JuridischForum.be

Een gemeente neemt een woning op in het leegstandsregister op 1 juni 2010 op bais van het feit dat er niemand was ingeschreven in de bevolkingsregisters op dat adres gedurende het jaar 2009. Ook werd aangekruist op de administratieve akte tot vaststelling van leegstand dat de woning te koop stond (sinds wanneer werd niet ingevuld). De woning werd evenwel pas te koop gesteld in de tweede helft van november van dat jaar. Ik vraag mij of dit criterium wel geldig is en of het feit dat er niemand was ingeschreven in dat jaar wel voldoende grond is om een woning op het leegstandsregister te plaatsen? Bovendien werd bij de kennisgeving van de administratieve akte geen beschrijvend verslag (alsook geen fotodossier) toegevoegd. Dit laatste is nochtans nodig overeenkomstig artikel 3 en 5 van het Besluit van de Vlaamse Regering houdende nadere regelen betreffende het leegstandsregister.
Intussen werd beroep aangetekend tegen deze opname in het leegstandsregister dat door de gemeente werd afgewezen. Hierbij deelt de gemeente mee dat tegen de inventarisatie tot vaststelling van de leegstand geen bezwaar kan ingediend worden. Is het niet mogelijk om beroep aan te tekenen tegen deze beslissing bv. bij de rechtbank van eerste aanleg of een andere instantie en binnen welke termijn? Aan de opname in het leegstandsregister heeft de gemeente een onmiddellijke gemeentebelasting gekoppeld van 1300 euro.

Nergens kan ik terugvinden dat er een fotodossier zou nodig zijn.
Als 50 % van het gebouw meer dan 12 maanden leegstaat moet je een taks op legstand betalen. De gemeent ziet dit na via het bevolkingsregister, meestal zionder terplaatse te gaan kijken.
Kopt de leegstand niet lkan je dit bewijzen door fakturen van water, gas en/of electriciteit voor te leggen, of een huurovereenkomst. Als het gebouw effectief heeft leeggestaan in die periode, en er loopt geen bouwaanvraag, zal je zowiezo die taks moeten betalen.

De opname in het leegstandregister betwist u samen met de aanslag in de gemeentebelasting bij de fiscale rechtbank.
Het betreft een gemeentebelasting. Het Vlaams decreet of besluit van de Vlaamse regering zijn dus niet van toepassing.

“Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder :...4° decreet : het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid...7° leegstaande woning : een woning als vermeld in artikel 2.2.6, § 3 of § 4, van het decreet, met behoud van de toepassing artikel 2.2.6, § 6, tweede lid, van het decreet...”(27 MAART 2009. - Decreet betreffende het grond- en pandenbeleid).

“Art.2.2.7.§ 1. De gemeente stelt de zakelijk gerechtigden per beveiligde zending in kennis van de beslissing tot opname van leegstaande gebouwen en woningen in het leegstandsregister....§ 2. Binnen een termijn van dertig dagen, ingaand de dag na deze van de betekening van het schrijven, vermeld in § 1, kan een zakelijk gerechtigde bij het college van burgemeester en schepenen beroep aantekenen tegen de beslissing tot opname in het leegstandsregister. Het beroep wordt per beveiligde zending betekend.”(27 MAART 2009. - Decreet betreffende het grond- en pandenbeleid).

“Art.3.2.22.Het decreet van 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen is op de gemeentelijke leegstandsheffing op gebouwen en woningen van toepassing. De heffingsplichtige die in de mogelijkheid werd gesteld om het beroep, vermeld in artikel 2.2.7, § 2, aan te tekenen, kan in het kader van de krachtens voormeld decreet georganiseerde bezwarenprocedure geen excepties inroepen tegen de in het leegstandsregister opgenomen vermeldingen, tenzij de ingeroepen gronden tot bezwaar na de opname van het gebouw of de woning in het leegstandsregister zijn ontstaan.”(27 MAART 2009. - Decreet betreffende het grond- en pandenbeleid).

De opname in het leegstandregister betwist u samen met de aanslag in de gemeentebelasting bij de fiscale rechtbank.
Het betreft een gemeentebelasting. Het Vlaams decreet of besluit van de Vlaamse regering zijn dus niet van toepassing.

Dit klopt niet. Gemeentebelastingen zijn gewestmaterie en deze materie wordt geregeld door het Grond- en Pandendecreet, het BVR waarnaar ik verwijs is een uitvoeringsbesluit van dit decreet.

De opname in het leegstandregister betwist u samen met de aanslag in de gemeentebelasting bij de fiscale rechtbank.
Het betreft een gemeentebelasting. Het Vlaams decreet of besluit van de Vlaamse regering zijn dus niet van toepassing.

Dit klopt niet. Gemeentebelastingen zijn gewestmaterie en deze materie wordt geregeld door het Grond- en Pandendecreet, het BVR waarnaar ik verwijs is een uitvoeringsbesluit van dit decreet.

U vergist zich. Het is wel degelijk een gemeentebelasting:

"“Art.3.2.22.Het decreet van 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen is op de gemeentelijke leegstandsheffing op gebouwen en woningen van toepassing. ..."