JuridischForum.be

We hebben een woning gekocht, met winkelruimte waar een bouwvergunning werd voor aangevraagd, dus EPB dossier. Omdat de werken niet volledig zijn is het EPB dossier dus nooit afgewerkt geweest, nu willen wij de winkelruimte gebruiken als garage voor onze wagen.

Wie is verantwoordelijk voor dat EPB dossier? Diegene die destijds de bouwvergunning heeft aangevraagd of de nieuwe eigenaar(ik?)

Beste,

Ik heb uw vraag doorgestuurd naar het VEA (Vlaams Energieagentschap), zij zijn verantwoordelijk voor de ganse EPB-regelgeving. Hieronder hun antwoord:

Het is de aangifteplichtige die decretaal de aansprakelijkheid draagt voor het behalen van de EPB-eisen. Tenzij het gaat om een verkoop van een promotor-bouwheer aan een natuurlijke persoon van een wooneenheid, dan speelt de algemene regel van artikel 11.1.9, §1 van het Energiedecreet (voorheen artikel 12, §1 van het EPB-decreet). Het tweede lid van §1 regelt in welke gevallen de aangifteplicht wordt overgedragen. Dit lid bepaalt dat als een gebouw dat al voorlopig opgeleverd is, wordt verkocht vooraleer een EPB-aangifte werd ingediend, de oorspronkelijke houder van de stedenbouwkundige vergunning of de meldingsplichtige de aangifteplichtige blijft.

Dit houdt logischerwijze in dat indien de verkoop voorafgaand aan de voorlopige oplevering plaatsvindt er een verschuiving van de aangifteplicht van oorspronkelijke aangifteplichtige richting koper plaatsvindt. Deze nieuwe aangifteplichtige zal dan verder aan de administratieve voorwaarden van de EPB-regelgeving dienen te voldoen (indienen EPB-aangifte) en is ook verantwoordelijk voor het halen van de eisen vis-à-vis de overheid.

Ik hoop dat dit u verder helpt?

Groeten,
Jo Steeno