JuridischForum.be

Ik ben eigenaar in appartementsgebouw met 24identieke appartementen: 6 verdiepen, 4 appartementen per verdiep.

Scenario 1:
Een andere bewoner en ik zouden beide graag ruilen v appartement.
In hoeverre zijn we beide opnieuw registratierechten verschuldigd?

Scenario 2:
Het gebouw wordt afgebroken (>60jr oud) en opnieuw opgebouwd, gecoordineerd door Vergadering v Mede-eigenaars. Elke eigenaar Houdt 1/24e vd grond in onverdeeldheid.
Iedereen betaalt 21% btw op constructie. In hoeverre kan nu gewisseld worden v appartement zonder opnieuw registratierechten op aandeel vd grond te betalen?

Scenario 3:
Idem als Scenario 2, alleen nu andere layout: 8 verdiepen, 3app per verdiep. zelfde vraag.

alvast bedankt vr jullie bedenkingen..

Philip

scenario 2: je betaald geen registratierechten meer op de grond

"
Scenario 1:
Een andere bewoner en ik zouden beide graag ruilen v appartement.
In hoeverre zijn we beide opnieuw registratierechten verschuldigd?"

Ruilen? Dat is eigenlijk twee keer verkopen. U verkoopt iets aan iemand anders, die op zijn beurt iets anders verkoopt aan u. Ruilt u een onroerend goed tegen het onroerend goed van iemand anders, dan moeten er in principe op elke verkoop registratierechten betaald worden, twee keer dus. Indien de ruil van onroerende goederen echter geregeld wordt in één nota­riële akte, moeten er slechts één keer registratierechten betaald worden, nl. op het geruilde onroerend goed dat de staat de meeste registratierechten opbrengt. Bij een perfecte ruil waarbij de geruilde onroerende goederen precies evenveel waard zijn en dus niemand een ‘toeslag’ betaalt, spaart u dus effectief de helft aan registratie­rechten uit.
Lees volledig artikel op indicator( 1ste link google search
https://www.google.be/search?q=Registra ... e&ie=UTF-8

Bij een nieuw gebouw: je verkoopt grond en constructie samen met btw, en neemt de btw van de oprichting volledig in aftrek onder het btw-stelsel voor toevallige oprichters. Nada registratierechten.