Beste
een zeer naaste familie van mij heeft problemen met de "ruimetelijke ordening" en AG Vespa ivm hun pand te Antwerpen.
Dit pand betreft een winkel op het gelijkvloers en daarboven 3 verdiepen met appartementen en studio's.
Zij kregen controle over de vloer met de mededeling dat deze panden onbewoonbaar waren en dat deze gerenoveerd moesten worden. Boetes tot gevolg.
Er zijn de nodige werken geweest in dit pand en overheid Vlaanderen vind het pand goed voor bewoning, stad Antwerpen niet.
Dan zijn er mensen van AG Vespa langstgeweest om het pand te bekijken, zij vonden het nog steeds niet goed,
zij gaven de keuze:
-of je renoveert het volledig
-je geeft het af aan AG Vespa, zij renoveren het dan en verhuren het voor opbrengsten. Zij claimen 9 jaar, maar een medewerkster van AG Vespa liet duidelijk blijken dat het langer zou zijn.
Nogmaals zijn er kosten in dit pand gemaakt om het bewoonbaar te maken.
AG Vespa is nogmaals komen kijken en eenmaal ze de appartementen hebben gezien (grote oppervlaktes + een topligging in Antwerpen) hebben zij meteen al gezegd (met eurotekens in de ogen),
sorry met dit pand mag je niets meer, zelf niet meer verkopen.
We werden voor de keuze gezet: of je geeft het aan AGV voor 9 jaar, of ze nemen het gewoon af...
Van een prof van UA heb ik gehoord dat dit vaker voorkomt, dat AG Vespa en stad Antwerpen gewoon panden afpakt van mensen om deze te renoveren en wat "chiquere" mensen aan te trekken. Het stad opwaarderen ten koste van échte Antwerpenaren die daar al hun hele leve wonen.
De gewone mensen (vooral ouderen en buitenlanders) die lang geleden goed geïnvesteerd hebben, zijn hier de dupe van.
Zij worden gewoon ontzet door drogredenen en dreigementen.
Weggepest uit Antwerpen; "de stad die van iedereen is"!
Ik vraag mij nu af, kan AG Vespa of Antwerpen gewoon dit pand afpakken? Of gaan ze zwaar hun lijntje te buiten en dreigen ze wat?
DIt pand is van deze mensen hun pensioen, al hun geld steekt erin en als ze dit zouden kwijtspelen hebben ze niets meer...
En als Vlaanderen dit pand ok vind, heeft A'pen nog iets te zeggen dan? Vlaanderen staat toch boven Antwerpen?
Alles wat ik in de pers lees over AGV is positief, ze kopen panden op, renoveren deze en verkopen ze dan terug aan jongeren (ze zeggen zelf met 25% verlies). Maar als dit hun manier van "kopen" is...
Alvast hartelijk dank voor uw antwoord, zoals je kan raden zijn we radeloos!
Al het geld steekt erin, en dit zou een doodsteek zijn voor een heel gezin...
Of als iemand mij in contact kan brengen met een juridisch specialist zou dit ook al helpen.
mvg
Luc
thomasluc@hotmail.com
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
Franciscus
- Berichten: 39722
- Juridisch actief: Nee
Vlaamse overheid gebruikt een puntensysteem, Stad Antwerpen ook maar dat is veel strenger.
Wat u vertelt is een emotioneel verhaal geen juridische werkelijkheid.
Wat op papier staat is datgene wat telt en wat bewijsbaar is.
Bij mijn weten en gelet op het aantal diensten dat betrokken is bij zulk besluit .
Een besluit wordt genomen door de overheid... indien uw familie niet akkoord is kan ze steeds beroep aantekenen...
Ik denk dat we natuurlijk het verhaal niet volledig krijgen want ....boetes tot gevolg .... dat wil al zeggen dat al de vorige procedures al op niets zijn afgelopen en geloof me dan is er al van alles geprobeerd om de eigenaars aan te sporen om zelf het heft in handen te nemen.
Om correcte raad te kunnen geven moeten we over volledig dossier beschikken...
Wat u vertelt is een emotioneel verhaal geen juridische werkelijkheid.
Wat op papier staat is datgene wat telt en wat bewijsbaar is.
