Hier eens kijken -- model :
http://iwm.index.be/uploads/2A5F3_Model ... ijving.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Sommige plaatsbeschrijvingen omvatten 30 bladzijden of meer . ( inclusief foto's ) .
Inclusief de RAL kleur van de verf ( nietwaar Vandebos ? )
Ook de tuin en aanhorigheden kunnen ( summier ) omschreven worden .
In principe is het zo dat hoe minder details , hoe beter voor de huurder ( uitgezonderd de grove tekortkomingen ) .
Re: Wat moet er zeker in huurcontract staan
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .
is wat er in die wet , niet in staat .
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Misschien een domme vraag, maar wie zorgt er eigenlijk voor de plaatsbeschrijving?
Zijn wij als huurders degene die voor de documten zorgen en ze daarna verder aanvullen met de foto's? Of moet de verhuurder dit doen?
En worden de foto's als bijlage toegevoegd? En dan via een verwijzing gelinkt aan de omschrijving?
Of worden die bij de opmerking zelf geplaatst?
Zijn wij als huurders degene die voor de documten zorgen en ze daarna verder aanvullen met de foto's? Of moet de verhuurder dit doen?
En worden de foto's als bijlage toegevoegd? En dan via een verwijzing gelinkt aan de omschrijving?
Of worden die bij de opmerking zelf geplaatst?
Zowel huurder als verhuurder zijn verantwoordelijk voor de plaatsbeschrijving .( wettelijk )
In praktijk zorgt de verhuurder ALTIJD voor de nodige documenten .
PB kan opgemaakt worden door huurder en verhuurder , ofwel tussen huurder en immo .
Soms wordt ook een externe deskundige aangesteld ( ook dit wordt geregeld door de wet ) , waarbij het verplicht is dat beide partijen de kosten delen ( kan oplopen tot 700 € of meer , te delen door beiden ) .
Bij géén akkoord over het opmaken kan vrederechter perfect een deskundige aanstellen ( meestal beëdigd landmeter-expert , gespecialiseerd in de materie ) .
Foto's kunnen best als bijlage ( met verwijzing in de tekst naar betreffende foto ) .
Er kan ook overeengekomen worden met verhuurder ( wanneer deze reeds een op voorhand ingevuld exemplaar heeft ) , dat huurder bvb. één week de tijd krijgt om opmerkingen te formuleren.
PB wordt opgemaakt in drie exemplaren . Eén exemplaar gaat namelijk naar de registratie , als bijlage huurcontract .
In praktijk zorgt de verhuurder ALTIJD voor de nodige documenten .
PB kan opgemaakt worden door huurder en verhuurder , ofwel tussen huurder en immo .
Soms wordt ook een externe deskundige aangesteld ( ook dit wordt geregeld door de wet ) , waarbij het verplicht is dat beide partijen de kosten delen ( kan oplopen tot 700 € of meer , te delen door beiden ) .
Bij géén akkoord over het opmaken kan vrederechter perfect een deskundige aanstellen ( meestal beëdigd landmeter-expert , gespecialiseerd in de materie ) .
Foto's kunnen best als bijlage ( met verwijzing in de tekst naar betreffende foto ) .
Er kan ook overeengekomen worden met verhuurder ( wanneer deze reeds een op voorhand ingevuld exemplaar heeft ) , dat huurder bvb. één week de tijd krijgt om opmerkingen te formuleren.
PB wordt opgemaakt in drie exemplaren . Eén exemplaar gaat namelijk naar de registratie , als bijlage huurcontract .
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .
is wat er in die wet , niet in staat .
Dank je wel. Ik heb ondertussen enkele voorbeelddocumenten van zo'n plaatsbeschrijving gedownload. Ik ga mits wat knip en plak werk deze verder uitwerken. Indien eigenaar ze ok vind kunnen we ze gebruiken. Nu maakt hij gebruik van zo'n (zelf gemaakt) volledig handgeschreven document.
Contract is goed nagelezen voor we getekend hebben. En ook de plaatsbeschrijving is opgemaakt. Eigenaar tevreden met het ex dat had opgemaakt. Heb dezelfde avond alle foto'kes in bijlage gevoegd en alle verwijzingen aangebracht ernaar. Ex naar eig via mail, en hij heeft bevestigd dat er niets meer hoeft aangewijzigd worden....
Maar ik heb nu nog een vraagje....
We kunnen daar dus nog niet intrekken, maar moet er niet een domicil gezet worden? Zou niet willen dat er daar problemen van zouden komen dat het niet offiecieel bewoont is....
Maar ik heb nu nog een vraagje....
We kunnen daar dus nog niet intrekken, maar moet er niet een domicil gezet worden? Zou niet willen dat er daar problemen van zouden komen dat het niet offiecieel bewoont is....
