JuridischForum.be

We zijn onlangs in een nieuwbouwappartement gaan wonen, gelijkvloers.
Bovenbuur heeft twee kleine terrassen, waaruit telkens een pijp steekt om regen en ander water af te voeren. Deze pijpen zijn niet aangesloten op het waterafvoernet wat betekent dat alles op ons terras loopt. Het is niet de mensen hun schuld, maar schuld van de bouwheer die waarschijnlijk voor de goedkoopste oplossing heeft gekozen.
Ook bij de buren op het gelijkvloer doet zich dit voor. Want ook de appartementen boven hen hebben dezelfde uitloop van water.
Wat kan er gedaan worden om dit te laten stoppen?

Burgerlijk Wetboek :
AFDELING IV. - DAKDROP.
Art. 681. Ieder eigenaar moet zijn daken zodanigaanleggen dat het regenwater op zijn grond of op de openbare weg afloopt; hij mag het niet doen neerkomen op het erf van zijn nabuur .

"6. De vordering komt derhalve gegrond voor zodat verweerders dienen verbod
opgelegd te worden het water te laten afvloeien op het erf van eisers door de daken op zodanige wijze uit te rusten dat het water op het eigen erf loopt en blijft of afgeleid wordt naar de gemeenschappelijke waterafvoerbuis of naar de openbare weg."
( uit een vonnis :Vredegerecht Turnhout 19/06/2000 Tijdschrift van de Vrede- en Politierechters (T. Vred.) Jaargang 2004 Volgnummer 7-8 Pagina 348:).

Je mag nog van geluk spreken dat er nog een buisje aan zit. Bij mijn zoon is er gewoon een gleuf in de betonrand, en loopt het water gewoon tegen de beton en zo naar beneden. Als de bewoners van de 4de verdieping hun terras kuisen met water, zijn de 3 onderliggende verdiepingen ook nat.
Op de eerstkomende AV voorstellen om op alle terrassen een diskreet buisje te leggen naar de regenafvoer naast het balkon.

Er zal weinig aan te doen zijn, aangezien syndic nu ook meedeelde dat het gemeenschappelijke delen zijn, waarbij de voortuin dan wel privatief gebruik is.

Alvast bedankt voor de reacties.

Je mag nog van geluk spreken dat er nog een buisje aan zit. Bij mijn zoon is er gewoon een gleuf in de betonrand, en loopt het water gewoon tegen de beton en zo naar beneden. Als de bewoners van de 4de verdieping hun terras kuisen met water, zijn de 3 onderliggende verdiepingen ook nat.
Op de eerstkomende AV voorstellen om op alle terrassen een diskreet buisje te leggen naar de regenafvoer naast het balkon.

Hier zijn bijna alle nieuwbouwappartemenen met dergelijke balkons uitgerust: gewoon een blok architectonisch beton, volledig vlak, dat afwaterd naar de voorzijde. Het water stroomt er gewoon af naar beneden. Om te beletten dat het water langs de onderzijde terug zou lopen naar de gevel (van het onderliggende appartement) is er aan de onderkant rondom een inkeping die het water -in bepaalde mate- hindert naar de gevels te stromen...

Voor de rest zie ik enkel het systeem met buisjes die een "manneken pis" effect hebben bij regen.

Enkel de zeer oude appartementen hebben een afvoerbuis aangesloten op riool.....

Ons terras ..... dus zou dat niet ons terras moeten zijn maar het gemeenschappelijk terras?
In elk geval kunnen de buisjes langer zijn zodat ze ten minste op het gras uitkomen.
Het is niet omdat de syndicus dat zegt dat het zo moet blijven.
Als de AV van de VME anders beslist moet het anders worden gemaakt.

Blijkbaar zijn de voortuintjes gemeenschappelijke delen, enkel het gebruik van de tuinen is privatief.
En "ons" kan ook gemeenschappelijk zijn

Dan zal 'ons' moeten reageren zoals aangegeven.
Wat staat er in de bouwvergunning?
Wat is de basisakte?
wat in het huishoudelijk reglement enz enz
Want dat wil zeggen dat u zeepsop/afwaswater op uw droogrek op uw terras kan krijgen of mogelijk wel tijdens het BBQ-en.
Wat dan met het 'ongestoord genot' van uw eigendom?

Nog een pak werk voor de boeg om alles uit te pluizen...

Nog een pak werk voor de boeg om alles uit te pluizen...

Veel valt er niet uit te pluizen .
De wetgeving ( boven aangehaald ) is duidelijk .
Dit wordt een zaak voor alle mede eigenaars , en niet voor de syndicus .
Er zijn genoeg voorbeelden op te noemen die uw " rustig genot " kunnen verstoren .
De bovenste bewoner die een hond heeft die .... , en dan wordt alles gereinigd met javel .
Terwijl men iets lager rustig de krant zit te lezen , of te eten . ...