JuridischForum.be

Beste

Onze syndicus is een immo-agentschap in de buurt. Nu moeten er gevelwerken worden uitgevoerd (gebouw 3 verdiepingen hoog). De totale kostprijs loopt serieus op, maar het immo-agentschap verplicht ook om te werken met een zogenaamd bureau die de werken opvolgt en die kosten zijn ook niet min. De syndicus wil enkel op die manier werken om zo ingedekt te zijn, maar het zijn wel de eigenaars die blijkbaar moeten betalen.
Allicht gaat er ook een veiligheidscoordinator enzo worden aangesteld. IS dat allemaal nodig ? Kan dat niet gewoon een onderneming zijn die de voorgevel gaat vernieuwen. Dat is toch veel goedkoper. Vanaf wanneer zijn al die bijkomende organistaties nodig voor toch wel geen te overdreven werken (gebouw schat ik 13 meter hoog en max 12 meter breedt)
Er moeten binnenkort beslist worden, maar de meeste mede-eigenaars denken dat ze de syndicus klakkeloos moeten volgen. Is dat zo ?
Dank voor toelichting
Emma

Vorige interessante post over renovatieweken
http://www.juridischforum.be/forum/view ... hp?t=45699

VME 's moeten opletten voor nieuwe vorm van bedrog bij prijsoffertes
Lees artikel op Nicm

http://www.nicm.be/article/misbruik-n%C ... jsoffertes

Wanneer is een veiligheidscoordinator verplicht?

De veiligheidscoordinator is verplicht op alle tijdelijke en mobiele bouwplaatsen waar ten minste twee aannemers en/of leveranciers gelijktijdig of achtereenvolgens werken uitvoeren.
http://www.epc-platform.be/bouw-verbouw ... ordinatie/

Tekst bij link in #3
5 tips om dergelijke fraude te voorkomen

Tip 1: Zorgt als VME in eerste instantie dat het bedrag van de opdrachten en contracten vanaf hetwelk mededinging verplicht is niet te hoog is. De algemene vergadering moet volgens artikel 577-7, § 1, 1°, d) van het B.W. beslissen over de hoogte van het bedrag tot waar de syndicus niet verplicht is om mededinging toe te passen.

VZW NICM is dan ook soms verbaasd te moeten vaststellen dat algemene vergaderingen hierin soms veel te laks besluiten en de syndicus eigenlijk veel te veel vrije ruimte geven door het bedrag veel te hoog te plaatsen. Is dit het geval in uw VME, dan kan de algemene vergadering dit jaarlijks herzien.

Een tweede tip heeft betrekking op de organisatie van de aanvraag voor offertes. Het gaat soms om zeer grote werken en grote uitgaves voor VME’s.

Mede-eigenaars en VME’s zouden zich veel nauwer betrokken moeten voelen bij het gehele proces en niet zomaar alles overlaten aan de syndicus. Zo is het belangrijk dat meerdere personen verschillende bedrijven aanschrijven met de vraag voor prijsoffertes. De concurrentie wordt hiermee volledig uitgespeeld.

Een derde tip gaat over het ontvangen van de verschillende offertes. Het is niet verplicht, en VZW NICM raadt het aan de VME’s zelfs sterk af, om alle offertes op het kantoor van de syndicus te laten toekomen. Op de algemene vergadering kan men gerust afspreken of een persoon onder de mede-eigenaars aanstellen waar alle offertes dienen toe te komen. Niemand krijgt de kans om op voorhand kennis te nemen van de voorstellen of prijzen en hierbij de concurrentie te vervalsen door prijzen of voorstellen aan te passen.

De vierde tip is een belangrijke tip! Wanneer iemand een controle wenst uit te voeren dan is het af te raden om copies te vragen van de offertes. Controleer enkel en alleen maar op basis van originele stukken. Nooit kopies!

Tenslotte een vijfde tip als laatste. Elke individuele mede-eigenaar heeft het recht om vooraf kennis te nemen van alle offertes. VZW NICM raadt elke individuele mede-eigenaar dan ook sterk aan om gebruik te maken van dit recht. Wees als mede-eigenaar een beetje nieuwsgierig. Controleer elke prijsofferte nauwkeurig op de prijzen en voorstellen. Wie is het bedrijf? Bestaan er mogelijke relatiebanden tussen het bedrijf en het syndicuskantoor? Heeft het bedrijf nog openstaande schulden bij de sociale zekerheid? Je kan dit allemaal perfect nakijken via onder meer de nationale bank of via de Kruispuntbank voor Ondernemingen op de website van de FOD Economie.

