JuridischForum.be

Even een vraagje voor de kenners,

Er wordt een waterlek vastgesteld op het gelijkvloers, het water dringt door de muur en brengt schade aan de bezetting van de muur in de hal aan.

Er wordt een offerte gemaakt voor waterschade aan een gemeenschappelijke muur in een gebouw, de verzekering stuurt een expert en deze stelt de schade vast, en er wordt een bedrag opgekleeft van 613,78 €

De syndicus laat een offerte maken voor het herstellen van de gemeenschappelijke muur en deze bedraagt 1144,80 €

Nu wordt er op de AV gesteld door de 2 andere eigenaars ( er zijn 3 eigenaars ) dat de eigenaar waar de schade is gebeurt dat deze het verschil maar persoonlijk moet bijbetalen.

De syndicus wil ook geen andere werken uitvoeren vooraleer dit verschil wordt betaald, ook al worden de andere werken betaald door de 3 eigenaars.

Kan dit zomaar......

Is het nu schade bij een eigenaar of schade aan de gemene delen?
Niet duidelijk vast te stellen uit de vraag + waar situeerde de OORZAAK
van de schade zich? Belangrijk criterium….

"waterschade aan een gemeenschappelijke muur " >< "de eigenaar waar de schade is gebeurt"
Hoe zit het nu juist?????

De schade is ontstaan in de badkamer van de eigenaar, daardoor werd de muur ene zijde eigenaar andere zijde hal, nat .

In principe maakt de verzekering een schatting op van de herstelling van de schade, meestal op basis van een offerte. Van dit bedrag wordt dan de franchise afgehouden en het overige bedrag wordt dan gestort. Als de schade veroorzaakt is door een privatief appartement, is het inderdaad de bedoeling dat die eigenaar het overblijvende bedrag betaald zodat de herstelling kan uitgevoerd worden volgens de offerte.

er is geen schatting gegeven aan de verzekering, de schade is bepaald op 2m2 want daar is de bezetting af gekomen. De offerte bepaald herstellen 2m2 + het hersschilderen van de gehele muur 6m2

Zonder bedrag kan men u niets afdwingen.
Ze moeten aantonen dat de herstelkosten minstens gelijk zijn aan de franchise.

Ik begrijp niet goed wat u bedoelt met: "zonder bedrag kan men u niets afdwingen"

over welk bedrag spreekt u dan ????
De Franchise is 250,00€ en de offerte is 1144,80 €
Maar de verzekering heeft de offerte nooit gezien.

Zonder offerte zal de verzekering niets uitbetalen….