JuridischForum.be

Ik woon in een groot gebouw op de vierde verdieping. De gelijkvloerse appartementen hebben een eigen tuintje. In de basisakte staat letterlijk 'dat de tuintjes behoren tot het gemeenschappelijke deel van het volledig complex en dat deze tuintjes afgebakend worden door hagen die door de eigenaars van het gelijkvloerse appartement betaald worden. Het exclusieve genots- en gebruiksrecht van de tuintjes komt toe aan de gelijkvloerse appartementen. '
Nu moeten ALLE eigenaars ook die geen zicht op die tuintjes hebben het volledige onderhoud van die tuintjes betalen. De kosten worden gewoon per 10.000 gedeeld door alle eigenaars ook die van de verdiepingen. Volgens de syndicus omdat de tuinen gemeenschappelijk zijn. Maar betekent genot- en gebruiksrecht niet ook betalen voor het onderhoud en moeten de eigenaars van die gelijkvloerse appartementen hiervoor niet betalen en wij nret. Ik heb een groot appartement en betaal dus nogal veel hiervoor. Als ik mijn eigen terrassen laat opkuisen betaal ik ook zelf. Een nogal vrije interpretatie van onze Syndicus?

Graag advies.

Als de eigenaars van de gelijkvloerse verdiepingen het exculsieve genots-, en gebruiksrecht hebben, dienen zij ook in te staan voor de kosten van onderhoud. Je zegt dat de hagen werden betaald door deze eigenaars, en het onderhoud (het knippen van de haag dus) komt tenlaste van alle andere eigenaars. Dat lijkt me zeer eigenaardig. Dus ook het periodiek maaien van het gazon wordt door iedereen betaal, terwijl deze eigenaars er hun kinderen op kunnen laten spelen of erop zonnebaden.
Wat staat er juist hierover in de basisakte? Indien er niets instaat over het onderhoud van die tuintjes, zal je via de vrederechter moeten, of erover stemmen op een AV. Mij lijkt het dat hiervoor genoeg stemmen voor te vinden moeten zijn, daar de eigenaars van het gelijkvloers waarschijnlijk in de minderheid zullen zijn, tenzij je woont in een blok met maar 2 woonlagen.