JuridischForum.be

Hallo,

We zijn van plan een tweede woning aan te kopen waar enig renovatiewerken aan zijn.
Deze werken zouden we zoveel mogelijk zelf uitvoeren, en deze woning na einde van de werken terug verkopen.
Dus we zien dit als een belegging.
Zijn er hier addertjes onder het gras waarvoor we moeten opletten?
Klopt het dat we ( ik noem deze beleggingswoning) niet binnen de 5 jaar na aankoop terug mogen verkopen?

Even duidelijk hier, het gaat over een prive-investering, geen venootschapsvorm of zo.
Is een particuliere aankoop en verkoop.

Alvast bedankt

volgens mij gaat ge op de "meerwaarde" een boete betalen als ge de woning binnen de 5 jaar verkoopt .

Men spreekt over meerwaarde als aan volgende criteria voldaan is:

Vervreemding onder bezwarende titel.
Gebouw moet in België gelegen zijn.
Vervreemding moet geschieden binnen de 5 jaar.
Uitzondering: De verkoop van de eigen woning is niet belast als men er minstens 12 maanden in gewoond heeft en ze als dusdanig in de personenbelasting heeft aangegeven.

Meerwaarde berekend men als volgt: De aankoop- en verkoopprijs moet geweten zijn. Bij de aankoopprijs mag men ofwel de werkelijke kosten (registratie, notaris, landmeter, …) ofwel een forfaitaire kost van 25% bijtellen. Per volledig jaar bezit mag nog 5% kosten gerekend worden. Van de verkoopprijs mag men de verkoopskosten (makelaar, …) in mindering brengen. De belasting op meerwaarde van gebouwen is altijd 16,50%.