JuridischForum.be

Ik zelf ben syndicus in een klein gebouw waar achterin zich ook 12 garages boxen bevinden. Eén box heeft een lek in het dak. Eén eigenaar wil zijn dak niet laten herstellen, maar de dakwerker zegt dat wanneer hij de reparatie uitvoert het mogelijk is dat het dak van de bewuste eigenaar zou kunnen gaan lekken daar het al 38 jaar oud is.
De bewuste eigenaar zegt daarop, als we zijn dak stuk maken wij (of de dakwerker) die reparatie dan maar moeten betalen.
Graag had ik geweten wat ik moet doen.
Dank bij voorbaat.

“Art.577-4...De basisakte moet de beschrijving bevatten van het onroerend geheel, van de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten en de bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke gedeelten dat aan ieder privatief deel is verbonden, daarbij rekening houdend met de respectieve waarde ervan...”(Burgerlijk Wetboek).

Uit ‘Eén eigenaar wil zijn dak niet laten herstellen’ leid ik af dat de garages privatief zijn.Onderzoek echter zorgvuldig de basisakte op dit punt.Zijn de garages privatief dan vallen de werken eraan buiten de bevoegdheid van de syndicus.