Discussie oppervlakte door burenruzie
Geplaatst: 03 okt 2014 00:03
Hallo iedereen,
Ik heb even een vraagje voor in een "worst-case-scenario". Ik zal even beginnen met een korte situatieschets.
ondertussen 3 jaar terug kochten wij onze huidige woning met volgens het kadaster 420m² grondoppervlakte. Wij hebben dit om eerlijk te zijn nooit nagemeten omdat dit voor ons persoonlijk niet de prioriteit was bij de aankoop van deze woning. Alles was volledig afgemaakt met een betonnen om-muuring en een poort, dit was voor ons belangrijkste samen met het huis zelf natuurlijk. Het betreft een "2-onder-1-kap" waar het huis (ons nummer is 12) "links" staat vanaf de straatkant gezien en de oprit aan de rechterzijde is van ons perceel. Het enige aanpalende deel met de buren (van nr. 14) is onze stalling waar de mazouttank/ketel staat en de buurvrouw haar garagemuur. nummers 2 tot 10 zijn rijhuisjes die met de voorgevel tot aan de "rooilijn" komen waarbij nummer 10 als enige een oprit heeft die grenst aan onze oprit. Deze is gescheiden door zoals eerder vermeld met betonnen platen. Volgens dat ik van andere buren gehoord heb, zouden de nummers 2 tot 8 een soort erfpacht doorgang hebben via de oprit van nr. 10 naar hun desbetreffende tuin(en).
Het probleem nu zit echter bij de rechterburen van nummer 10, zij leven al jaren in onmin met de buren aan de andere zijde (nr. 8) niet met ons. Integendeel, als het kan helpen we elkaar met plezier. 2weken terug heb ik nog geholpen met het uitbreken van hun oude keuken, vandaag hebben ze nog een pakketje van DPD van 25kg voor ons in ontvangst genomen etc. Door de jarenlange kleine ergernissen is alles stilaan gegroeid tot het kookpunt waarbij ze beiden binnenkort naar de vrederechter gaan... De ene buur (nr. 8) heeft de andere laten dagvaarden omdat de honden huilen en blaffen 's nachts (ikzelf als vaste slaper heb er nog niks van gemerkt maar om eerlijk te zijn, mij stoort het niet als een hond eens blaft).
Nu komen natuurlijk alle ergernissen naar boven van beide kanten... nummer 8 vb. zou de regenpijp stukrijden en steeds meer grond "inpalmen" in de tuin, nummer 10 verwaarloosd zijn honden en kan het niet hebben dat men gebruik maakt van zijn oprit (aldus volgens ...).
Vandaag kwam ik na boodschappen thuis en stond er opeens een landmeter alles nauwkeurig op te meten incl. mijn scheidingsmuur en oprit. ikzelf wil me totaal niet bemoeien met hun ruzie, maar wil uiteraard ook niet het slachtoffer worden van hun gekibbel. De betonnen afscheiding tussen onze percelen is door een van de vorige eigenaars gezet in samenspraak met de buren, onze beide poorten zijn er aan vastgemaakt, maar wat is een woord tussen 2 personen tegenover plannen van het kadaster.
Nu zit ik met enkele vragen:
- Stel dat de landmeter concludeerd dat bvb. een van de vorige eigenaars van mijn woning de scheiding bvb op zijn deel gezet heeft, kunnen ze mij verplichten om deze bvb af te breken? Het gaat dan over een diepte van +/- 40 a 45 meter + een terras, garage,moestuin, kippenren en vijver die er net naast liggen/staat. Alles opschuiven of afbreken, daar heb ik niet meteen zin in.
- Als ik dan weiger welke sancties kunnen er eventueel volgen?
