Op dit gebouw rustte géén erfdienstbaarheid noch ooit onteigend cfr. akte.
Volgens de kadastrale legger bedraagt het perceel:
358 m2 nuttige oppervlakte
253 m2 bebouwde oppervlakte
Nu, heb ik tevens het perceel laten inmeten door een landmeter. Blijkt dat de straat, stoep en een deel van de parkeergelegenheid voor het gebouw binnen mijn perceelsgrenzen vallen.
Hieronder een afbeelding:
Dit zorgt ervoor dat mijn nuttige oppervlakte effectief enkel het bebouwde gedeelte is dus 253 m2 ipv 358 m2. Dit is een vermindering van bijna 30%.
Mijn notaris heeft me laten weten dat er een openbare erfdienstbaarheid kan zijn ontstaan door verjaring. Dit lijkt me ook zo te zijn, na wat zoekwerk dien ik te besluiten dat de weg reeds 30 jaar bestaat.
Hoe dan ook zegt dit niets over het stuk stoep voor mijn gebouw - alsook niet over de parkeerplaatsen voor mij gebouw waar de perceelsgrens dwars door loopt.
Op welke manier kan ik (buiten een advocaat aanstellen) in dit geval mijn rechten laten gelden? Ik heb een mail gestuurd naar de stedenbouwkundige dienst om een standpunt hierover in te nemen maar dit laten ze uiteraard achterwege zonder me te antwoorden.
