ongeldig huurcontract?

[Laurence4]

dag, ik zal maar meteen met de deur in huis vallen:

In augustus sloten mijn ouders en ik een huurovereenkomst in verband met het huren van een studentenstudio. De huurperiode ging van start 2 dagen gelden, op 1 oktober. Vandaag ontdekte ik dat het binnenregent in de kamer via een schimmelplek. Naast deze grote schimmelplek in het plafond waren er in de slaapkamer ook kleine schimmelvlekken aan het ontstaan.
Toen wij in augustus deze overeenkomst sloten en de studio bezichtigden waren deze gebreken nog niet aanwezig, ook zijn wij later niet gecontacteerd in verband met deze problemen. In het contract staat de studio ons geleverd zou worden in goede en leefbare staat. Op internet heb ik informatie gevonden over minimumvereisten waaraan een huurwoning moet voldoen, zo moet de woning vocht- en lekkage-vrij zijn. Van andere studiobewoners hebben wij vernomen dat dit een jaarlijks terugkerend fenomeen is waar de eigenaar geen permanente oplossing voor biedt.
Aangezien ik aan chronische astma lijdt, is een vochtige omgeving extra schadelijk voor mijn gezondheid. Dus zal ik ook niet in de studio kunnen verblijven.
Wat kan ik hiertegen ondernemen? Is er een mogelijkheid om mijn contract te laten ontbinden? Ben ik correct als ik stel dat de verhuurder het contract schendt door ons geen studio in goeie staat te verhuren, wat wel in het contract aangegeven stond? En indien dit niet van toepassing is, wat zijn mijn andere mogelijkheden?

Alvast heel erg bedankt voor jullie hulp!

[Vandebos]

Is er geen kotdienst in de stad in kwestie?

[Laurence4]

jawel en zowel deze als de huurdersbond heb ik gisteren gecontacteerd maar aangezien het weekend is, heb ik van geen van beiden informatie ontvangen. De verhuurder heeft ons gevraagd te mailen met fotos van de schade en in deze mail wil ik ook al een voorstel doen mbt ontbinding van het contract, vandaar dat ik hier ook om hulp vraag

[Vandebos]

Hmmm best je heel eventjes geduld hebben en samen met huurdersbond en kotdienst je geval bekijken. Wat je wel nog kan doen is een attest van de huisarts bekomen ivm je astma. Kwestie van dat document al onweerlegbaar te hebben. Te snel reageren kan de verhuurder zich doen ingraven en dan eindig je wellicht voor het vredegerecht...

[Laurence4]

Een mail sturen met een opsomming van de gebreken en een verzoek tot ontbinding met wederzijdse toestemming lijkt jou dus geen goed idee?

[Vandebos]

Even wachten tot wat kotdienst en huurdersbond zeggen. Kwestie van te vermijden nu a,b en c te eisen terwijl je later je eisen dient aan te passen.

[j.demoor]

“Art.4.Een kamer of studentenkamer die te huur wordt gesteld of verhuurd, moet voldoen aan de volgende elementaire kwaliteits- en veiligheidsnormen, die door de Vlaamse regering nader worden vastgesteld :...“(Decr.Vl.Parl. 4 februari 1997 houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers).

“Art.2....31° woning : elk onroerend goed of het deel ervan dat hoofdzakelijk bestemd is voor de huisvesting van een gezin of alleenstaande...Art.5.§ 1. Elke woning moet op de volgende vlakken voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, die door de Vlaamse regering nader worden bepaald :...Art.6.Onverminderd...is, voor de toepassing van de bepalingen van deze titel, een woning die niet beantwoordt aan de vereisten, bedoeld in artikel 5, § 1, eerste en tweede lid ongeschikt. Een woning die gebreken vertoont die een veiligheids- of gezondheidsrisico inhouden, is onbewoonbaar...Art.15.§ 1. Onverminderd de toepassing van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet, kan de burgemeester, op eigen initiatief of op verzoek, een woning die niet beantwoordt aan de in artikel 5 bedoelde normen of aan de vereisten van stabiliteit, bouwfysica, veiligheid of minimaal comfort, bedoeld in artikel 31 van het decreet op de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting bij besluit ongeschikt of onbewoonbaar verklaren...“(Decr. 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode).

Het kwaliteitsonderzoek van woningen met toepassing van Decr. 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode gebeurt door het Agentschap Wonen Vlaanderen overeenkomstig :
http://www.rwo.be/Portals/100/PDF/Binde ... waking.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

‘Vandaag ontdekte ik dat het binnenregent in de kamer via een schimmelplek’ ZOU kunnen inhouden dat uw studentenstudio. gebreken vertoont die een veiligheids- of gezondheidsrisico inhouden,en dus onbewoonbaar is. U kan aan de burgemeester schriftelijk en gemotiveerd vragen dit te onderzoeken indien uw verhuurder nalaat hieraan afdoende te verhelpen,spijts uw aangetekende aanmaning dit te doen.