nieuwe onderverdeling van wooneenheden
Geplaatst: 31 dec 2011 16:28
Momenteel hebben we 2 rijhuizen (naast elkaar) waarvan we een meergezinswoning willen van maken. Bewoonbare opp is (voor afbraak): 120 + 174 = 294m². We gaan alles afbreken om een nieuwbouw te zetten. Bij bouwdienst Mechelen beweerd men dat er min 2 wooneenheden van 135m² + 25m² terras minimum in de plaats moeten komen om de woonkwaliteit te garanderen aangezien we er 2 woningen afgebroken worden. We willen zo veel mogelijk appartementen (wel bewoonbaar) creeren. Duplexen werd ook verboden, het moest horizontaal opgedeeld worden.
Is er een wet dat dit oplegd of is het iets van Mechelen? Onze architect (gevestigd in Mechelen) en andere architecten van buiten Mechelen, hadden nog nooit van deze regelgeving gehoord.
Omdat we 3 m² (bewoonbaar) te weinig hadden, hebben we de plaats onder het zadeldak mee als berging gerekend, zodat de appartementen 162m² bewoonbare ruimte zijn (wat veel te veel is). Bovendien hebben we ook nog een dakterras van 60 m², dit kan door iedereen gebruikt worden.
Indien die regelgeving van Mechelen niet bestaat, zouden we onder het zadeldak nog een klein appartement/studio van 60m² kunnen creeren (overal kan met staan, opp onder zadeldak is 90m²). Dan zijn er 2 van 132m² (bewoonbaar, wat nog vrij ruim is, opp gemeenschappelijke ruimtes, terras al afgetrokken) en 1 van 60m².
De plannen zijn reeds binnen met 2 appartementen en reeds goedgekeurd. We moeten nog aan de afbraak beginnen. Als de regelgeving niet bestaat, en Mechelen dit uitvindt, zouden we alles willen voorzien om nadien toch een extra woongelegenheid onder het zadeldak te creeren van 60m², ideaal voor 1 persoon.
Bouwdienst Mechelen heeft nog over zaken gelogen tegen ons.
De ruwbouw blijft hetzelfde, alleen de nutsvoorzieningen moeten mee in kokers voorzien worden.
Zouden we een kans maken om een extra huisnummer en woongelegenheid te mogen vormen? Dan kunnen we tijdens de ruwbouw procederen tegen Mechelen.
Is er een wet dat dit oplegd of is het iets van Mechelen? Onze architect (gevestigd in Mechelen) en andere architecten van buiten Mechelen, hadden nog nooit van deze regelgeving gehoord.
Omdat we 3 m² (bewoonbaar) te weinig hadden, hebben we de plaats onder het zadeldak mee als berging gerekend, zodat de appartementen 162m² bewoonbare ruimte zijn (wat veel te veel is). Bovendien hebben we ook nog een dakterras van 60 m², dit kan door iedereen gebruikt worden.
Indien die regelgeving van Mechelen niet bestaat, zouden we onder het zadeldak nog een klein appartement/studio van 60m² kunnen creeren (overal kan met staan, opp onder zadeldak is 90m²). Dan zijn er 2 van 132m² (bewoonbaar, wat nog vrij ruim is, opp gemeenschappelijke ruimtes, terras al afgetrokken) en 1 van 60m².
De plannen zijn reeds binnen met 2 appartementen en reeds goedgekeurd. We moeten nog aan de afbraak beginnen. Als de regelgeving niet bestaat, en Mechelen dit uitvindt, zouden we alles willen voorzien om nadien toch een extra woongelegenheid onder het zadeldak te creeren van 60m², ideaal voor 1 persoon.
Bouwdienst Mechelen heeft nog over zaken gelogen tegen ons.
De ruwbouw blijft hetzelfde, alleen de nutsvoorzieningen moeten mee in kokers voorzien worden.
Zouden we een kans maken om een extra huisnummer en woongelegenheid te mogen vormen? Dan kunnen we tijdens de ruwbouw procederen tegen Mechelen.