Wat betreft verjaring
Wanneer u een bouwmisdrijf pleegt, kan u hiervoor zowel strafrechtelijk als burgerrechtelijk vervolgd
worden.
Wanneer u een bouwovertreding hebt begaan, kan de rechter naast een strafsanctie ook een herstelmaatregel opleggen. Hiermee beveelt de rechter de plaats in de oorspronkelijke toestand te herstellen of het strijdige gebruik te staken, en/of bouw- of aanpassingswerken uit te voeren en/of een geldsom te betalen gelijk aan de meerwaarde die het goed door het misdrijf heeft verkregen. Dit gebeurt op
vordering van de stedenbouwkundige inspecteur of het College van Burgemeester en Schepenen op wier grondgebied de werken, handelingen of wijzigingen werden uitgevoerd. Een dergelijke herstelmaatregel kan steeds samen met een straf worden opgelegd.
Enkel de rechter is bevoegd om aan de hand van de concrete elementen van het dossier te beslissen of er al dan niet sprake is van verjaring. Een administratieve overheid (gemeente, provincie, Vlaams Gewest) kan niet attesteren of er verjaring van de herstelvordering is ingetreden.
Zowel de strafvordering als de herstelvordering kan verjaren.
Verjaringstermijnen strafvordering
* Het bouwmisdrijf verjaart na een periode van 5 jaar;
* Met als aanvangspunt het ogenblik waarop het misdrijf voltrokken is (na het plegen van de laatste feiten);
* Wanneer tijdens de verjaringstermijn een proces-verbaal wordt opgesteld wordt de verjaringstermijn
gestuit, waardoor een nieuwe periode van 5 jaar begint te lopen (maximum 10 jaar);
* Stuiting kan echter alleen optreden binnen de eerste termijn van 5 jaar;
* Wanneer de strafvordering tijdig is ingeleid is er geen verjaring meer mogelijk van de herstelvordering.
Verjaringstermijnen herstelvordering
* De herstelvordering kan nooit verjaren voordat de strafvordering is verjaard;
* Een herstelvordering voor inbreuken:
1. in ruimtelijk kwetsbare gebieden verjaart na 10 jaar;
2. in openruimtegebied verjaart na 10 jaar;
3. in de overige gebieden verjaart na 5 jaar;
* Telkens vanaf de dag waarop het misdrijf werd gepleegd.
Let op! Voor bouwmisdrijven gepleegd in ruimtelijk kwetsbaar gebied geldt een nultolerantie omdat niet alleen het oprichten van de constructie strafbaar is maar ook de instandhouding ervan. De termijn van 10 jaar begint daarom pas te lopen nadat de onwettige toestand ongedaan wordt gemaakt.
Wanneer verjaart mijn bouwmisdrijf?
U hebt een bouwmisdrijf begaan vóór 27/07/1998
* De herstelvordering kan nooit verjaren voordat de strafvordering is verjaard;
* Verjaringstermijnen:
1. 30 jaar na het ontstaan van de schade;
2. Als men kennis heeft genomen van de schade en de identiteit van de overtreder: 5 jaar na kennisname
U hebt een bouwmisdrijf begaan tussen 27/07/1998 en 31/08/2009
* De herstelvordering kan nooit verjaren voordat de strafvordering is verjaard;
* Verjaringstermijnen:
1. 20 jaar na de feiten;
2. Als men kennis heeft genomen van de schade en de identiteit van de overtreder: 5 jaar na kennisname
van de schade en de identiteit.
U hebt een bouwovertreding begaan na 31/08/2009
* De herstelvordering kan nooit verjaren voordat de strafvordering is verjaard;
* Verjaringstermijnen:
1. 10 jaar voor bouwmisdrijven in ruimtelijk kwetsbare gebieden;
2. 10 jaar voor bouwmisdrijven in openruimtegebied;
3. 5 jaar voor bouwmisdrijven in de overige gebieden.
van de schade en de identiteit.
Let wel: ook een mede-burger kan een vordering instellen tot 5 jaar na kennisname en tot 20 jaar na uitvoering van de overtreding.
Regularisatie
Verloopt via dezelfde procedure als een normale stedenbouwkundige aanvraag. Gezien het huis in woongebied ligt, lijkt me dit regulariseerbaar. Uiteraard zullen hier diverse afwegingen moeten worden gemaakt door de betrokken gemeente, waaronder uiteraard de ev. aanwezige stedenbouwkundige voorschriften (BPA, RUP, verkavelingsvoorschriften, enz.).
Wat betreft de atelier; dat zal m.i. al wat moeilijker worden, zeker gezien de ligging in agrarisch gebied. Normaliter heb je sowieso al een zonevreemde functiewijziging nodig om een agrarisch gebouw in landbouwgebied om te vormen naar een éénsgezinswoning. Dit lijkt me vooral te zullen gaan afhangen van grootte, gebruikte materialen, ruimtelijke positionering, enz.
Conclusie
M.i. verjaard voor wat betreft de vordering van herstelmaatregelen en mogelijks regulariseerbaar (zonder uiteraard de feitelijke situatie te kennen).
Bovenstaand bericht omvat enkel mijn persoonlijk visie en geen sluitend juridisch advies.
Raadpleeg ook steeds de bevoegde overheid.