Bij mijn weten en gelet op het aantal diensten dat betrokken is bij zulk besluit .
Een besluit wordt genomen door de overheid... indien uw familie niet akkoord is kan ze steeds beroep aantekenen...
Ik denk dat we natuurlijk het verhaal niet volledig krijgen want ....boetes tot gevolg .... dat wil al zeggen dat al de vorige procedures al op niets zijn afgelopen en geloof me dan is er al van alles geprobeerd om de eigenaars aan te sporen om zelf het heft in handen te nemen.
Om correcte raad te kunnen geven moeten we over volledig dossier beschikken...
Alvast bedant voor uw antwoord.
Ikzelf ben niet 100% op de hoogte van het dossier, dit was idd een korte emotionele samenvatting van wat ik al begrepen heb, een volledig verslag volgt spoedig.
Naar ik heb vernomen is dat de appartementen onbewoonbaar zijn verklaard, de renovatie hiervan is niet meteen gebeurd wegens geldgebrek, dus daar komen de boetes van.
Later is er dan gerenoveerd geweest in dit pand om de appartementen te kunnen verhuren als studentenkoten.
De Vlaamse overheid heeft een inspectie gedaan en goedgekeurd, maar stad Antwerpen blijft een negatief rapport uitstellen.
Er wordt duidelijk aan deze instantie gevraagd van wat er exact moet gebeuren om dit pand bewoonbaar en verhuurbaar te maken, maar er wordt geen antwoord op gegeven.
Ze krijgen enkel de mogelijkheid om het af te geven aan AG Vespa om het dan 9 jaar (of later) terug te krijgen.
Kan dit wettelijk gezien?
Of moet men dit echt al voor de rechtbank gaan aanvechten?
Ik probeer zo snel mogelijk het dossier te bezorgen voor een duidelijke, klare kijk
hartelijk dank
Ikzelf ben niet 100% op de hoogte van het dossier, dit was idd een korte emotionele samenvatting van wat ik al begrepen heb, een volledig verslag volgt spoedig.
Naar ik heb vernomen is dat de appartementen onbewoonbaar zijn verklaard, de renovatie hiervan is niet meteen gebeurd wegens geldgebrek, dus daar komen de boetes van.
Later is er dan gerenoveerd geweest in dit pand om de appartementen te kunnen verhuren als studentenkoten.
De Vlaamse overheid heeft een inspectie gedaan en goedgekeurd, maar stad Antwerpen blijft een negatief rapport uitstellen.
Er wordt duidelijk aan deze instantie gevraagd van wat er exact moet gebeuren om dit pand bewoonbaar en verhuurbaar te maken, maar er wordt geen antwoord op gegeven.
Ze krijgen enkel de mogelijkheid om het af te geven aan AG Vespa om het dan 9 jaar (of later) terug te krijgen.
Kan dit wettelijk gezien?
Of moet men dit echt al voor de rechtbank gaan aanvechten?
Ik probeer zo snel mogelijk het dossier te bezorgen voor een duidelijke, klare kijk
hartelijk dank
-
Franciscus
- Berichten: 39722
- Juridisch actief: Nee
Het antwoord zal zullen ze zo wie zo hebben gehad maar AG Vespa is het sluitstuk en niet diegene die optreden inzake onbewoonbaarheid.
Ik weet dat er verschillende staddiensten rond werken en ook de cel 'krotop' van de politie.
Neem van mij aan dat er voorafgaand een uitgebreide briefwisseling is met PV van vaststelling ... beroepsmogelijkheden, aanmaningen enz enz..
Nu om er studentenkoten van te maken moet dit aan zeer uitgebreide veiligheidsnormen voldoen qua grootte energie enz ... dat is niet de taak van Vespa.
Algemeen zal Vespa een onbewoonbaar pand overnemen en het renoveren en de kosten recupereren door het te verhuren ... bij mijn weten is hier STEEDS een gerechtelijke beslissing voor nodig.
Dus ik heb een grondig vermoeden dat dit een dossier is dat al een jaartje of 3 bezig is.
Een mogelijk contactadres is een stedelijke woonwinkel die kunnen u al wat info geven en zullen u zeker doorverwijzen.
