Hallo allemaal,
Mijn vraag: Wat is de regelgeving i.v.m. de afvoer van een terras op een verdieping van een appartementsgebouw en waar kan ik deze officiële regelgeving ergens vinden?
Dit omdat ik momenteel in de clinch lig met een bouwfirma. Mijn vriendin en ik hebben een nieuwbouw gelijkvloers appartement op plan gekocht met privé tuin en terras. Ondertussen wonen we er al en is het appartement voorlopig opgeleverd. De bovenliggende buren hebben ook allemaal een terras. Daar hebben we totaal geen problemen mee, maar het probleem is dat het water via de afvoer van die terrassen gewoon in de tuin loopt waardoor men natuurlijk de nodige putten krijgt of er op die plekken niets wil groeien en als men kuist, de nodige milieuvervuiling krijgt door de zeep. Aan de voorzijde is dit hetzelfde, alleen loopt daar het water van de terrassen op het voetpad en straat ... De bouwfirma maakt zich sterk dat de gemeente die terrassen heeft goedgekeurd op de bouwvergunning en dan ook dat type van afvoer (een ingebouwd buisje van ongeveer 15cm, voor de rest niets).
Ik heb ondertussen natuurlijk de gemeente aangesproken en daar ook de vraag gesteld wat de regelgeving is en van de persoon grondgebiedzaken kreeg ik het antwoord dat die afvoeren via het riool moet gebeuren. Nergens een referentie naar 1 of andere wetgeving ... Ik heb hem dan uitgenodigd om een blik te komen werpen, maar daar komt geen reactie op ... Daarom dat ik het nu eens via dit forum probeer ...
Met vriendelijke groeten, Bart
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Ik heb ook niet zo direct een referentie, maar ik weet uit ondervinding dat in meer dan 95 % van de recente appartementsgebouwen er geen enkele afvoer is van de terrassen naar het rioleringssysteem. Ofwel een buisje dat rechtsstreeks naar beneden afwatert (zoals Manneken Pis) en meestal zelfs niets. In dat geval wateren de terrassen eenvoudig weg af aan de voorkant (als een waterval). Aangezien het gaat om recente gebouwen vermoed ik dus wel dat het in overeenstemming is met de huidige wetgeving.Hallo allemaal,
Mijn vraag: Wat is de regelgeving i.v.m. de afvoer van een terras op een verdieping van een appartementsgebouw en waar kan ik deze officiële regelgeving ergens vinden?
Dit omdat ik momenteel in de clinch lig met een bouwfirma. Mijn vriendin en ik hebben een nieuwbouw gelijkvloers appartement op plan gekocht met privé tuin en terras. Ondertussen wonen we er al en is het appartement voorlopig opgeleverd. De bovenliggende buren hebben ook allemaal een terras. Daar hebben we totaal geen problemen mee, maar het probleem is dat het water via de afvoer van die terrassen gewoon in de tuin loopt waardoor men natuurlijk de nodige putten krijgt of er op die plekken niets wil groeien en als men kuist, de nodige milieuvervuiling krijgt door de zeep. Aan de voorzijde is dit hetzelfde, alleen loopt daar het water van de terrassen op het voetpad en straat ... De bouwfirma maakt zich sterk dat de gemeente die terrassen heeft goedgekeurd op de bouwvergunning en dan ook dat type van afvoer (een ingebouwd buisje van ongeveer 15cm, voor de rest niets).
Ik heb ondertussen natuurlijk de gemeente aangesproken en daar ook de vraag gesteld wat de regelgeving is en van de persoon grondgebiedzaken kreeg ik het antwoord dat die afvoeren via het riool moet gebeuren. Nergens een referentie naar 1 of andere wetgeving ... Ik heb hem dan uitgenodigd om een blik te komen werpen, maar daar komt geen reactie op ... Daarom dat ik het nu eens via dit forum probeer ...
Met vriendelijke groeten, Bart
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.
2 mogelijkheden zoals met een gewoon gebouw:
Ofwel gebeurt de afwatering op eigen terrein waar het regenwater via onverharde delen in de ondergrond dringt of dienen de afvoerbuizen aangesloten te worden op het rioleringsstelsel. (Afhankelijk van de ouderdom van het rioleringsstelsel kan dit een een gescheiden systeem (regenwater/vervuild water) of een éénbuizig systeem zijn.
Het lijkt me aangewezen een aangetekend schrijven te zenden naar de dienst stedebouw in de gemeente en om een opheldering dienaangaande te vragen. Is er al een syndicus aangesteld? Dan kan u eventueel eveneens deze aanspreken.
