Ontbrekend postinterventiedossier

[jvbo]

Hallo,

3 jaar geleden werd de bouw van ons huis beeindigd. 2 jaar na de voorlopige ontvangst van de woning praten we met een gebuur die verbaasd is dat we geen postinterventiedossier van de veiligheidscoordinator hebben gekregen. De man die ook onze architect is beweert dat hij het dossier correct verstuurd heeft, en dat wij de documenten hebben verloren. We zijn er echter 100 pct van overtuigd dat we van hem niets verkregen hebben. De man beweert ook dat hij wettelijk niet verplicht is om het dossier te archiveren. We hebben echter geen ontvangstbewijs, of aangetekend schrijven gekregen, en er staat op de voorlopige ontvangst van de woning ook niets vermeld voor de overhandiging van het dossier.
We hebben een mediatie gedaan via de juridische dienst van Test Aankoop met als doel om het dossier van de veiligheidscoordinator te verkrijgen, maar dat was onsuccesvol.
Sindsdien hebben we een avocaat onder de armen genomen die hem schriftelijk in gebreke heeft gesteld. Maar bij het verstrijken van dat ultimatum heeft de veiligheidscoordinator nog steeds niet het postinterventiedossier verzonden. Er rest ons dus nog enkel een laatste optie : een kostelijk juridisch proces. Maar zonder zekerheid of we dat zullen winnen of niet. Onze advocaat weet het niet zeker. Ik heb intussen raad gevraagd per e-mail aan andere advocaten die gespecialiseerd zijn inde materie. Heeft iemand, of kent iemand iemand met ervaring in deze materie ? Iemand die bv. al door dat juridisch getouwtrek is gegaan en wel of geen gelijk van de rechter heeft verkregen ?
Dan rest nog de vraag of alle onkosten zullen gedekt zijn als het proces voor ons positief uitdraaid. Moet de tegenpartij dan alle kosten terugbetalen, of hoeveel blijft nog wel voor onze rekening ?

Groeten,
Jan

[j.demoor]

“Art.48.Teneinde de nieuwe eigenaar inzonderheid toe te laten zijn toekomstige verplichtingen als opdrachtgever van eventuele latere werken aan het bouwwerk uit te oefenen, overhandigt de persoon of overhandigen de personen, die, bij elke gehele of gedeeltelijke overdracht van het bouwwerk, het bouwwerk afstaan of overdragen, het postinterventiedossier aan de nieuwe eigenaar. Deze overhandiging wordt in de akte die de overdracht bevestigt, opgetekend...”(25 JANUARI 2001. - Koninklijk besluit betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen)

‘Deze overhandiging wordt in de akte die de overdracht bevestigt, opgetekend’ vereist dat u vooraf zorgvuldig onderzoekt wat uw akte van overdracht daarover vermeld is.

‘overhandigt de persoon of overhandigen de personen, die, bij elke gehele of gedeeltelijke overdracht van het bouwwerk, het bouwwerk afstaan of overdragen, het postinterventiedossier aan de nieuwe eigenaar‘ houdt in dat die persoon niet de veiligheidscöordinator is.

Maan de persoon die u het ‘bouwwerk afstaat of overdraagt’ aangetekend aan u het postinterventiedossier binnen een door u daarin te bepalen redelijke termijn te overhandigen. Geeft deze hieraan geen tijdig en afdoende gevolg daag hem daartoe dan voor de rechter.