Ook de cel 'Krot op ' (milieupolitie) van de lokale politie kan u info geven en u verder doorverwijzen
ook op volgende link kan je nuttige info vinden
http://www.antwerpen.be/eCache/ABE/81/00/291.html" onclick="window.open(this.href);return false;
Ik weet dat er verschillende staddiensten rond werken en ook de cel 'krotop' van de politie.
Neem van mij aan dat er voorafgaand een uitgebreide briefwisseling is met PV van vaststelling ... beroepsmogelijkheden, aanmaningen enz enz..
Nu om er studentenkoten van te maken moet dit aan zeer uitgebreide veiligheidsnormen voldoen qua grootte energie enz ... dat is niet de taak van Vespa.
Algemeen zal Vespa een onbewoonbaar pand overnemen en het renoveren en de kosten recupereren door het te verhuren ... bij mijn weten is hier STEEDS een gerechtelijke beslissing voor nodig.
Dus ik heb een grondig vermoeden dat dit een dossier is dat al een jaartje of 3 bezig is.
Een mogelijk contactadres is een stedelijke woonwinkel die kunnen u al wat info geven en zullen u zeker doorverwijzen.
Ook de cel 'Krot op ' (milieupolitie) van de lokale politie kan u info geven en u verder doorverwijzen
ook op volgende link kan je nuttige info vinden
http://www.antwerpen.be/eCache/ABE/81/00/291.html" onclick="window.open(this.href);return false;
Hartelijk dank voor uw uitleg Franciscus.
via uw link heb ik gezien dat dit pand al sinds 2006 (!) op de lijst staat, als ik deze goed interpreteer.
En van voorgaande briefwisseling heb ik niet meteen weet, maar dit zal wel kloppen dan.
Echt schrik moeten ze dus niet hebben dat Vespa deze woning zal afpakken? Dit moet ALTIJD via het gerecht passeren waar ze nog mogelijkheid hebben op verdediging dan? (bv door middel van aantonen van renovatie pand etc...)
Misschien nog een doemscenario: stel het pand wordt nog steeds in gebreke gesteld, wordt dit dan letterlijk afgenomen, of is er mogelijkheid tot verkoop aan stad Antwerpen / AG Vespa / openbaar...
En zijn er wettelijke beperkingen op de verhuur van de woning door AG Vespa (om de kosten te recupereren)?
nogmaals bedankt!
via uw link heb ik gezien dat dit pand al sinds 2006 (!) op de lijst staat, als ik deze goed interpreteer.
En van voorgaande briefwisseling heb ik niet meteen weet, maar dit zal wel kloppen dan.
Echt schrik moeten ze dus niet hebben dat Vespa deze woning zal afpakken? Dit moet ALTIJD via het gerecht passeren waar ze nog mogelijkheid hebben op verdediging dan? (bv door middel van aantonen van renovatie pand etc...)
Misschien nog een doemscenario: stel het pand wordt nog steeds in gebreke gesteld, wordt dit dan letterlijk afgenomen, of is er mogelijkheid tot verkoop aan stad Antwerpen / AG Vespa / openbaar...
En zijn er wettelijke beperkingen op de verhuur van de woning door AG Vespa (om de kosten te recupereren)?
nogmaals bedankt!
-
Franciscus
- Berichten: 39722
- Juridisch actief: Nee
Die boetes lopen heel sterk op dus opletten vanaf 2006 met een verhoging van 15.% PER jaar min 1000 € in 2006 is al 5 jaar .... ik vrees ervoor bij de rechter.
Het zal een serieus dossier zijn en ik heb een donker vermoeden dat uw familie niet bepaald heeft meegewerkt .... want anders was het nooit zover gekomen.
In de meeste gevallen wordt een zaak binnen de 2 jaar opgelost... stad steunt zelfs...
De rechtbank geeft stad (AG Vespa) het recht om pand te renoveren en de kosten te recupereren. Bij verkoop heeft stad voorverkooprecht ( dat is de wet)
Het zal een serieus dossier zijn en ik heb een donker vermoeden dat uw familie niet bepaald heeft meegewerkt .... want anders was het nooit zover gekomen.
In de meeste gevallen wordt een zaak binnen de 2 jaar opgelost... stad steunt zelfs...