Ofwel gebeurt de afwatering op eigen terrein waar het regenwater via onverharde delen in de ondergrond dringt of dienen de afvoerbuizen aangesloten te worden op het rioleringsstelsel. (Afhankelijk van de ouderdom van het rioleringsstelsel kan dit een een gescheiden systeem (regenwater/vervuild water) of een éénbuizig systeem zijn.
Het lijkt me aangewezen een aangetekend schrijven te zenden naar de dienst stedebouw in de gemeente en om een opheldering dienaangaande te vragen. Is er al een syndicus aangesteld? Dan kan u eventueel eveneens deze aanspreken.
“Art.640.Lager gelegen erven zijn jegens de hoger liggende gehouden het water te ontvangen dat daarvan buiten 's mensen toedoen natuurlijk afloopt...De eigenaar van het hoger gelegen erf mag niets doen waardoor de erfdienstbaarheid van het lager gelegen erf verzwaard wordt.”(Burgerlijk Wetboek).
‘dat het water via de afvoer van die terrassen gewoon in de tuin loopt ‘ gebeurt door 's mensen toedoen en verzwaart de erfdienstbaarheid van het lager gelegen erf.
Maan de eigenaars van de hoger gelegen ’erven’ aan die schending te beëindigen binnen een door u daarin te bepalen redelijke termijn.
Geven zij hieraan geen tijdig en afdoende gevolg daag hen dan voor de rechter,eventueel voorafgegaan door een oproeping in minnelijke schikking.
“Art.732.Indien een van hen het(=oproeping in MINNELIJKE SCHIKKING),zelfs mondeling verzoekt,worden de partijen bij gewone brief van de griffier opgeroepen om...te verschijnen op dag en uur door de rechter bepaald."(Gerechtelijk Wetboek).
De procedure ‘minnelijke schikking’ is kosteloos.
‘dat het water via de afvoer van die terrassen gewoon in de tuin loopt ‘ gebeurt door 's mensen toedoen en verzwaart de erfdienstbaarheid van het lager gelegen erf.
Maan de eigenaars van de hoger gelegen ’erven’ aan die schending te beëindigen binnen een door u daarin te bepalen redelijke termijn.
Geven zij hieraan geen tijdig en afdoende gevolg daag hen dan voor de rechter,eventueel voorafgegaan door een oproeping in minnelijke schikking.
“Art.732.Indien een van hen het(=oproeping in MINNELIJKE SCHIKKING),zelfs mondeling verzoekt,worden de partijen bij gewone brief van de griffier opgeroepen om...te verschijnen op dag en uur door de rechter bepaald."(Gerechtelijk Wetboek).
De procedure ‘minnelijke schikking’ is kosteloos.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/
Opgelet, een appartement op een verdieping is geen erf.
Een erf is de grond rondom een gebouw.
Aangezien bijna alle nieuwe appartementsgebouwen balkons zonder aansluiting op riool hebben vermoedde ik dat het wel legaal zou zijn. Ik heb zonet de vraag aan een bevriend architect gesteld en die bevestigt mijn vaststelling dat bijna nergens nog balkons worden aangesloten op de riool. Volgens hem is dat volkomen legaal voor kleinere balkons.
Specialisten in bouwrecht kunnen misschien het voorschrift terugvinden....
U kunt uiteraard wel het probleem voorleggen aan de bouwfirma. Mischien lossen ze het wel op als het voor u een overlast veroorzaakt. Als die niet verplicht kan worden en niet bereid is uit eigen wil met een oplossing te komen kunt u het probleem voorleggen aan de VME. Balkons en afvoeren behoren meestal tot de gemene delen.
Een erf is de grond rondom een gebouw.
Aangezien bijna alle nieuwe appartementsgebouwen balkons zonder aansluiting op riool hebben vermoedde ik dat het wel legaal zou zijn. Ik heb zonet de vraag aan een bevriend architect gesteld en die bevestigt mijn vaststelling dat bijna nergens nog balkons worden aangesloten op de riool. Volgens hem is dat volkomen legaal voor kleinere balkons.
Specialisten in bouwrecht kunnen misschien het voorschrift terugvinden....
U kunt uiteraard wel het probleem voorleggen aan de bouwfirma. Mischien lossen ze het wel op als het voor u een overlast veroorzaakt. Als die niet verplicht kan worden en niet bereid is uit eigen wil met een oplossing te komen kunt u het probleem voorleggen aan de VME. Balkons en afvoeren behoren meestal tot de gemene delen.
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.
