Gevelrecht

[ilke]

Achter onze woning ligt een servitudeweg, waar de vorige eigenaars van ons huis overheen gebouwd hebben en zo, geheel volgens de wet, de oude stallen die erachter liggen, verbouwd hebben tot een badkamer en twee slaapkamers.
De badkamer en één van de slaapkamers grenzen aan de tuin van onze buurman, dit echter zonder enige afrastering of iets dergelijks.
Toen we het huis kochten, vertelde de notaris dat we een halve meter gevelrecht hebben om onderhoudswerken aan de muren en het raam uit te voeren, wat dus betekent dat we hiervoor de tuin van de buurman moeten betreden.
Nu is deze buurman (iemand die al aanvaringen gehad heeft met de andere buren en voor het minste met papieren staat te zwaaien ) zijn tuin aan het heraanleggen met planten (waaronder klimplanten!) die, naar onze mening, veel te dicht tegen onze gevel staan.
Voor we hem hierop aanspreken, willen we echter zeker zijn van dit "gevelrecht", maar we vinden hier nergens iets van terug, niet in de akte en ook niet op het internet.

Waar kunnen we hieover meer informatie vinden?
Alvast bedankt voor de antwoorden!

[scorpioen]

Veldwetboek Art. 31. De eigenaar van een niet gemene levende haag of een niet gemene muur is gerechtigd, buiten de tijd dat de vruchten te velde staan, het erf van zijn nabuur te betreden om de haag te korten, te snoeien, het snoeisel weg te halen, de muur te herstellen of te onderhouden. Indien dit erf afgesloten is, moet overgang gevraagd worden aan de nabuur, die de plaats daarvoor naar keuze kan aanwijzen. In geval van weigering moet het erf betreden worden op de minst beschadigbare plaats en behoudens vergoeding van veroorzaakte schade.


Als je wil zoeken op het internet. Zoek op "ladderrecht"

[Franciscus]

Is de muur (van de stalling) op gemene grond of op uw grond gezet.... is er een overname geweest indertijd door de buur.
Zwaaien met papieren, mag je ze ook lezen????

[ilke]

De muren staan op onze grond, dat is duidelijk te zien op de plannen van het kadaster. En dat weet hij ook.

Bijkomend probleem : nu wil hij blijkbaar een tuinhuis zetten tussen de muur van onze badkamer en de schutting van de andere buren. Hij moet dan wel door het tuinhuis lopen om in zijn tuin te geraken. Als hij de halve meter gevelrecht respecteert, dan zal de breedte van zijn tuinhuis veel te kort zijn. Respecteert hij die niet, dan komt de wand zeker tegen onze muur. Misschien moet hij dan zelfs bevestigingen aanbrengen die onze muur beschadigen.
Daarom is het voor ons belangrijk om te weten wat onze rechten en plichten zijn hieromtrent, zowel van hem als van ons!

[Franciscus]

Aan uw muur mag hij helemaal niet komen zelfs nog geen nagel inslaan laat staan een constructie aanbouwen.
Volgens mij zie aangehaalde wetgeving zal hij er dus 50 cm moeten afblijven.
Ga eens langs uw notaris die de akte heeft opgesteld.