Wat is de reden waarom je er nog niet kan intrekken? Zijn er nog werken aan de gang in opdracht van de verhuurder? Of zijn het eigen werken?We kunnen daar dus nog niet intrekken, ...
In het eerste geval is het gevaarlijk nu al een PB te ondertekenen, want er kan nog schade worden aangericht tijdens deze werken.
Uw domicilie adres moet wettelijk zijn waar u het grootste deel van de tijd verblijft .
Problemen kunt u daar momenteel dus niet bij hebben .
U hebt wel al de volle verantwoordelijkheid als huurder. Dus verhuurder mag daar in principe niet meer binnen .( tenzij u er bij bent . ) .
Plus dat u moet zorgen dat er niets kan bevriezen bij afwezigheid .
Problemen kunt u daar momenteel dus niet bij hebben .
U hebt wel al de volle verantwoordelijkheid als huurder. Dus verhuurder mag daar in principe niet meer binnen .( tenzij u er bij bent . ) .
Plus dat u moet zorgen dat er niets kan bevriezen bij afwezigheid .
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .
is wat er in die wet , niet in staat .
Wat moet ik verstaan onder verblijven?Uw domicilie adres moet wettelijk zijn waar u het grootste deel van de tijd verblijft .
Problemen kunt u daar momenteel dus niet bij hebben .
U hebt wel al de volle verantwoordelijkheid als huurder. Dus verhuurder mag daar in principe niet meer binnen .( tenzij u er bij bent . ) .
Plus dat u moet zorgen dat er niets kan bevriezen bij afwezigheid .
We gaan er vanaf nu tot einde maart zo goed als dagelijks wel bezig zijn met verven en rustig aan alles te verhuizen. Maar tijdens de nachten is er niemand niet.
Mogen wij ook andere sloten steken op de buitendeuren?
"Er weze aan herinnerd dat het domicilie de plaats is waar een persoon zijn hoofdverblijf heeft en waar hij geacht wordt aanwezig te zijn voor het uitoefenen van zijn rechten en het nakomen van zijn verplichtingen, hoewel hij er in feite misschien niet bestendig verblijft (W. Delva, Personen- en familierecht, Gent, Story-Scientia, 1978, dl. 2A, 20). Krachtens artikel 3 van de wet van 19 juli 1991 betreffende de bevolkingsregisters is de hoofdverblijfplaats “de plaats waar de leden van een huishouding die uit verscheidende personen is samengesteld gewoonlijk leven, ongeacht of die personen al dan niet door verwantschap verbonden zijn, of de plaats waar een alleenstaande gewoonlijk leeft”. Verder is daar voorzien dat de Koning de aanvullende regels vaststelt voor het bepalen van het hoofdverblijf.
Artikel 7 van dezelfde wet voorziet straffen van 26 tot 500 euro op overtreding van onder meer bovenvermelde regels en op overtreding van de besluiten tot uitvoering ervan.
U zit weliswaar in een overgangsperiode , maar u " leeft gewoonlijk nog in het oude verblijf , zeker voor wat het overnachten betreft " . Dus tot nader order blijft dit uw domicilie .
Sloten mag u vervangen .
Artikel 7 van dezelfde wet voorziet straffen van 26 tot 500 euro op overtreding van onder meer bovenvermelde regels en op overtreding van de besluiten tot uitvoering ervan.
U zit weliswaar in een overgangsperiode , maar u " leeft gewoonlijk nog in het oude verblijf , zeker voor wat het overnachten betreft " . Dus tot nader order blijft dit uw domicilie .
Sloten mag u vervangen .
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .
is wat er in die wet , niet in staat .
U mag dan een goede huisbaas gevonden hebben . Beter is niet de kat bij de melk te zetten . 
Indien er gebreken zijn , dient u de verhuurder daar zo snel mogelijk van op de hoogte te brengen.
De verhuurder moet de huurder het "volle genot " laten van het gehuurde.
Er bestaat een topic op het forum , waarin een huisbaas ongemeld binnenkwam met sleutel ( n.a.v. een gebrek ) , de huurder was afwezig , maar zijn vriendin lag nog te slapen . Grote paniek .
Indien er gebreken zijn , dient u de verhuurder daar zo snel mogelijk van op de hoogte te brengen.
De verhuurder moet de huurder het "volle genot " laten van het gehuurde.
Er bestaat een topic op het forum , waarin een huisbaas ongemeld binnenkwam met sleutel ( n.a.v. een gebrek ) , de huurder was afwezig , maar zijn vriendin lag nog te slapen . Grote paniek .
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .
is wat er in die wet , niet in staat .