In al de appartementen die ik ken - met uitzondering van één appartement van eind jaren zestig - is het balkon een plat vlak met een kleine hellinggraad. Het water loopt er dus langs de voorkant af. Maar omdat de balkons boven elkaar hangen komt er niet veel water op de balkons.En langs waar wordt het water dat het dak opvangt afgevoerd?
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.
De overlast is, dat als het aan het regenen is of de buren poetsen hun terras, dat dit allemaal in onze tuin loopt via die afvoeren en dat op die plaatsen niets wil groeien (gras) en er ook steeds putten komen, alles spoelt weg. Ook is het nogal plezant dat als wij op ons terras in de tuin zitten en de mensen beginnen hun terras te poetsen, wij ook het neerkomende vocht voelen (waterspetters bij het neerkomen op de grond).
Men kan hier ook niet spreken van kleine terrassen, de kleinste oppervlakte van een terras hier is 21 vierkante meter ...
Met vriendelijke groeten, Bart
Men kan hier ook niet spreken van kleine terrassen, de kleinste oppervlakte van een terras hier is 21 vierkante meter ...
Met vriendelijke groeten, Bart
-
Franciscus
- Berichten: 39723
- Juridisch actief: Nee
het gaat over regenwater --- dat moet opgevangen worden ... het kan niet dat dat de tuin van de benedenbuur terechtkomt.
Dan moet er een installatie zijn die ofwel regenwater opvangt en of regenwater dan verder - op een gemeen deel laat bezinken maar niet in de privé-tuin.
Het gaat NIET over afvalwater dus zou ik zeggen van het ogenblik dat daar bleekwater of zeep in het stelsel komt moet het via de rioleringen. Het is afvalwater en geen regenwater.
Ikzelf het de terassen van ons huis terug afgekoppeld omdat de regenwaterput niet meer bruikbaar was en de hoeveelheid water te verwaarlozen was.
Dan moet er een installatie zijn die ofwel regenwater opvangt en of regenwater dan verder - op een gemeen deel laat bezinken maar niet in de privé-tuin.
Het gaat NIET over afvalwater dus zou ik zeggen van het ogenblik dat daar bleekwater of zeep in het stelsel komt moet het via de rioleringen. Het is afvalwater en geen regenwater.
Ikzelf het de terassen van ons huis terug afgekoppeld omdat de regenwaterput niet meer bruikbaar was en de hoeveelheid water te verwaarlozen was.
Maar als de buren hun terras poetsen met zeep, dan is dat wel afvalwater, dat gaat allemaal door dezelfde afvoer bij ons in de tuin ...het gaat over regenwater --- dat moet opgevangen worden ... het kan niet dat dat de tuin van de benedenbuur terechtkomt.
Dan moet er een installatie zijn die ofwel regenwater opvangt en of regenwater dan verder - op een gemeen deel laat bezinken maar niet in de privé-tuin.
Het gaat NIET over afvalwater dus zou ik zeggen van het ogenblik dat daar bleekwater of zeep in het stelsel komt moet het via de rioleringen. Het is afvalwater en geen regenwater.
Ikzelf het de terassen van ons huis terug afgekoppeld omdat de regenwaterput niet meer bruikbaar was en de hoeveelheid water te verwaarlozen was.
Met vriendelijke groeten, Bart
Bart,
Mogelijk een update te geven van je situatie aub ? Als iemand nog iets kan toevoegen aan bovenstaande opmerkingen graag.
Ik zit in een gelijkaardige situatie... Enkel heb ik het 'Manneken Pis' effect zowel aan de voor- als aan de achterkant. Aan de voorkant (~voortuin a/d straatkant) maak ik er niet direct een probleem. Echter aan de achterkant (~ privétuin) krijg ik regenwater / afvalwater (tgv kuisen) in mijn tuin / op terras.
Mogelijk een update te geven van je situatie aub ? Als iemand nog iets kan toevoegen aan bovenstaande opmerkingen graag.
Ik zit in een gelijkaardige situatie... Enkel heb ik het 'Manneken Pis' effect zowel aan de voor- als aan de achterkant. Aan de voorkant (~voortuin a/d straatkant) maak ik er niet direct een probleem. Echter aan de achterkant (~ privétuin) krijg ik regenwater / afvalwater (tgv kuisen) in mijn tuin / op terras.
-
Franciscus
- Berichten: 39723
- Juridisch actief: Nee
Zie volgende link
bouwcode Antwerpen
http://www.antwerpen.be/docs/Stad/Bedri ... al_web.pdf" onclick="window.open(this.href);return false; vooral pag 59 en 83
verplichting hemelwaterput en infiltratiesysteem daaraan gekoppeld daaruit blijkt dat het los laten vloeien in de tuin van de eigenaar gelijkvloers niet kunnen er MOET een installatie voorzien zijn.
