JuridischForum.be

Onlangs kochten wij een huis waarvan de garage (apart gebouw) blijkbaar voor een deel op de grond van onze buren staat. De garage is in onderling overleg met de vorige eigenaar gezet en is eigenlijk een dubbele garage met een gedeelte van ons en een gedeelte van de buurman. Na een erfenisdispuut (reden van de verkoop van het huis) is de buurman dwars gaan liggen en beweerde hij dat onze garage voor een deel op zijn grond staat. De vorige eigenaar heeft dit erkend en het vredegerecht heeft dit alles in een vonnis gegoten waarbij beide partijen erkennen dat de scheidingslijn niet gerespecteerd werd bij de bouw van de garage (foutje van de architect!). Wij willen nu gerust afbreken (op kosten van de vorige eigenaar zoals vermeld in de verkoopsovereenkomst) maar we weten niet wat we moeten afbreken. Ons volledig stuk garage dus tot aan de muur die er nu staat of tot op de scheidingslijn? Weten jullie wat wij precies moeten afbreken?
Alvast bedankt

Wat staat in het vonnis... moet er worden afgebroken... is er geen grenswijziging...
Wie betaald de architect... is die mee veroordeeld???

Ik dank dat je uw volledige garage zal moeten afbreken, ook het stukje dat over de scheidinglijn staat, dus op de grond van de gebuur. Je kan dan eventueel een nieuwe garage bouwen op de juiste plaats (na reglementaire bouwaavraag) Er zal dan waarschijnlijk wel een opening blijven tussen de 2 garages.

Maar als er geen bouwvergunning is heeft de buur er ook geen en als die muur gemeenschappelijk is hoe gaat hij zijn dak dan ondersteunen.
Ook de buur heeft dan een probleem.

Wat staat in het vonnis... moet er worden afgebroken... is er geen grenswijziging...
Wie betaald de architect... is die mee veroordeeld???

In het vonnis staat dat de beide partijen de "nieuwe" (oorspronkelijke) scheidingslijn erkennen. Over wat er met de garage moet gebeuren wordt met geen woord gerept. Maar blijkbaar heeft de buurman wel het recht om de scheidingslijn af te palen zodat wij sowieso niet meer in de garage kunnen via de poort. Hij zou zelfs (maar dat is naar eigen zeggen) de binnenmuur van de garage mogen opschuiven..

Maar als er geen bouwvergunning is heeft de buur er ook geen en als die muur gemeenschappelijk is hoe gaat hij zijn dak dan ondersteunen.
Ook de buur heeft dan een probleem.

De buurman zou zijn muur op de scheidingslijn mogen bouwen (daar willen we onze goedkeuring nog wel voor geven). Maar er zijn al verschillende aannemers komen kijken en die zijn er niet zo happig op om tot op de scheiding af te breken. Vooral omdat hetgeen nog blijft staan moet ondersteund worden. Pittig detail: op het dak liggen asbestplaten! Die wil de buurman gewoon even doorslijpen!!!

. Pittig detail: op het dak liggen asbestplaten! Die wil de buurman gewoon even doorslijpen!!!

Hoe oud is die garage? Indien jonger dan 15 jaar, zijn het geen asbestplaten meer. Deze asbesthoudende platen mogen al lang niet meer verkocht worden. De huidige hebben wel dezelfde vorm, vandaar soms de verwarring.

Maar u hebt de fout niet gemaakt dat is de aannemer en de architect .. zijn deze dan niet verantwoordelijk.
En gezien het toen een gezamenlijke bouw was zijn de kosten dan nu ook niet gezamenlijk dus ook het verplaatsen en terug aanpassen??

. Pittig detail: op het dak liggen asbestplaten! Die wil de buurman gewoon even doorslijpen!!!

Hoe oud is die garage? Indien jonger dan 15 jaar, zijn het geen asbestplaten meer. Deze asbesthoudende platen mogen al lang niet meer verkocht worden. De huidige hebben wel dezelfde vorm, vandaar soms de verwarring.

De garage staat al meer dan 20 jaar. Dus het is wel degelijk asbest (helaas)

Maar u hebt de fout niet gemaakt dat is de aannemer en de architect .. zijn deze dan niet verantwoordelijk.
En gezien het toen een gezamenlijke bouw was zijn de kosten dan nu ook niet gezamenlijk dus ook het verplaatsen en terug aanpassen??

In ons contract staat dat de verkoper verantwoordelijk is voor de kosten van (eventuele) afbraak, maar niet voor het vergoeden van het verlies van de garage. Maar daar hebben we ook geen probleem mee.
Wat me vooral stoort is dat de vrederechter geen duidelijke uitspraak heeft gedaan over wat er met de garage moest gebeuren.
Er waren wel voorstellen te over: vergoeden van de grond die ten onrechte was ingepikt bij het verkeerd bouwen. Een grondruil waarbij de buurman een stuk grond bij zou krijgen achteraan de tuin. Helaas kon iedereen op zijn kop gaan staan, want de buurman ging voor "de lijn"!!