- Kan ik dan iemand verantwoordelijk stellen voor de kosten daarvan, bvb vorige eigenaar oid. die de afsluiting gezet heeft?
waarschijnlijk loopt alles niet zo een vaart maar ik heb geen zin om slachtoffer te worden van zaken waar ik uberhaupt niks mee te maken heb. Wij proberen altijd een "goeie" buur te zijn, klagen of zagen zelden, bellen niet om de haverklap de politie omdat iemand lawaai maakt, vuurtje stookt, blaffende honden heeft oid. En we proberen te helpen waar kan, maken eens een praatje etc. graag had ik wat advies gekregen
Ik heb even een vraagje voor in een "worst-case-scenario". Ik zal even beginnen met een korte situatieschets.
ondertussen 3 jaar terug kochten wij onze huidige woning met volgens het kadaster 420m² grondoppervlakte. Wij hebben dit om eerlijk te zijn nooit nagemeten omdat dit voor ons persoonlijk niet de prioriteit was bij de aankoop van deze woning. Alles was volledig afgemaakt met een betonnen om-muuring en een poort, dit was voor ons belangrijkste samen met het huis zelf natuurlijk. Het betreft een "2-onder-1-kap" waar het huis (ons nummer is 12) "links" staat vanaf de straatkant gezien en de oprit aan de rechterzijde is van ons perceel. Het enige aanpalende deel met de buren (van nr. 14) is onze stalling waar de mazouttank/ketel staat en de buurvrouw haar garagemuur. nummers 2 tot 10 zijn rijhuisjes die met de voorgevel tot aan de "rooilijn" komen waarbij nummer 10 als enige een oprit heeft die grenst aan onze oprit. Deze is gescheiden door zoals eerder vermeld met betonnen platen. Volgens dat ik van andere buren gehoord heb, zouden de nummers 2 tot 8 een soort erfpacht doorgang hebben via de oprit van nr. 10 naar hun desbetreffende tuin(en).
Het probleem nu zit echter bij de rechterburen van nummer 10, zij leven al jaren in onmin met de buren aan de andere zijde (nr. 8) niet met ons. Integendeel, als het kan helpen we elkaar met plezier. 2weken terug heb ik nog geholpen met het uitbreken van hun oude keuken, vandaag hebben ze nog een pakketje van DPD van 25kg voor ons in ontvangst genomen etc. Door de jarenlange kleine ergernissen is alles stilaan gegroeid tot het kookpunt waarbij ze beiden binnenkort naar de vrederechter gaan... De ene buur (nr. 8) heeft de andere laten dagvaarden omdat de honden huilen en blaffen 's nachts (ikzelf als vaste slaper heb er nog niks van gemerkt maar om eerlijk te zijn, mij stoort het niet als een hond eens blaft).
Nu komen natuurlijk alle ergernissen naar boven van beide kanten... nummer 8 vb. zou de regenpijp stukrijden en steeds meer grond "inpalmen" in de tuin, nummer 10 verwaarloosd zijn honden en kan het niet hebben dat men gebruik maakt van zijn oprit (aldus volgens ...).
Vandaag kwam ik na boodschappen thuis en stond er opeens een landmeter alles nauwkeurig op te meten incl. mijn scheidingsmuur en oprit. ikzelf wil me totaal niet bemoeien met hun ruzie, maar wil uiteraard ook niet het slachtoffer worden van hun gekibbel. De betonnen afscheiding tussen onze percelen is door een van de vorige eigenaars gezet in samenspraak met de buren, onze beide poorten zijn er aan vastgemaakt, maar wat is een woord tussen 2 personen tegenover plannen van het kadaster.
Nu zit ik met enkele vragen:
- Stel dat de landmeter concludeerd dat bvb. een van de vorige eigenaars van mijn woning de scheiding bvb op zijn deel gezet heeft, kunnen ze mij verplichten om deze bvb af te breken? Het gaat dan over een diepte van +/- 40 a 45 meter + een terras, garage,moestuin, kippenren en vijver die er net naast liggen/staat. Alles opschuiven of afbreken, daar heb ik niet meteen zin in.
- Als ik dan weiger welke sancties kunnen er eventueel volgen?
- Kan ik dan iemand verantwoordelijk stellen voor de kosten daarvan, bvb vorige eigenaar oid. die de afsluiting gezet heeft?
waarschijnlijk loopt alles niet zo een vaart maar ik heb geen zin om slachtoffer te worden van zaken waar ik uberhaupt niks mee te maken heb. Wij proberen altijd een "goeie" buur te zijn, klagen of zagen zelden, bellen niet om de haverklap de politie omdat iemand lawaai maakt, vuurtje stookt, blaffende honden heeft oid. En we proberen te helpen waar kan, maken eens een praatje etc. graag had ik wat advies gekregen