JuridischForum.be

Probleem:

Mijn buurman wil de gemeenschappelijke oprit naar de garages van
2 naast elkaar liggende appartementsblokken (oprit ligt ertussen)
asfalteren.De beide bewoners hebben recht van overweg op de oprit. De ene
eigenaar heeft ongeveer 20 procent van de oprit in eigendom , de andere
80%; De eigenaar met de meeste eigendom heeft bovendien 5 x zoveel garages
dan die met de kleinste eigendom.Hoe worden de kosten verdeeld voor het
asfalteren van deze oprit. (toegangsweg)

Dank voor een analyse

Zonder de akte mbt tot oprit en de garages zelf te kennen 2 kleine berekeningen om eventjes over te denken:

ofwel verdeling volgens eigendom grond 80%/20%

ofwel verdeling volgens eigendom garages:

eigenaar 1 heeft 5 maal zoveel garages als eigenaar twee. we reduceren dit naar de laagst mogelijke getallen. Eig. 1 heeft 5 garages, eig. 2 heeft 1 garage.

dit betekent een verdeling van de kosten 83%/17%

tenzij de eigenaar met de meeste garages de kleinste hoeveelheid grond in eigendom heeft zou ik hier geen ruzie starten die jaren kan aanslepen enkel voor extra problemen kan zorgen de volgende keer dat er werken dienen te gebeuren aan gemeenschappelijke gedeeltes.

Wat bezit de eigenaar die de asfaltering wil laten uitvoeren in garages en grond v/d oprit?

De eigenaar met het grootste aandeel in de toegangsweg is ook die met de meeste garages.
Berust dit antwoord op enige grond, of is dit slechts een eigen inschatting, (die ikzelf ook maak).
Hij vraagt me 50 % van de kosten.

Wat staat in de akte die is opgesteld over de verdeling van de kosten? Dit is uiteindelijk het basisdocument waarop u zich zal moeten baseren.

dat probeer ik morgen uit te zoeken.
En wat als er niks over vermeld zou staan?

Dan lijkt het me logisch dat er wordt betaald naar verhouding van bezit.

Indien uw buurman 5 x meer garages heeft, zullen zijn huurders ook 5 x meer gebruik maken van de doorgang, en is het dus logisch dat hij 5 x meer betaald

Mijn buurman wil de gemeenschappelijke oprit naar de garages van
2 naast elkaar liggende appartementsblokken (oprit ligt ertussen)
asfalteren.

En u? Wat wilt u? Bent u vragende partij?

Indien uw buurman 5 x meer garages heeft, zullen zijn huurders ook 5 x meer gebruik maken van de doorgang, en is het dus logisch dat hij 5 x meer betaald

Lijkt me ook het meest logische.

Wie er het meest gebruik van maakt zal er ook de meeste slijtage aan veroorzaken.
Zelfs indien degene die 80% in eigendom heeft maar één garage heeft, dan vind ik dat de kosten zouden moeten verdeeld worden met de garages als verdeelsleutel.

Ik ben natuurlijk partij met minste garages en minste gedeelde oppvl.
Heb nu gevonden in de akte dat de kosten in 2 gelijke delen gedeeld moeten worden. Einde discussie dus.
Allen dank voor het meedenken.
Bij een aankoop heb je dus altijd nog verrassingen.