JuridischForum.be

Beste

Ik hoop dat ik een beetje in de juiste categorie zit.
Ik zou mijn balkon moeten laten herstellen (ik ben eigenaar van het appartement), in mijn basisakte staat dat dat privaat is (meer wordt er niet over gezegd). Maar al mijn kenissen die ook eigenaar zijn van een appartement, daar is het onderhoud van het balkon gemeenschappelijk. Een van hen beweerde dat dat wettelijk zou vastliggen dat dat gemeenschappelijk is voor onderhoud. Ik vind hier niet direct iets van terug op internet.
Dus vandaar dat ik het hier kom vragen?

Alvast bedankt voor het antwoord!

Indien er niets bepaald is in de basisakte dan is de dragende structuur van de balkons gemeenschappelijk en zijn de bekledingen privatief.
Soms bedoelt men met "privaat terras" enkel dat het gebruik ervan privaat is, maar de structuur niet.
Maar het is de basisakte die uitsluitsel geeft. Wettelijk ligt enkel de situatie vast die geldt als er niets wordt vermeld in de basisakte.

Wat moet er hersteld worden aan het terras?

Ik heb last van betonrot en mijn tegeltjes zijn nog de oorspronkelijke tegeltjes van 1975 en die beginnen te verslijten en sommigen zijn gebarsten.
Als ik uw term "bekleding" juist begrijp, zou de betonrot van mijn balkon gemeenschappelijk zijn, maar de betegeling privatief?
Is er een website waar ik de wet kan terugvinden waar u dat uit gehaald hebt? (dat de dragende structuur gemeenschappelijk is en de bekleding privatief)?

alvast bedankt voor uw hulp!

En wat met de voegen tussen de betonelementen?
Heb net die vraag gekregen ?
Volgens iemand van de 'beheerraad' moet de eigenaar daar zijn plan mee trekken.

De voegen tussen de betonelementen horen toe aan die elementen en zijn dus gemeenschappelijk, voor zover het beton gemeenschappelijk is..

Kan er iemand mij een link geven waar ik heel de wet hieromtrent kan over terugvinden?

Heb nog even mijn basisakte gelezen en het enige wat ik hierover nog gevonden heb, is dat de achtergevel als gemeenschappelijk deel wordt aanzien. Maar over onderhoud van het balkon staat er dus niets in, enkel dat het privé eigendom is. Over de tuin die de eigenaars op het gelijkvloer hebben, staat er wel in dat zij verantwoordlijk zijn voor de aanleg en het onderhoud ervan. Maar over de balkons wordt er dus niets gezegd.

Dit wordt niet bepaald in de wetgeving, maar op basis van uw statuten. Het is dus noodzakelijk om uw statuten volledig te lezen en niet enkel iets te zoeken over terrassen.

"De opsteller van een splitsingsakte heeft geen onbeperkte vrijheid bij het bepalen wat bij een flatgebouw privatief is.
Bouwkundige essentiële delen van de mede-eigendom, die per definitie bestemd zijn tot het gebruik van meerdere eigenaars, moeten sowieso gemeenschappelijk zijn.
Dit geldt evenzeer voor een terras, ook al wordt het dagelijks gebruik van het terras aan één mede-eigenaar toebedeeld." (Rb. Leuven (5e k.) nr. 04/671/A, 2 november 2005 T.App. 2006, afl. 2, 44.)

Mijn inziens volgt daaruit dat ook de voegen moeten hersteld worden op kosten van de VME aangezien die ook essentieel zijn voor het terras.