 jaar gebruikt heeft ze er ook recht op... Als de haag er al 30 jaar staat is die door verjaring onaantastbaar...

Let wel: het is aan de buur om die verjaring te bewijzen!!
Kan ze dat niet, dan gelden de afmetingen van de meting (op voorwaarde dat die door een erkende landmeter zijn gedaan) en moet ze de haag verwijderen.

P.S. Indien ze zich beroept op de verjaring om de grond niet af te staan, heeft u recht op een vergoeding ter waarde van die grond.

Als de afpalingen van de erven niet duidelijk zijn, is uw buur verplicht voor de helft tussen te komen in de kosten van de landmeter.

Bedankt allen voor jullie reacties.

In de documenten van de notaris staat niets over een haag die op de scheiding staat.
De landmeter willen we laten la,gekomen maar daar wil ze geen kosten aan betalen.
Gevolg boze buurvrouw en wij kunnen niet verder.