kadaster: bij welke straat hoort een perceel
Geplaatst: 21 sep 2011 09:22
Allen,
Wij zullen onze situatie in verschillende deelvragen gooien die onafhankelijk zijn van elkaar (dit is handiger om te antwoorden en te antwoorden toe te passen op andere situaties denken we).. De situatie is als volgt: er zijn drie (of twee) aanliggende percelen, A B (en misschien C):
- Perceel A is verder onderverdeeld in percelen A1 tot A10 (dit zijn fictieve nummers voor de eenvoud), hierop staan 10 huizen met aanliggend tuintje langs de voorkant. Deze liggen in de straat 1
- Perceel B is een braakliggend stuk bouwgrond (een vermoedelijk onbelangrijk detail: deze behoorden vroeger bij de percelen A1 tot A10, een bouwpromotor die hoopte slim te zijn heeft)
- Perceel C is een verhoogde berm die grenst aan straat 2
Op de oude plannen van het kadaster die een aantal eigenaars van de A-percelen bezitten, staat perceel B aangeduid als behorende bij straat 1. De eigenaar van perceel B heeft ongeveer 19 jaar lang geprobeerd om op zijn perceel B te bouwen, maar dit werd steeds geweigerd omdat er geen degelijke toegang was tot het perceel vanaf de openbare weg. Hij heeft huizen proberen opkopen om het perceel toegankelijk te maken vanaf de twee mogelijke andere richtingen, hij heeft met een legertje landmeters proberen zijn doorgang te forceren door allerlei opmetingen te doen, hij heeft allerlei plannen ingediend, .. kortweg hij heeft er heel wat geld tegen aangesmeten.
En zie na al die moeite heeft hij zeer plotseling een mooie oplossing; perceel C, waarvan iedereen dacht dat het toebehoorde aan de stad, blijkt plotseling bij perceel B te horen. En voila, problem solved, de toegang tot het perceel kan nu vanaf straat 2. Wij weigeren te geloven dat de bouwondernemer al die jaren oerdom is geweest. Eerder denken wij dat perceel C vroeger aan de overheid toebehoorde en dat deze nu onder 1 hoedje spelen met de bouwondernemer. Een aantal verdachte details:
- Op de oude plannen in het bezit van de eigenaars van A-percelen, staat perceel B als liggende op straat 1. Op de huidige plannen is de combinatie van perceel B+C grenzend aan straat 2. Kan dit zomaar? Kunnen wij dit nakijken bij het kadaster? Wordt er op het kadaster een historiek bijgehouden van de plannen en van de verschillende eigenaars?
- De burgemeester weigert tussen te komen. Het stad zou geen bevoegdheid hebben.Als het bouwgrond is, dan moet het zelfs volgebouwd worden. Blijkbaar moeten mensen in sardienendozen op elkaar gepropt worden en zijn kleine stukjes open ruimte niet wenselijk. Ik ken nochthans steden waar dit wel kan
- Onze bouwbezwaren moeten van strikt bouwtechnische aard zijn. ARgumenten zoals wat met parkeerplaatsen (straat 2 heeft nu al een probleem!), er moet toch nog een klein beetje open ruimte zijn, dit is een historisch stukje van de stad dat nu zijn karakter helemaal verliest, ... dat telt allemaal niet.
- Straat 2 is in het bezit van de sociale huisvestigingsmaatschappij. Het stad heeft daar officieel niets te zeggen en zij trekken zich niks aan van de situatie.
De vragen:
- Wat zijn de regels die de gemeente moet volgen? Perceel C volgens openbare verkoop denk ik
- wat kunnen wij waar terugvinden? Het kadaster moet normaal de historiek volledig bijhouden, correct?
- gelden inderdaad enkel strikt bouwkundige regels om de toelating goed te keuren of te weigeren of heeft de gemeente meer bevoegdheden dan zij laat uitschijnen?
- wat met de wijziging aan de kadasterplannen? Perceel B (en C?) behoort ineens bij straat 2 ipv bij straat 1? Kan dit? Is dit normaal? Er is toch ooit een fout gemaakt? Ofwel hoort het bij straat 1, ofwel bij straat 2. Maar als het halverwege wijzigt lijkt het ons dat perceel C ooit ergens verkocht is en samengevoegd bij perceel B.
