Hey,
Ik had een vraagje in verband met mijn nieuw aangekochte woning.
Een aantal maanden terug hebben we een 3 gevel woning gekocht en zijn gestart met renovatiewerken. We wonen hier prima, maar ik merk nu dat in bepaalde ruimtes, zoals het bureau en de badkamer, contactgeluid echt goed te horen is. Met contactgeluid bedoel ik de buren dat bepaalde dingen verschuiven of in de keuken bezig zijn, of zelfs stappen. Luchtgeluid zoals praten, muziek en dergelijk hoor je amper.
Nu vroeg ik me af of contactgeluid een verborgen gebrek kan zijn of niet. De verkoper had me er niets van vermeld en in sommige ruimtes kan je echt wel alles horen - als ie iets neerlegt of verplaatst etc... Ik vroeg me dit voornamelijk af voor het geval dat we binnen enkele jaren zouden verkopen (niet dat dit het plan is, maar het zou kunnen). Dan zou ik niet graag hebben dat de koper dit tegen me gebruikt...
Dank bij voorbaat !
Mvg
Wesley
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Nee, een verborgen gebrek is een gebrek waarvan de verkoper op de hoogte is en waar hij actief maatregelen heeft genomen om dit gebrek verborgen te houden voor de koper. Het "gebrek" waar U nu over klaagt had U simpelweg zelf kunnen vaststellen bij een bezoek.
Dank je voor je antwoord.
Actief maatregelen heeft ie inderdaad niet ondernomen. Na een bezoek kan je het gebrek niet altijd vaststellen - tenzij je geluk hebt
. Als de buren net aan het werk zijn in de keuken kan je het makkelijk waarnemen, of wanneer ze water verbruiken via een waterpomp die blijkbaar tegen de gemene muur staat.... Kwestie van timing.
grtn
Wesley
Actief maatregelen heeft ie inderdaad niet ondernomen. Na een bezoek kan je het gebrek niet altijd vaststellen - tenzij je geluk hebt
. Als de buren net aan het werk zijn in de keuken kan je het makkelijk waarnemen, of wanneer ze water verbruiken via een waterpomp die blijkbaar tegen de gemene muur staat.... Kwestie van timing.grtn
Wesley
Soms kan je al met zeer eenvoudige ingrepen een pak geluidsoverlast voorkomen. Door bvb achter de vasthechting van de pomp rubbers te steken, of de trap te bekleden. dat zijn natuurlijk werkjes die bij uw gebuur moeten worden uitgevoerd. Heb je hem er al over aangesproken?
Wens je een grondiger aanpak, dan zal je waarschijnlijk aan uw kant van de muur een nieuwe muur in bvb gipsplaatserplaat moeten bouwen. deze muur mag geen enkel kontakt hebben, noch met de vloer, zoldering of de muur zelf. Hij moet dus volleedig onafhankellijk staan. iEn daarachter dan de nodige isolatie. Dat is echter werk voor specialisten, en kan redelijk duur uitvallen.
Wens je een grondiger aanpak, dan zal je waarschijnlijk aan uw kant van de muur een nieuwe muur in bvb gipsplaatserplaat moeten bouwen. deze muur mag geen enkel kontakt hebben, noch met de vloer, zoldering of de muur zelf. Hij moet dus volleedig onafhankellijk staan. iEn daarachter dan de nodige isolatie. Dat is echter werk voor specialisten, en kan redelijk duur uitvallen.