JuridischForum.be

Situatieschets : bestaand huis met gekend kadastraal inkomen.

Dit huis wordt verkocht onder de voor het kadastraal inkomen geschatte waarde, officiëel via notaris uiteraard.

Welk kunnen de gevolgen zijn :

- wordt het kadastraal inkomen , betaald door de vorige eigenaars, aangepast naar de nieuwe vastgestelde verkoopprijs ?

- worden er door de Administratie ( B.T.W. , registratie , fiscus ... ) bepaalde aanpassingen gedaan aan de in de nieuwe akte vastgelegde kosten, vermits de oorspronkelijk geschatte waarde hoger is dan de actuele verkoopprijs ?



Graag hadden we kort Uw advies hierover gekend.

KI en verkoopprijs staan in principe los van elkaar...

Maar wanneer de registratie van oordeel is dat een onroerend goed onder zijn waarde wordt verkocht kunnen zij wel een ambtshalve aanslag doen van registratierechten... (je kan, in veel gevallen hier wel bezwaar tegen aantekenen)

maar ik begrijp toch een aantal zaken niet in je vraag:
"Oorspronkelijk geschatte waarde": door wie werd dit bepaald?

KI heeft niets met de waarde van het pand te maken. Het KI is een indicatie van wat het pand zou opbrengen moest het verhuurd worden.

“Artikel 491, WIB 92 (aj. 2015) Buiten de algemene perekwaties, mag de Minister van Financiën of zijn gedelegeerde, hetzij uit eigen beweging, hetzij op aanvraag van de burgemeester van de gemeente of van de belastingplichtige, de speciale herziening van het kadastraal inkomen van een gebouwd onroerend goed bevelen wanneer er, ten gevolge van nieuwe en blijvende omstandigheden veroorzaakt door overmacht, door werken of maatregelen bevolen door de openbare macht of door toedoen van derden, buiten elke wijziging van het onroerend goed om, tussen het kadastraal inkomen en de normale netto-huurwaarde, zoals deze bepaald zou geweest zijn indien de voormelde omstandigheden op het tijdstip van zijn vaststelling hadden bestaan, een verschil, in min of in meer, van tenminste 15 pct bestaat.”(10 april 1992 Wetboek Inkomstenbelastingen)

‘Dit huis wordt verkocht onder de voor het kadastraal inkomen geschatte waarde’

Dit is niet voornoemde ‘nieuwe en blijvende omstandigheid’,zodat het kadastraal inkomen hierdoor niet kan herzien worden.

Dit is vreemd aan een eventuele herziening van de betaalde registratierechten.

Antwoordje aan KIMSE,

misschien heb ik mij verkeerd uitgedrukt . Maar het huis is gebouwd in 1988 en in 2004 verkocht. De waarde die bij de bouw aan de B.T.W. registratie aangegeven is, is al een een eerste meetpunt van de kostprijs , dus waarde. Dan is het huis in 2004 verkocht voor een bepaalde marktwaarde. Hier is een tweede meetpunt van de waarde van het huis.
En nu in 2014 wordt het dus aan ons te koop aangeboden tegen een bepaalde overeen te komen waarde. Als deze derde waarde afwijkt tegenover de twee andere meetpunt-waardes en zeker in min, wat zal/kan dan de houding zijn van de Administratie ?

Ro

De huidige waarde van een pand hangt niet alleen af van de voorgaande vastgestelde waarden, maar ook van later uitgevoerde werken in het pand, en de ligging, die merkelijk kan zijn verbeterd in de loop der jaren (heraanleg straat bvb. of een paar dikke nieuwgebouwde villa's met zwembad naast de deur.

Inderdaad... Ik treed mava volledig bij...

De waarde van het pand wordt geschat op basis van vergelijkingspunten bij andere woningen die vergelijkbaar zijn. Kwa ligging en grootte/ gebouwconfiguratie.
U doet er goed aan die vergelijkingspunten op te vragen.

ALS de administratie het bekijkt, lijkt me het vreemd dat ze een waarde < dan die van 2004 zullen aanvaarden (gezien de stijging van woningprijzen sindsdien). Tenzij er natuurlijk afbraakwerken gebeurd zijn .

Of intrek van de familie Flodder in het huis ernaast.

Of intrek van de familie Flodder in het huis ernaast.

Denk niet dat het kadaster daar rekening mee zal houden voor hun bepaling van het KI.