JuridischForum.be

Het volgende probleem :

Ik tekende 2 jaar geleden een 3 6 9 contract voor het huren van een appartement in Gent. Ik betaalde een waarborg van 2 maanden huur.
Een paar weken geleden zegde ik mijn contract op omdat ik een andere woning gevonden heb.

Voor het appartement heb ik een nieuwe huurder gevonden die meteen kon intrekken, dus een opzeg van 3 maanden was niet nodig.
De nieuwe huurder moest van de eigenaar van het appartement ons contract overnemen en er bijschrijven: "getekend voor overname".

Er is dus geen nieuw contract opgemaakt.

Nu eist de eigenaar 2 maanden huur - boete omdat ik mijn contract te vroeg verbroken heb. In feite is ons contract niet verbroken, want de nieuwe huurder heeft dit overgenomen. Het is letterlijk hetzelfde papier dat de nieuwe huurder ondertekend heeft. Dit contract loopt dus af volgend jaar.

Is de eigenaar hier in zijn recht om aan mij 2 maanden huur aan te rekenen als boete?

Alvast bedankt voor jullie antwoord!

Uw verhuurder heeft daar inderdaad recht op. Niet op de opzegvergoeding maar wel op de boete. De boete dient oa om de meersleet e.d. van de woning ingevolge voortijdige verhuis in te dekken.

Om te beginnen de exacte datum van inwerkingtreding contract, geven van opzeg en eindigen van contract opgeven zou al helpen om te bepalen of de schadeloosstelling terecht is.

Ten tweede eens nakijken zoals of het contract überhaupt wel geregistreerd werd. In de sectie nuttige documenten in onderschrift vind je de wijze waarop je dit kan controleren.

Ten derde is een huurcontract NIET overneembaar, er dient een nieuw contract opgemaakt en afgesloten te worden.

Voor het appartement heb ik een nieuwe huurder gevonden die meteen kon intrekken, dus een opzeg van 3 maanden was niet nodig.

Mijn ouders verhuren een appartement en dit is inderdaad een wijdverspreide mythe. Wat nog maar eens aantoont hoe hardnekkig volkswijsheden wel kunnen zijn.

"Wijdverspreide mythe " ?

Art. 4. Overdracht van huur en onderhuur.
§ 1. De overdracht van de huurovereenkomst is verboden, behoudens schriftelijke en voorafgaande toestemming van de verhuurder. In dat geval wordt de overdrager ontheven van elke toekomstige verplichting, behoudens een in de overeenkomst tot overdracht van de huurovereenkomst opgenomen andersluidend beding.

De nieuwe huurder moest van de eigenaar van het appartement ons contract overnemen en er bijschrijven: "getekend voor overname".

Er is dus geen nieuw contract opgemaakt.

Ik denk dat je mijn antwoord verkeerd begrijpt.

De mythe is net dat als een huurder "zelf" een nieuwe huurder aanbrengt deze boete van 1,2 of 3 maanden niet meer van toepassing is, niettegenstaande dit (duidelijk) in de overeenkomst staat.