Op de straat zomaar laten weglopen is wegens gevaar bevriezing zo wie zo verboden politiereglement Antwerpen , trouwens hier ook een belasting van privaat op openbaar domein wat ook niet kan(mag) oa art 89.3.
Ga langs de bouwpolitie van uw gemeente. Vraag tevens de stedenbouwkundige toelating op wat staat daar in over afvoer hemelwater langs voorkant / achterkant.
bouwcode Antwerpen
http://www.antwerpen.be/docs/Stad/Bedri ... al_web.pdf" onclick="window.open(this.href);return false; vooral pag 59 en 83
verplichting hemelwaterput en infiltratiesysteem daaraan gekoppeld daaruit blijkt dat het los laten vloeien in de tuin van de eigenaar gelijkvloers niet kunnen er MOET een installatie voorzien zijn.
Op de straat zomaar laten weglopen is wegens gevaar bevriezing zo wie zo verboden politiereglement Antwerpen , trouwens hier ook een belasting van privaat op openbaar domein wat ook niet kan(mag) oa art 89.3.
Ga langs de bouwpolitie van uw gemeente. Vraag tevens de stedenbouwkundige toelating op wat staat daar in over afvoer hemelwater langs voorkant / achterkant.
als aan der voorzijde van het blok het water(met zeep) gewoon over het voetpad stroomt, of als het begint te vrizezendan is dat inderdaad gewoon gevaarlijk...dan moet binnenkort maar eens de eerste mens uitglijden en wat heupen breken. Ik zou ook de gemeente maar eens aanporren dat er mensen glijden over het voetpad....
Misschien dat ze dan ook nog eens in actie schieten (voor de voorkant dan
Misschien dat ze dan ook nog eens in actie schieten (voor de voorkant dan
Ik ben niet helemaal zeker van jullie antwoord ; de stedenbouwkundige dienst bekijkt niet naar de "dakdrop"; enkel de inplanting.
Er wordt verwezen naar het BW.
Dakdrop (Art. 681 B.W.)
“Iedere eigenaar moet zijn daken zodanig aanleggen dat het regenwater op zijn grond of op de openbare weg afloopt; hij mag het niet doen neerkomen op het erf van zijn nabuur”.
Dit logisch, en eerder voor huizen. In mijn geval spreken we over een appartement op gelijkvloerse verdieping. Water loopt nu eenmaal naar beneden, en in dit geval hebben we het fenomeen erfdienstbaarheid...
HOOFDSTUK I. - ERFDIENSTBAARHEDEN DIE ONTSTAAN UIT DE LIGGING VAN DE PLAATSEN.
Art. 640. Lager gelegen erven zijn jegens de hoger liggende gehouden het water te ontvangen dat daarvan buiten 's mensen toedoen natuurlijk afloopt.
De eigenaar van het lager gelegen erf mag geen dijk opwerpen waardoor de afloop verhinderd wordt.
De eigenaar van het hoger gelegen erf mag niets doen waardoor de erfdienstbaarheid van het lager gelegen erf verzwaard wordt.
Volgens mij kan ik enkel het feit "verzwaarde erfdienstbaarheid" inroepen. Denk maar aan afvoer van afvalwater (kuiswater, etc.).
Of ben ik verkeerd ?
Help
!
Er wordt verwezen naar het BW.
Dakdrop (Art. 681 B.W.)
“Iedere eigenaar moet zijn daken zodanig aanleggen dat het regenwater op zijn grond of op de openbare weg afloopt; hij mag het niet doen neerkomen op het erf van zijn nabuur”.
Dit logisch, en eerder voor huizen. In mijn geval spreken we over een appartement op gelijkvloerse verdieping. Water loopt nu eenmaal naar beneden, en in dit geval hebben we het fenomeen erfdienstbaarheid...
HOOFDSTUK I. - ERFDIENSTBAARHEDEN DIE ONTSTAAN UIT DE LIGGING VAN DE PLAATSEN.
Art. 640. Lager gelegen erven zijn jegens de hoger liggende gehouden het water te ontvangen dat daarvan buiten 's mensen toedoen natuurlijk afloopt.
De eigenaar van het lager gelegen erf mag geen dijk opwerpen waardoor de afloop verhinderd wordt.
De eigenaar van het hoger gelegen erf mag niets doen waardoor de erfdienstbaarheid van het lager gelegen erf verzwaard wordt.
Volgens mij kan ik enkel het feit "verzwaarde erfdienstbaarheid" inroepen. Denk maar aan afvoer van afvalwater (kuiswater, etc.).
Of ben ik verkeerd ?
Help
!