Handelshuur

[Aliena]

Even een kleine vraag, als dit niet de juiste plaats is om te posten laat het me gerust weten.

Ik heb een vraag omtrent een handelshuurovereenkomst.

Je hebt een handelshuurovereenkomst voor een horeca zaak.
De verhuurder stelt je voor dat je boven de zaak kan gaan wonen aan een extreem lage prijs (mag niet verhuurd worden aan andere mensen, gezien er anders extra kosten zijn voor brandveiligheid en dergelijke).
Mijn vraag dus kan je hiermee akkoord gaan en kan je dan ook daadwerkelijk als je hoofdverblijfplaats gebruiken?
Of zal het pand nogmaals aan een controle onderworpen worden als je hier je domicilie wil laten zetten?

[denlowie]

Enkel controle van de wijkagent om te zien of je daar werkelijk woont.

Er zijn zelfs steden die subsidies geven om boven een winkel of horeca te laten bewonen, dit om verkrotting tegen te gaan.

[Aliena]

Dus als je daar zelf gaat wonen maakt het niet uit dat de brandveiligheid niet in orde is?

[denlowie]

Dus als je daar zelf gaat wonen maakt het niet uit dat de brandveiligheid niet in orde is?

Voor je eigen welzijn zorg je dat het brand veilig is, maar daar zal geen controle op gebeuren.

Als je dit door verhuurt dan pas komen ze zien .

[jef007]

zorg tot dat de brandveiligheid okee is als je daar gaat wonen!!!!!!!!!!!!

[mava105]

(mag niet verhuurd worden aan andere mensen, gezien er anders extra kosten zijn voor brandveiligheid en dergelijke).

Heb dit zeer veel meegemaakt als beheerder van de duizendtal Horecapanden.
Is een verbod dat meer dan waarschijnlijk uitgaat van de gemeente zelf, na een controle van de brandweer.
Dat wil dus zeggen dat de scheidingen tussen handelszaak en woonst niet over de wettelijk vereiste brandweerstand beschikken. (Muren en zolderingen, RF 60', deuren 30')
Het is dan verboden de andere delen te gebruiken als woonst, zelfs voor de huurders van de handelszaak zelf.
Je zal je er niet kunnen laten domiciliëren. Als er een nieuwe controle komt, zal handelszaak gewoon gesloten worden, en ze mag terug open na grondige verbouwingswerken,. En reken maar dat men dan de reglementen tot het laatste pintje zal laten toepassen, terwijl er nu waarschijnlijk ene soort gedogen is voor kleinere overtredingen (een paar cm is smalle inkomdeur, hoogte zoldering 1 cm te weinig, enz...)

[Aliena]

(mag niet verhuurd worden aan andere mensen, gezien er anders extra kosten zijn voor brandveiligheid en dergelijke).

Heb dit zeer veel meegemaakt als beheerder van de duizendtal Horecapanden.
Is een verbod dat meer dan waarschijnlijk uitgaat van de gemeente zelf, na een controle van de brandweer.
Dat wil dus zeggen dat de scheidingen tussen handelszaak en woonst niet over de wettelijk vereiste brandweerstand beschikken. (Muren en zolderingen, RF 60', deuren 30')
Het is dan verboden de andere delen te gebruiken als woonst, zelfs voor de huurders van de handelszaak zelf.
Je zal je er niet kunnen laten domiciliëren. Als er een nieuwe controle komt, zal handelszaak gewoon gesloten worden, en ze mag terug open na grondige verbouwingswerken,. En reken maar dat men dan de reglementen tot het laatste pintje zal laten toepassen, terwijl er nu waarschijnlijk ene soort gedogen is voor kleinere overtredingen (een paar cm is smalle inkomdeur, hoogte zoldering 1 cm te weinig, enz...)

En als er nieuwe controle komt, voor wie zijn de kosten van de verbouwingswerken dan?

(is niet voor mezelf by the way..)

[mava105]

Uiteraard voor de verhuurder.
Die kunnen zeer hoog oplopen.
Brandvrije zoldering in de handelszaak, die dan nog dient afgewerkt te worden met een decoratieve zoldering. Ook de volledige elektrische installatie in de zaak zal moeten aangepakt worden, want in de brandvrije zoldering mogen geen doorboringen gemaakt worden. Dus alle leidingen van CV, waterleidingen en aflopen dien te worden gemaakt met speciale brandvrije doorgangen, en de elektrische kabels met onder de RF zoldering liggen. Ook scheidingsmuren van 10 cm dikte voldoen niet aan de RF van 1 uur. Die moeten minimum 20 cm dik zijn, of bekleed worden met brandwerend materiaal. Om nog niet et spreken over de brandwerende gordijnen en brandwerende stoffen op stoelen en banken.
Heb tijdens mijn professionele periode zeker een paar honderd horecazaken aangepast op vraag van de brandweer. Het was dat, of sluiten. Weet dus waarover ik praat