JuridischForum.be

Net als enkele lotgenoten, zo blijkt in dit forum, hebben wij te maken met een makelaar die niet schuwt van onfrisse praktijken. Op 9 maart hebben wij de vergissing begaan om een overeenkomst te sluiten met een gladde makelaar, deze beloofde ons huis binnen de twee maanden te verkopen aan een zeer aantrekkelijke prijs. Hij schatte onze woning op 320.000 euro maar stelde voor om het te koop te zetten aan 298.000 euro vanwege de crisis. Het liep eigenlijk al van het begin mis, geen antwoord op onze mails, het plaatsen van verkeerde foto's en het gebrek aan de beloofde media campagne had ons al moeten alarmeren maar omdat onze schoonvader nog maar net in dienst van dat kantoor de verkoop zou doen, hebben we beslist om hen nog een kans te geven. Domme fout zo bleek! Na één maand van nutteloze pogingen van onze schoonvader, hij bleek de strategie toe te passen om aan elke potentiële koper te zeggen dat wij al een bod hadden van 290.000 euro, hetgeen de mensen meteen afschrikte, besloten we om de samenwerking stop te zetten. Op 24 april stuurden we een aangetekend schrijven met vermelding van de redenen van onze stopzetting waarop de makelaar een telefoontje pleegde zeggende dat hij niet begreep waarom. Hij kreeg opnieuw de uitleg en de bevestiging van de stopzetting van de overeenkomst. Op 25 mei kregen we een brief met de mededeling dat onze opzeg in goede orde werd ontvangen en met de mededeling dat wij iets moesten laten weten ivm de lopende advertenties op het web want zijn kosten bleven doorlopen. Eigenaardig genoeg bleek hij ook nog eens een nieuwe advertentie te hebben geplaatst op Vlan.be (ik had dit al op eigen kosten vanaf het begin gedaan) Nu zijn we de derde week van juni, hebben we een andere makelaar en toch blijf die man adverteren met ons huis onder eigen naam. Opnieuw telefonisch contact opgenomen met onze schoonvader, de makelaar van dienst. Gevraagd om de advertenties stop te zetten met als enige resultaat: een aanpassing van de vraagprijs van 298.000 euro naar 280.000 euro. De vraagprijs hadden we na bespreking met onze huidige makelaar begin mei naar beneden gedaan. Vandaag na opnieuw een telefoontje met onze schoonvader krijgen we te horen dat hij zich niet wil bemoeien en dat wij maar hadden moeten "klappen" alvorens een aangetekend schrijven te doen. Kunnen die mensen dat gewoon doen? Wat nu? Hoe pakken we dit het beste aan? We zijn het gepest beu maar hebben geen flauw benul hoe hierop het beste te reageren. We weten dat wij in het slechtste geval 50% van de afgesproken commissie moeten betalen. Bedankt voor jullie reacties!

Welke waren de aangehaalde redenen in het aangetekende schrijven om het contract te verbreken?

Geen maandelijkse rapportage?

Hier een kort verslag over de strengere regels die van kracht zijn alls je in zee gaat met een immokantoor
http://www.kmo-insider.be/index.php?st= ... mokantoren

Mijne makelaar kent zijn plichten niet zogoed want nog even en ik heb haar al 11 weken niet meer gehoord en heb nog nooit een maandelijkse verslag gekregen en volgende week zijn we met haar 3 maanden ver.Ze adverteert wel sporadisch maar daar blijft het ook bij .Ik denk er dik over om juridisch advies te gaan inwinnen om dit contract te beeindigen en welke gevolgen dit nog voor ons kan hebben.
Ik kan je helaas niet helpen met jou relaas .
Jou nieuwe makelaar kan hij jou geen juiste advies geven ,hij zit tenslotte in die sector en zou eigenlijk goed op de hoogte moeten zijn wat kan en wat niet ?

Groetjes,

ps.Laat ons weten hoe dit verhaal eindigt aub.

Aan Vandebos: Het aangetekend schrijven bestond idd uit het opsommen van de zaken die overeen gekomen waren maar niet nageleefd, dit was echter enkel decorum van de brief omdat in het contract een clausule was opgenomen waarin stond dat wij het recht hadden om eenzijdig te verbreken zonder opgave van reden mits betaling van 50% vd overeengekomen commissie als opzegvergoeding. Wij waren echter van mening dat deze redenen ernstig genoeg waren om op te zeggen zonder enige financiële vergoeding achteraf. Een van de belangrijkste was inderdaad geen maandelijkse rapportage, zelfs geen bevestiging van ontvangen van e-mail, laat staan ons terug te bellen.
Aan Lori: Wees blij dat uw makelaar sporadisch advertenties plaatst, de onze heeft dat zelfs nooit gedaan. Wat betreft het verbreken van het contract, indien het gaat om een standaard overeenkomst zullen waarschijnlijk dezelfde regels gelden als bij die van ons. Maar voor alle veiligheid zou ik het zeker eens voorleggen aan een advocaat, bevoegd op dit domein.
Ondertussen: Hebben we deze vm een mail naar de bewuste makelaar verzonden met de uitdrukkelijke vraag om de advertenties stop te zetten en ons al het gerelateerd materiaal terug te bezorgen; kort, beleefd en met opsomming van (opnieuw) de feiten. Enkele uren later kregen we een telefoontje; het eerste sinds het debacle, kwam er op neer dat hij het heel spijtig vond, hij de schuld afschoof op onze schoonvader maar wat echt verbazingwekkend was, het verbaasde hem dat onze nieuwe makelaar hem niet had gecontacteerd met de vraag wat de problemen waren. En helaas, hier moeten we hem misschien wel gelijk in geven. Uiteindelijk stelde hij het volgende voor: onze makelaar te contacteren, voorstellen om hen ook toe te laten ons huis te verkopen en de winst te delen bvb degene die de uiteindelijke koper zou aanbrengen kreeg 60%, voila, alles geregeld! Morgen bel ik, leg uit wat er gaande is en laat de andere weten wat de reactie was, de rest mogen ze onderling bekijken, het enige dat wij willen is ons huis verkopen, niet meer en niet minder, het liefst zo snel mogelijk. Bedankt voor jullie reacties, hou u op de hoogte

Prachtig, beetje competitie tussen immokantoren kan nooit kwaad bij de verkoop van een pand...

Zou effectief graag het einde van dit verhaal kennen.

@lori thx voor de link.

Zo, vandaag geen enkel succesje geboekt, onze huidige makelaar heeft plots familiale omstandigheden waardoor zij ons niet te woord kan staan, de andere blijft wachten, wegens niet anders kunnen

Ondertussen gesproken met onze makelaar, zij had wel oren naar het voorstel om gezamenlijk met de andere ons huis te verkopen mits: goede prijs en duidelijke afspraak naar delen van commissie. Morgen hebben we een open kijkdag in onze woning, benieuwd wat daar uit gaat komen. Enfin, alles in beschouwing genomen hebben we al enkele wijze lessen geleerd: nooit te snel beslissen om met makelaar in zee te gaan, nooit exclusiviteit tekenen, zelfs als ze aandringen, nooit met zogenaamde familie in zee gaan en vooral eens goed bekijken wat het je kost om via een makelaar te verkopen.
Hou u op de hoogte van vervolg