JuridischForum.be

Voor de verkoop van onze woning zijn er door de makelaar inlichtingen opgevraagd bij de syndicus. We hebben van de makelaar daarvan een factuur ontvangen. Echter ook van de syndicus? Moeten we nu beiden voor hetzelfde werk betalen?

De gevraagde inlichtingen worden versterkt door de syndicus. Die mag daar voor aanrekenen. De makelaar heeft ze enkel maar opgevraagd. Dat zit vervat in zijn opdracht, waarvoor hij wordt vergoed bij verkoop van het goed.
Mogelijks rekent makelaar hier dubbel, en zou ik niets aan hem betalen. Zijn vergoeding na verkoop omvat alle door hem gemaakte kosten..

De gevraagde inlichtingen worden versterkt door de syndicus. Die mag daar voor aanrekenen. De makelaar heeft ze enkel maar opgevraagd. Dat zit vervat in zijn opdracht, waarvoor hij wordt vergoed bij verkoop van het goed.
Mogelijks rekent makelaar hier dubbel, en zou ik niets aan hem betalen. Zijn vergoeding na verkoop omvat alle door hem gemaakte kosten..

De makelaar moet wel zorgen dat hij een volledig dossier heeft alvorens de verkoop te beginnen; de kosten die hij hiervoor moet betalen, mag hij dus wel apart doorrekenen aan de verkoper. Een paar mogelijke voorbeelden : EPC attest aanvragen, kadastrale inlichtingen, bodemattest, attest keuring elektriciteit. ...

verwijderd

Maar makelaar kan toch geen kosten aanrekenen voor zaken die hij niet heeft berekend. Dat was de syndicus, die hiervoor over alle gegevens beschikt. Makelaar heeft gewoon dat opgevraagd. Hij kan dus hoop en al zijn postzegel recupereren.

Die postzegel, en omslag, daar mag het niet op aankomen. Maar imho is het nog altijd zo dat degene die erom vraagt, ook zorgt voor betaling.

Dus als de makelaar (of de notaris b.v.) de informatie vraagt, wordt die aan hem aangerekend, en rekent hij dat gewoon door.

Is men zeker dat de syndicus niet per vergissing aan twee personen aangerekend heeft?

Advocate Astrid Clabots:
2.2.3. Informatie over de kosten van opvraging van de inlichtingen
De vastgoedmakelaar doet er tenslotte goed aan om zijn opdrachtgever voorafgaand te informeren over het feit dat de kosten van opvraging – door de syndicus aangerekend – voor rekening van de overdrager zijn. In de praktijk duikt immers al op dat de overdrager zich van verschillende vastgoedmakelaars bedient : deze komen in dat geval allemaal hun verplichtingen na zodanig dat voor één kavel verschillende keren de informatie zal worden opgevraagd en dus verschillende keren dezelfde kost wordt veroorzaakt. Aan de overdrager dan de keuze en het risico ...
http://www.argusadvocaten.be/content/ar ... abots).pdf