JuridischForum.be

Beste,

Sinds kort woon ik met mijn partner samen in een halfopen bebouwing. Onze buur zijn woning is dieper dan de onze, specifiek heeft de buur nog een stuk gelijkvloer met plat dak dat dus dieper loopt dan onze woning. De buren hebben er bovendien voor gekozen om hun leefruimte op de eerste verdieping te hebben. Nu hebben ze achteraan dit plat dak een trap geïnstalleerd, zodat ze makkelijk toegang hebben tot de tuin. Ze lopen dus over een stuk plat dak om aan de trap te komen. Op zich stoort het ons momenteel nog niet heel hard, omdat er niet al te veel gebruik van wordt gemaakt, maar we vermoeden dat dit wel eens zou kunnen veranderen naarmate het weer beter wordt.
Ik heb al eens voorzichtig gepolst bij de buren. Volgens hen is dit geen enkel probleem, er is immers geen dakterras, enkel een doorgang (of overgang, kan me niet meer de juiste bewoording herinneren).
Ik vermoed echter dat dit gewoon een overtreding is tegen de regelgeving van "lichten en zichten", al ben ik hier niet helemaal zeker van. Over een doorgang of overgang vind ik niet echt iets terug.

Kan iemand hier enige duidelijkheid in scheppen?

http://www.habitos.be/bouwen/item.asp?item_id=151
http://bouwinfo.be/forum/threads/113427 ... en-zichten
http://habitos.be.msn.com/nl/bouwen/bou ... n-zichten/

https://www.google.be/?gws_rd=ssl#gs_rn ... _qf.&cad=b

http://stedenbouw.irisnet.be/spelregels ... jk-wetboek

http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet

AFDELING III. - UITZICHTEN OP HET EIGENDOM VAN DE NABUUR.

Art. 675. Geen van de naburen mag, zonder toestemming van de andere, in een gemene muur een venster of opening maken, hoe dan ook, zelf niet met vaststaand glasraam.
Art. 676. De eigenaar van een niet gemene muur die onmiddellijk paalt aan het erf van een ander, mag in die muur lichtopeningen of vensters maken met ijzeren traliewerk en vaststaand glasraam.
Deze vensters moeten voorzien zijn van een ijzeren traliewerk waarvan de maliën ten hoogste een decimeter (...) groot zijn, en van een vaststaand glasraam. <W 15-12-1949, art. 28>
Art. 677. Deze vensters of lichtopeningen mogen niet lager gemaakt worden dan zesentwintig decimeter (...) boven de vloer of grond van de kamer die men wil verlichten, indien deze met de straat gelijkvloers is, en niet lager dan negentien decimeter (...) boven de vloer, voor de hogere verdiepingen. <W 15-12-1949, art. 28>.
Art. 678. Men mag op het besloten of niet besloten erf van zijn nabuur geen rechtstreekse uitzichten of uitzicht gevende vensters, noch balkons of andere soortgelijke vooruitspringende werken hebben, tenzij er een afstand van negentien decimeter (...) is tussen de muur waar men die maakt, en het erf. <W 15-12-1949, art. 28>
Art. 679. Men mag op datzelfde erf geen zijdelingse of schuine uitzichten hebben, tenzij er een afstand is van zes decimeter (...). <W 15-12-1949, art. 28>
Art. 680. De afstand waarvan sprake in de twee vorige artikelen, wordt gerekend van het buitenvlak van de muur waarin de opening gemaakt wordt, en, indien er balkons of andere soortgelijke vooruitspringende werken zijn, van hun buitenrand tot aan de scheidslijn van beide eigendommen.
Art. 680bis. <ingevoegd bij W 2004-07-09/30, art. 52; Inwerkingtreding : 25-07-2004> De wettelijke beperkingen die de huidige afdeling aan naburen oplegt zijn niet van toepassing op aangelanden van openbare wegen en spoorwegen die tot het openbaar domein behoren.

Bedankt voor het antwoord. Die wetgeving had ik ook al terug gevonden, het gaat er me meer om hoe ik dat in ons specifieke geval moet interpreteren. Is er hier sprake van een rechtstreeks uitzicht? Het gaat immers niet om een balkon of dakterras, maar een gewoon dak (dat er uiteraard mag zijn) waar regelmatig over gelopen wordt. De buren lijken van mening te zijn dat er hier geen probleem is, net omdat het geen dakterras is.

Denk dat het plat dak een dakterras wordt van het moment dat er een toegangsdeur vanuit een leefruimte op uitkomt...