De rechtbank geeft stad (AG Vespa) het recht om pand te renoveren en de kosten te recupereren. Bij verkoop heeft stad voorverkooprecht ( dat is de wet)
Hartelijk dank voor uw uitleg Franciscus.
via uw link heb ik gezien dat dit pand al sinds 2006 (!) op de lijst staat, als ik deze goed interpreteer.
En van voorgaande briefwisseling heb ik niet meteen weet, maar dit zal wel kloppen dan.
Echt schrik moeten ze dus niet hebben dat Vespa deze woning zal afpakken? Dit moet ALTIJD via het gerecht passeren waar ze nog mogelijkheid hebben op verdediging dan? (bv door middel van aantonen van renovatie pand etc...)
Misschien nog een doemscenario: stel het pand wordt nog steeds in gebreke gesteld, wordt dit dan letterlijk afgenomen, of is er mogelijkheid tot verkoop aan stad Antwerpen / AG Vespa / openbaar...
En zijn er wettelijke beperkingen op de verhuur van de woning door AG Vespa (om de kosten te recupereren)?
nogmaals bedankt!
-
Franciscus
- Berichten: 39722
- Juridisch actief: Nee
staat uitgelegd op de doorgegeven link 
‘De stad Antwerpen investeert in buurten die een opleving kunnen gebruiken. Dat doet ze samen met AG VESPA, het stadsbedrijf dat panden koopt en verbouwt van vloer tot zolder. Het resultaat zijn aantrekkelijk, betaalbare huizen en appartementen die een nieuw leven krijgen en de buurt aangenamer maken. Zo blijf Antwerpen een stad om in te wonen.’(http://www.agvespa.be/nieuws/wonen-in-antwerpen" onclick="window.open(this.href);return false;).
“Art.15.§ 1. Onverminderd...kan de burgemeester, op eigen initiatief of op verzoek, een woning die niet beantwoordt aan de in artikel 5 bedoelde normen of aan de vereisten van stabiliteit, bouwfysica, veiligheid of minimaal comfort, bedoeld in artikel 31 van het decreet op de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting bij besluit ongeschikt of onbewoonbaar verklaren, op VOORWAARDE dat de gewestelijk ambtenaar de ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring heeft geadviseerd en na de eigenaar en de bewoner te hebben gehoord...”(15 JULI 1997. - Decreet houdende de Vlaamse Wooncode).
‘Er zijn de nodige werken geweest in dit pand en overheid Vlaanderen vind het pand goed voor bewoning’ houdt in dat niet meer voldaan is aan ‘op VOORWAARDE dat de gewestelijk ambtenaar de ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring heeft geadviseerd’.
Onderzoek zorgvuldig in de onbewoonbaarverklaring van de burgemeester NADAT de overheid Vlaanderen het pand goed voor bewoning bevond welke beroepsmogelijkheden daarin vermeld zijn en pas ze toe. Leg dan tevens klacht neer bij de provinciegouverneur.
“Art.15.§ 1. Onverminderd...kan de burgemeester, op eigen initiatief of op verzoek, een woning die niet beantwoordt aan de in artikel 5 bedoelde normen of aan de vereisten van stabiliteit, bouwfysica, veiligheid of minimaal comfort, bedoeld in artikel 31 van het decreet op de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting bij besluit ongeschikt of onbewoonbaar verklaren, op VOORWAARDE dat de gewestelijk ambtenaar de ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring heeft geadviseerd en na de eigenaar en de bewoner te hebben gehoord...”(15 JULI 1997. - Decreet houdende de Vlaamse Wooncode).
‘Er zijn de nodige werken geweest in dit pand en overheid Vlaanderen vind het pand goed voor bewoning’ houdt in dat niet meer voldaan is aan ‘op VOORWAARDE dat de gewestelijk ambtenaar de ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring heeft geadviseerd’.
Onderzoek zorgvuldig in de onbewoonbaarverklaring van de burgemeester NADAT de overheid Vlaanderen het pand goed voor bewoning bevond welke beroepsmogelijkheden daarin vermeld zijn en pas ze toe. Leg dan tevens klacht neer bij de provinciegouverneur.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/