JuridischForum.be

Hallo,
wij hebben samen met onze huurders een prijs mondeling afgesproken,nu betalen ze die niet meer
kunnen wij die van de waarborg houden of niet?
mvg

Staat er dan geen huur vermeld in het huurkontrakt?
Zijn ze er gedomicilieerd?
Hebt u bewijs van de huur die ze wel hebben betaald?

de huur is afgesproken en staaat in het huurcontract,dit is geen probleem,betalen altijd 100% correct
we hebben onderlingeen mondelinge regeling getroffen voor iets anders,ze hebben het altijd betaald,just nu de laaste maanden doen ze dit niet meer,kunnen we dit van de waarborg nemen?

Neen. De waarborg dient enkel voor mogelijke schade aan de woning.

“Art.7.§ 1. Onverminderd artikel 8 kunnen de partijen tussen de negende en de zesde maand voorafgaand aan het verstrijken van elke driejarige periode overeenkomen dat de huurprijs wordt herzien...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

‘Deze bepaling is van dwingend recht ter bescherming van de huurder. Daaruit volgt dat de huurder vóór het verstrijken van de in art.7,§1,al.1 bepaalde driejarige termijn niet kan instemmen met een verhoging van de aanvankelijke huurprijs en binnen die termijn geen afstand kan doen van zijn recht op betaling van de aanvankelijke huurprijs‘[Cass. 21 juni 2004(Y.S./G.E.),R.W.2006-07,997-998].