JuridischForum.be

Ik zit in een gelijkaardige situatie, maar bij mij staat wel in de basisakte dat de appartementen op het gelijkvloers niet moeten bijdragen in de kosten met betrekking tot de lift. Nu wil men op de volgende AV hierover stemmen om de gelijkvloerse appartementen wel te laten bijdragen.

Ik heb al begrepen dat er een 4/5 meerderheid nodig is om dit punt goed te keuren, maar moet er daarbovenop nog een notariële vastlegging zijn van de 'nieuwe basisakte'? Of is de nieuwe verdeling van de kosten geldig vanaf wanneer de AV dit goedkeurt, zonder meer?

Wanneer dat appartement ondergrondse ruimtes heeft, kunnen bewoners van het gelijkvloers moeilijk claimen dat ze de lift niet gebruiken.

De verdeling van de kosten voor de gemeenschappelijke delen is opgenomen in de akte van de mede-eigenaars.
Een wijziging van die akte kan enkel via de rechtbank.

De algemene vergadering kan natuurlijk wel dit natuurlijk wel stemmen, maar dan kan U het verwerpen via de rechtbank.

Gaat de lift tot in de kelder?

Ja de lift gaat tot in de kelder.

Als u er gebruik kan van maken is het normaal dat u meebetaalt in die kosten.
Indien punt aanvaard wordt door AV zal u moeten buigen.

Als de AV dit goedkeurt met 4/5, moet er daarbovenop nog een notariële vastlegging zijn van de 'nieuwe basisakte'?

Neen.
De duizendsten worden immers niet gewijzigd.

Het is het wijzigen van de verdeelsleutel voor kosten lift.
Deze wijziging is niet van toepassing op nieuwe eigenaars
vermits ze er geen kennis van hebben(oude statuten).
En het is nu net omwille van dit laatste dat werd voorzien dat zulke beslissing een authentieke wijziging met overschrijving op het hypotheekkantoor inhoudt.(deskundige Peter Leyseele op Quimmo)

Volgens mij volstaat registratie omdat het geen wijziging is van de aandelen in de gemeenschappelijke delen.

Wet
Art. 577-4

§ 1 De basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte..

" Ik zit in een gelijkaardige situatie, maar bij mij staat wel in de basisakte dat de appartementen op het gelijkvloers niet moeten bijdragen in de kosten met betrekking tot de lift"

Klopt.
Het gaat hier inderdaad niet om de aanpassing aan de nieuwe wet op de mede-eigendom. Daarvoor volstaat registratie.
Dus in dit geval is authentieke akte wél vereist.
Anders kan het achteraf problemen geven met nieuwe eigenaars.