JuridischForum.be

Beste,

in mijn appartementsblok zijn we met 3 eigenaars die de lift betalen.
Dit wordt volgens de verdeelsleutel geregeld. Dus diegene met het grootste appartement betaald ook het meest voor bvb het onderhoud van de lift.
Dit is zo vastgelegd in ons aankoopcontract.
Nu wil deze persoon dit veranderen en de kosten gelijkmatig verdelen over de 3 personen.
Hij stelt dat hij dit zonder problemen kan doen door een 2/3de meerderheid te halen bij deze 3 personen.
Mijn stem heeft hij niet, maar hij beweert dus dat dit rechtsgeldig is en dat het contractuele dus niet gebonden is bij een stemming.
Kan dit wel allemaal?

Neen dat kan niet. Om de verdeelsleutels te wijzigen is 4/5 nodig van het totaal aantal stemmen.
Betekent vermoedlijk in de praktijk unanimiteit ingeval van drie appartementen!

Wordt dit bekeken als iedere stem evenveel waard of ook per aandeel in de verdeelsleutel, wetende dat ik beschik over het kleinste deel van de 3?

Per aandeel in de verdeelsleutel.

Art. 577-7

§ 1 De algemene vergadering beslist:

2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen:

a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;

Indien u meer hebt dan 20% van de aandelen hebt( wat waarschijnlijk is) kan hij zonder uw toestemming
Geen wijziging doordrukken.

Pedro(Deskundige Peter Leyseele ) in een vorig topic
"

De gemeenschappelijke lasten en kosten worden verdeeld volgens het waardecriterium (= hoofdcriterium, volgens aandelen), nuttigheidscriterium of een combinatie van beiden.

Tenzij natuurlijk alle panden dezelfde aandelen hebben, mogen de kosten en lasten NIET in gelijke delen worden verdeeld. "
viewtopic.php?t=12105