JuridischForum.be

Hallo,

Ik heb net een huis gekocht.

Dit huis werd verhuurd, en ik heb met de huurders de regeling getroffen dat ze er na de aankoop nog een jaar in kunnen blijven wonen.

De elektriciteit werd echter afgekeurd, ik krijg 18 maanden tijd om dit in orde te brengen. Vormt dit in tussentijd een probleem mbt de geldigheid van de verhuur? Ik had iets gelezen in die zin dat huurcontracten mbt woningen die niet voldoen aan de wooncode nietig zijn?

Bijkomende vraag: er is een brandverzekering afgesloten, zal deze tussenkomen igv schade tijdens de periode van 18 maanden? (ook bv igv lichamelijke schade huurders)?

Om welke reden werd de installatie afgekeurd? Mogelijks is het maar een administratief probleem, zoals eendraadsscheme dat ontbreekt. Maar het kan ook om een technisch probleem gaan, bvb verkeerde kringen of te zwakken zekeringen.

Ik veronderstel dat de installatie afgekeurd werd n.a.v. de verplichte inspectie bij de verkoop, zoals 99% van alle installaties in huizen van voor 1970? Er bestaat geen wettelijke vereiste van goedgekeurde installatie wanneer u verhuurt (noch -helaas-in praktijk sancties indien u de zaken niet in regel stelt binnen de 18 maand). Let wel op: indien er iets mocht verkeerd lopen (brand, elektrocutie...) is het eerste waar de verzekering naar zal vragen dat keuringsverslag. En indien ze een oorzakelijk verband kunnen aantonen tussen iets dat daarop vermeld staat (en waarvan u dus op de hoogte was) en het schadegeval dan zal er een probleem zijn, de 18 maanden zijn daarbij niet echt relevant. Geldt uiteraard niet indien het louter gaat om het ontbreken van het ééndraadschema. Neem geen risico hiermee, het kan gaan om veel geld en om levens. Ik verhuur zelf en heb er steeds over gewaakt dat dit ok was + in de huurcontracten staat een expliciet verbod om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming iets te wijzigen aan de installatie.

Je hebt het huurcontract overgenomen, welk huurcontract is dit, je kan dit niet zomaar op goeddunken opzeggen. Voor eigen bewoning moet je minsten 6 maand opzeg geven.

Lees het keuringsverslag daar staan de punten op die afgekeurd zijn, dikwijls gaat dit over een verliesstroom schakelaar.