- See more at: http://www.nicm.be/article/misbruik-n%C ... zPC1Z.dpuf

Lees volledig artikel op Nicm

En daarom heeft de wetgever de functie van Rekeningcommssaris ingevoerd.
Het zou wat worden indien alle eigenaars al die documenten zouden willen gaan inkijken!!

Toch wat realistisch blijven is de boodschap. En vooral eerlijk.
In onze VME zitten we ook al opgeschept met een idioot die zich door de (zelf)belangengroep NICM gesteund voelt en op grond daarvan tot groot ongenoegen van alle andere eigenaars (waaronder juristen, accountants, economen en ingenieurs) met de grootste absurditeiten afkomt en daardoor het goede beheer van het gebouw (om nog niet te spreken over de verstandhouding) in de vernieling draait.

"En daarom heeft de wetgever de functie van Rekeningcommssaris ingevoerd"
Dit is niet de taak van derekencommissaris maar van de raad van mede eigendom
Art. 577-8/1

In elk gebouw of groep van gebouwen omvattende ten minste twintig kavels met uitzondering van de kelders, garages en parkeerplaatsen, wordt door de eerste algemene vergadering een raad van mede-eigendom opgericht. Deze raad, die enkel bestaat uit mede-eigenaars, wordt ermee belast erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577-8/2.
Daartoe kan hij, nadat hij de syndicus op de hoogte heeft gebracht, kennis nemen en een kopie maken van alle stukken of documenten die verband houden met het beheer door deze laatste of betrekking hebben op de mede-eigendom. Hij kan ongeacht welke andere opdracht of delegatie krijgen, zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van drie vierde van de stemmen toe beslist behoudens de bij de wet aan de syndicus en de algemene vergadering toekende bevoegdheden. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of delegatie mag slechts betrekking op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar. De raad van mede-eigendom bezorgt de mede-eigenaars een omstandig halfjaarlijks verslag over de uitoefening van zijn taak.

Dat is eerst vanaf 20 appartementen verplicht.
Maar overal is een Rekeningcommissris verplicht.
Die moet ondermeer nakijken of de uitvoering van werken correct werd gefactureerd volgens offerte.

In de vermelde tips laat men uitschijnen dat elke mede-eigenar inspecteur moet gaan spelen.
Als die dat zouden doen, dan wordt het onwerkbaar.

Tekst bij link in #3
5 tips om dergelijke fraude te voorkomen


- See more at: http://www.nicm.be/article/misbruik-n%C ... zPC1Z.dpuf

Lees volledig artikel op Nicm

Blijkbaar werkt die link niet meer.
Al verschillende dagen geprobeerd.
Dode website????

Er staat duidelijk onder de titel linksboven dat de website in onderhoud is en een tijdje buiten gebruik.

Het zal een heel groot onderhoud zijn of een herstelling van een perte totale!
Dergelijke boodschap staat dikwijls ook op websites die dood zijn.

Toen Naicwill dat bericht plaatste, ergens begin van deze week, heb ik er ook op geklikt en toen werkte het al niet.

Tekst bij link in #3
5 tips om dergelijke fraude te voorkomen


- See more at: http://www.nicm.be/article/misbruik-n%C ... zPC1Z.dpuf

Lees volledig artikel op Nicm

Blijkbaar werkt die link niet meer.
Al verschillende dagen geprobeerd.
Dode website????

Zeer beknopte uitleg waarom de webpagina's van NICM (en CNIC) niet bereikbaar zijn:

Feiten
15.03.2016
http://www.biv.be/publicaties/alle-publ ... making-biv
22.04.2016
http://kbopub.economie.fgov.be/kbopub/t ... =473189655
Duiding
12.05.2016:
Op een Franstalig Brussels forum door de forumbeheerder (met summiere commentaar van mij):
http://forum.pim.be/topic-286710-clac-d ... age-1.html
Commentaar
Ergens midden juni zal ik als voormalig bestuurslid van NICM (2008-2012) vermoedelijk voldoende informatie hebben om mijn persoonlijke commentaar te publiceren op mijn Blog. "No panic". Wacht af.

Luc

Ze hebben dan ook enkele scheve schaatsen gereden in het recente verleden!!
Ik was er indirect maar toch van nabij bij betrokken.
Teveel zakken gevuld met hete lucht, en als daar een fit in komt dan blijft er niets van over.