Alvast bedankt voor uw meningen.
Wij zullen onze situatie in verschillende deelvragen gooien die onafhankelijk zijn van elkaar (dit is handiger om te antwoorden en te antwoorden toe te passen op andere situaties denken we).. De situatie is als volgt: er zijn drie (of twee) aanliggende percelen, A B (en misschien C):
- Perceel A is verder onderverdeeld in percelen A1 tot A10 (dit zijn fictieve nummers voor de eenvoud), hierop staan 10 huizen met aanliggend tuintje langs de voorkant. Deze liggen in de straat 1
- Perceel B is een braakliggend stuk bouwgrond (een vermoedelijk onbelangrijk detail: deze behoorden vroeger bij de percelen A1 tot A10, een bouwpromotor die hoopte slim te zijn heeft)
- Perceel C is een verhoogde berm die grenst aan straat 2
Op de oude plannen van het kadaster die een aantal eigenaars van de A-percelen bezitten, staat perceel B aangeduid als behorende bij straat 1. De eigenaar van perceel B heeft ongeveer 19 jaar lang geprobeerd om op zijn perceel B te bouwen, maar dit werd steeds geweigerd omdat er geen degelijke toegang was tot het perceel vanaf de openbare weg. Hij heeft huizen proberen opkopen om het perceel toegankelijk te maken vanaf de twee mogelijke andere richtingen, hij heeft met een legertje landmeters proberen zijn doorgang te forceren door allerlei opmetingen te doen, hij heeft allerlei plannen ingediend, .. kortweg hij heeft er heel wat geld tegen aangesmeten.
En zie na al die moeite heeft hij zeer plotseling een mooie oplossing; perceel C, waarvan iedereen dacht dat het toebehoorde aan de stad, blijkt plotseling bij perceel B te horen. En voila, problem solved, de toegang tot het perceel kan nu vanaf straat 2. Wij weigeren te geloven dat de bouwondernemer al die jaren oerdom is geweest. Eerder denken wij dat perceel C vroeger aan de overheid toebehoorde en dat deze nu onder 1 hoedje spelen met de bouwondernemer. Een aantal verdachte details:
- Op de oude plannen in het bezit van de eigenaars van A-percelen, staat perceel B als liggende op straat 1. Op de huidige plannen is de combinatie van perceel B+C grenzend aan straat 2. Kan dit zomaar? Kunnen wij dit nakijken bij het kadaster? Wordt er op het kadaster een historiek bijgehouden van de plannen en van de verschillende eigenaars?
- De burgemeester weigert tussen te komen. Het stad zou geen bevoegdheid hebben.Als het bouwgrond is, dan moet het zelfs volgebouwd worden. Blijkbaar moeten mensen in sardienendozen op elkaar gepropt worden en zijn kleine stukjes open ruimte niet wenselijk. Ik ken nochthans steden waar dit wel kan
- Onze bouwbezwaren moeten van strikt bouwtechnische aard zijn. ARgumenten zoals wat met parkeerplaatsen (straat 2 heeft nu al een probleem!), er moet toch nog een klein beetje open ruimte zijn, dit is een historisch stukje van de stad dat nu zijn karakter helemaal verliest, ... dat telt allemaal niet.
- Straat 2 is in het bezit van de sociale huisvestigingsmaatschappij. Het stad heeft daar officieel niets te zeggen en zij trekken zich niks aan van de situatie.
De vragen:
- Wat zijn de regels die de gemeente moet volgen? Perceel C volgens openbare verkoop denk ik
- wat kunnen wij waar terugvinden? Het kadaster moet normaal de historiek volledig bijhouden, correct?
- gelden inderdaad enkel strikt bouwkundige regels om de toelating goed te keuren of te weigeren of heeft de gemeente meer bevoegdheden dan zij laat uitschijnen?
- wat met de wijziging aan de kadasterplannen? Perceel B (en C?) behoort ineens bij straat 2 ipv bij straat 1? Kan dit? Is dit normaal? Er is toch ooit een fout gemaakt? Ofwel hoort het bij straat 1, ofwel bij straat 2. Maar als het halverwege wijzigt lijkt het ons dat perceel C ooit ergens verkocht is en samengevoegd bij perceel B.
Alvast bedankt voor uw meningen.