Mag ik huur van geërfde appartementen aanpassen?

[Lupus]

Wij hebben enkele appartementen geërfd (het is eigenlijk één gebouw met daarin drie appartementen). Nu blijkt dat de huurders ervan al jarenlang van een lage huurprijs genieten. Mag ik (als zijnde nieuwe eigenaar door erfenis van de reeds verhuurde appartementen) de huurcontracten en/of huurprijs van de geërfde panden aanpassen of moet ik mij aan de bestaande huurcontracten houden? Waar vind ik artikels en/of wetgeving hieromtrent?
Mvg, Daniel

[roharro]

U moet de huurcontracten respecteren.

[Vandebos]

3 mogelijkheden:

- U heeft het recht de indexering toe te passen gebaseerd op de index van bij de aanvang van het contract. U kan deze met maximaal drie maanden terugwerkende kracht opeisen..
Dit met dien verstande dat er een indexeringsclausule is opgenomen in het contract.

- U bereikt met de huurders een nieuw akkoord betreffende de huurprijs in onderlinge overeenstemming.

- U kan aantonen dat de waarde van de panden door allerlei werken, reparatiewerken vallen hier niet onder, met minsten 10% gestegen is. Dan kan u proberen via het vredegerecht een huurverhoging te bekomen. Opgepast, de keren dat de verhuurder krijgt wat hij vraagt zijn te tellen op de vingers van een geamputeerde hand...

Buiten dit resten er u enkel de rechtmatige opzegmogelijkheden om zo spoedig mogelijk te kunnen verhuren aan realistische prijzen.