JuridischForum.be

In 2008 hebben mijn ex-vriend en ik ons huis gekocht, de relatie is afgesprongen begin dit jaar.
Ondertussen heb ik een nieuwe vriend, deze wil de lening overnemen van mijn ex-vriend, het moet dus opnieuw geschreven worden.

Nu wil mijn ex-vriend natuurlijk een deel van de huis-koek, mijn vraag is: waar heeft hij recht op?

Hij wil de helft van het bedrag dat hij helpen afbetalen heeft aan het huis (de drie jaar dus dat hij er gewoond heeft) maar kan hij dit wel eisen? Hij maakt zelf een berekening en het gaat om veel geld, dat ik er zou moeten bijlenen maar dan ligt mijn maandelijkse aflossing te hoog, zo'n hoge pacht is dit huis niet waard vind ik.

Maar dat zijn enkel nog maar de intresten van de bank, we zijn zelfs nog niet begonnen aan het eigenlijke kapitaal af te betalen.
Ook heb ik heel m'n spaarboekje in het huis gestopt, mijn ouders hebben m'n hele leven gespaard en dat heb ik gebruikt, het gaat om €16 000
Hij had niks om in het huis te steken.

Ik wil het huis niet verkopen omdat mijn zaak eraan hangt en ik deze niet kwijt wil, het zou ook moeilijk zijn om dat ergens anders terug op te bouwen.

Misschien ook een belangrijk detail: wij zijn nooit wettelijk samenwonend (of getrouwd) geweest.

juist omdat jullie nooit getrouwd geweest zijn, kan hij zelfs de volledige bedragen die hij in jouw huis geinvesteerd heeft integraal eisen.
Er is géén enkele band tussen jullie noch in relatie, noch contractueel in de aankoop van het huis. Hij moet zijn inbreng wel kunnen bewijzen.
Als hij maar de helft vraagt van zijn bijdragen is dat redelijk van hem (hij heeft er ook gewoond).
Je hebt je huis kunnen afbetalen dankzij zijn inbreng.
Die vraagt hij nu terug.

In de veronderstelling dat U beide 50% eigenaar bent, doet U het volgende tegenvoorstel.
U laat samen het huis officeel schatten (door schatter, notaris). Van die schatting trekt U het nog openstaand kapitaal van de hypotheek af. Van wat rest neemt U eerst uw eigen inbreng van 16.000 euro terug en wat er dan nog overblijft deelt U door twee. Is dat positief, betaalt U aan hem. Is dat negatief, betaalt hij aan U.

HEt huis is geschat geweest, het is net niet meer geschat dan we het destijds gekocht hebben

Dat is idd ook waar ik mijn hoofd over breek, is die €16 000 van tel of gaat dat gewoon in rook op...

Voorbeeldberekening:

Veronderstellend dat:
1) U en uw ex-partner elk evenveel afbetaalden
2) U een vast maandelijks bedrag diende af te betalen van €1.000 (voor de handigheid)
3) Uw ex-partner exact 4 jaar of 48 maanden mee de maandelijkse aflossing gedaan heeft

Dan heeft uw ex-partner de volgende "investering" gedaan:
€1.000/2 * 48 = €24.000

Op zich wel een relatief mooie geste van uw ex-partner, gezien hij evengoed een gedwongen openbare verkoop zou kunnen afdwingen.

Vergeet niet om dit allemaal op papier vast te leggen bij de notaris natuurlijk (eigendomstitel, hypothecair krediet...).

U spreekt over een nieuwe relatie: hoe stabiel? Het is namelijk misschien helemaal niet interessant om zijn naam al mee in de eigendomsakte te zetten... Anders krijgen we binnenkort misschien terug een gelijkaardig topic te zien? (sorry: advocaat van de duivel). U kan overwegen om aan uw nieuwe vriend te vragen om zijn steentje bij te dragen bij de afbetaling.

Ondertussen gezien dat Lightning al geantwoord heeft: zijn oplossing is natuurlijk ook mogelijk. Reken ze alletwee eens na en kies voor u de voordeligste. Daarna kunnen jullie gaan onderhandelen. Veel succes.

en lees ik toch dat je ex ook mede-eigenaar (cfr, aankoopsakte) is?
Dan moet je hem zelfs uitkopen voor het aandeel dat hij volgens de akte mede-eigenaar is (50%?) van de huidige waarde van het huis minus de nog af te betalen som
Bjvoorbeeld:
ex-partner volgens akte: 50% mede-eigenaar
huidige waarde huis: 250 000
nog af te betalen: 150 000
ex heeft recht op 50 000 euro.

Neem die 16.000 euro gewoon mee in de berekening zoals ik hierboven aangeef. Afhankelijk van de bedragen, kan het inderdaad zijn dat U beide met verlies achterblijft.
Maak de berekening en start daarna, zoals Xastheron aangeeft, met gezond verstand de onderhandelingen.

Bjvoorbeeld:
ex-partner volgens akte: 50% mede-eigenaar
huidige waarde huis: 250 000
nog af te betalen: 150 000
ex heeft recht op 50 000 euro.

Nu ben ik even moeilijk aan het doen, maar met dezelfde gegevens en een jaarlijkse interest van 4% is het totaal af te betalen bedrag (veronderstellend dat de 250.000 geleend is) gelijk aan €361.340
Na 4 jaar afbetaling blijft er nog €214.350 over. (maandelijkse aflossing is iets meer dan 1.500).
Ex heeft dus recht op €17.825 volgens deze berekeningswijze.

Getallen bekomen door de volgende rekenmodule: http://www.hoeveelkostmijnhuis.be/reken ... ossing.php" onclick="window.open(this.href);return false;

Thx, daar kan ik al iets mee!

Xastheron: ik heb daar natuurlijk al aan gedacht, dat het ook met deze jongen kan mislukken maar ik kan het huis jammer genoeg niet op mijn naam alleen zetten, ik verdien te weinig, ik ging het zeker wel gedaan hebben moest dat mogelijk geweest zijn...

O ja
Mijn ex wil ook dat ik er blijf wonen en hem betaal, want als we het huis moeten verkopen doen we er allebei verlies aan..maar als ik de aflossing niet kan dragen heeft het ook geen zin hé

Xastheron: ik heb daar natuurlijk al aan gedacht, dat het ook met deze jongen kan mislukken maar ik kan het huis jammer genoeg niet op mijn naam alleen zetten, ik verdien te weinig, ik ging het zeker wel gedaan hebben moest dat mogelijk geweest zijn...

Op uw naam zetten en afbetalen zijn 2 volledig aparte zaken. U kan perfect de woning alleen op uw naam hebben staan en uw nieuwe partner kan toch nog een deel van de afbetaling op zich nemen. Als uw partner er even over nadenkt kan hij dit ofwel goed ofwel slecht vinden. (Indien goed: zoek u iemand anders want dan heeft hij door dat hij makkelijk bij u weg kan).
In het geval u de woning alleen op uw naam zou zetten, dan betaalt uw nieuwe partner u een soort "inwoonvergoeding" (geloof dat dit juridisch gezien als niet geregistreerd mondeling huurcontract kan worden aanzien).

Ja maar gaan de banken hiermee akkoord gaan? Het is niet zo makkelijk om een lening te krijgen, ik kreeg een finale nee van fortis om het op mijn naam alleen te zetten... en bij Fortis liep de lening...

Good point, even uit het oog verloren.

Good point, even uit het oog verloren.

verdorie, en ik die ff dacht dat je goed nieuws voor me had