JuridischForum.be

Bij het verlenen van onze bouwvergunning hadden wij nog geen voetpad. In onze bouwvergunning stond vermeld dat dit diende aangelegd te worden in de toekomst door de verkavelaar.
Bij de start van onze bouw bleek ineens dat het voetpad was aangelegd, maar nergens rekening houdende met onze bouw. Overal liggen de borduren veel te hoog waardoor wij onze oprit niet kunnen oprijden.

Wij hebben hiervoor de gemeente aangesproken. Zij beweren dat wij ofwel de kosten zelf moeten dragen om het voetpad te laten herleggen en dat wij nadien de kosten kunnen verhalen op de verkavelaar. Aangezien wij niet akkoord zijn deze kosten te dragen, hebben wij de verkavelaar aangeschreven.

Deze beweert dat hij geen rekening diende te houden met onze bouw en dat wij bijgevolg zelf moeten opdraaien voor de kosten, ca. 600 euro.

Heeft er nog iemand hiermee ervaring? Of kan iemand me hiermee verder helpen?

Alvast bedankt!

Wat staat er in de verkavelingsvergunning en in uw bouwvergunning qua trottoir.

De verkavelaar heeft geen glazen bol om te zien waar de opritten moeten komen voor de nog te bouwen huizen.
Tenzij hij geen voetpad aanlegt vooraleer het allerlaatste huis is gebouwd na xx jaren.

Bij de aanleg van de voetpaden waren de uitvoeringsplannen van de bouw van de woning consulteerbaar bij de gemeente.

In de verkavelingsvergunning staat: Tevens dient de verkavelaar een voetpad aan te leggen volgens de regels van de dienst Openbare werken'.

Dat is een standaardformule. Betekent niet dat de verkavelaar de voetpaden moet aanpassen aan woningen die er nog niet staan.

Het gaat hier niet over aanpassen. Hij heeft ze laten aanleggen tijdens de bouw. Er waren nog geen voetpaden.

Maar u schreef dat het voetpad er reeds was toen met de bouw werd aangevangen.....

Tijdens het oppompen van het grondwater wanneer de funderingsplaten er reeds lagen, hebben ze het voetpad aangelegd. Dus de werken waren wel reeds aangevat en de vergunning met de uitvoeringsplannen hing uit. Dus nee, de woning stond er nog niet volledig, maar ja, de werken waren wel reeds gestart.

Bij het verlenen van onze bouwvergunning hadden wij nog geen voetpad. In onze bouwvergunning stond vermeld dat dit diende aangelegd te worden in de toekomst door de verkavelaar.
Bij de start van onze bouw bleek ineens dat het voetpad was aangelegd, maar nergens rekening houdende met onze bouw. Overal liggen de borduren veel te hoog waardoor wij onze oprit niet kunnen oprijden.

Wij hebben hiervoor de gemeente aangesproken. Zij beweren dat wij ofwel de kosten zelf moeten dragen om het voetpad te laten herleggen en dat wij nadien de kosten kunnen verhalen op de verkavelaar. Aangezien wij niet akkoord zijn deze kosten te dragen, hebben wij de verkavelaar aangeschreven.

Deze beweert dat hij geen rekening diende te houden met onze bouw en dat wij bijgevolg zelf moeten opdraaien voor de kosten, ca. 600 euro.

Heeft er nog iemand hiermee ervaring? Of kan iemand me hiermee verder helpen?

Alvast bedankt!

de borduren volgen toch de straat. als de straat de huizen zou volgen zou dit een mooie golvende straat zijn.
werd er geen verlaagde boruur gebruik aan de oprit vande garage

Nee, dat is juist het probleem dat ik hier stel.. Er werden voor de oprit geen verlaagde borduren gebruikt, waardoor wij onze oprit niet kunnen oprijden.

Nee, dat is juist het probleem dat ik hier stel.. Er werden voor de oprit geen verlaagde borduren gebruikt, waardoor wij onze oprit niet kunnen oprijden.

Had u een overeenkomst met de verkavelaar dat die rekening moest houden met de plaats waar een verlaagde boordsteen nodig was?
Waarschijnlijk had de verkavelaar wél een overeenkomst met de gemeente waarin stond wat van hem werd verwacht.

.........

Nee, wij hebben de verkavelaar nooit gezien of gesproken. Toen we na 2 dagen naar de werken kwamen kijken lag er ineens een voetpad. Wij zijn hiervan ook nooit in kennis gesteld geweest..
Enfin, denk dat ik kan opmaken dat het gewoon pech is voor ons en dat we nog maar eens extra kosten mogen doen..

Is men al aan het bouwen.
Zo ja..wordt het trottoir beschermd door metalen platen zodat er geen schade aan trottoir ontstaat.
Anders krijgt u daarvoor ook nog de rekening en die kan gezien mogelijke volledige heraanleg - ook op uw rekening zijn.
Is de aansluiting aan de riolering reeds gebeurd en nutsvoorzieningen ... want anders moet men dat trottoir zo wie zo terug opbreken.

iedereen gelijk voor de wet.
het is niet omdat uw bouw begon voor de aanleg van de stoep, je het gatis zou krijgen.
bouwheren die een paar weken later met hun werken begonnen, zitten zo wie zo met die kosten.
gezien u amper aan de fundering zat, kon verkavelaar ook niet weten waar het verlaagde deel moest komen.
je kan moeilijk van de aannmer verwachten dat hij voor ieder gebuow de plannen gaat inzien op de gemeemte