JuridischForum.be

Ik wens een hypotheek na 23 jaar te verlengen om de fiscale aftrek van een lening (met de hypotheek als waarborg) te kunnen garanderen.

Kost dit even veel als het vestigen van een nieuwe hypotheek (voor hetzelfde bedrag) - of valt dit goedkoper uit?

Bedankt voor de input!

Sowieso is een hypothecaire inschrijving 30 jaar geldig.
Men zal de bestaande hypothecaire waarborg aanwenden voor de wederopname van uw lening, dus geen notariskosten.
Dossierkosten zijn mogelijk, maar deze kan je onderhandelen.

Inderdaad. Maar wat na 30 jaar (32+10 jaar = 33 jaar). Ik wil binnekort een deel van het kapitaal terug opnemen. De bank zegt mij dat fiscale aftrekbaarheid niet gegarandeerd is als de lening over de hele duur van 10 jaar niet door een hypotheek gegarandeerd is.

“Art.108.De voorrechten en hypotheken gaan teniet :...5° Door verjaring;...Voor de derde bezitter is er eerst verjaring na verloop van de tijd die voor de langste verjaring van de onroerende rechten vereist is...”(16 DECEMBER 1851. Voorrechten en hypotheken).

‘Ik wens een hypotheek na 23 jaar te verlengen om de fiscale aftrek van een lening’

“Art.2262.Alle zakelijke rechtsvorderingen verjaren door verloop van dertig jaar...”(Burgerlijk Wetboek).

De reeds 23 jaar lopende hypotheek verjaart dus binnen 7 jaar. Wilt u ze verlengen dan zal een nieuwe hypotheek dienen gevestigd te worden mijns inziens aan de volle prijs. Vraag dit best aan een notaris.

De kostprijs voor een verlenging van een hypotheek is beperkt. Men kan normaal de termijn van verlenging beperken , omdat ook de schrapping van de hypotheek een prijs heeft.

Even naar een hypotheekkantoor gebeld. Een eenvoudige verlenging kan door de bank aangevraagd worden en kost inderdaad een fractie van een nieuwe akte! Komt geen notaris aan te pas!

Zo heb ik het ook altijd ervaren.