JuridischForum.be

Y bezit huis, naakte eigendom, x heeft voorkooprecht,..
Kan y verkopen met notaris, agence, of dient deze eigendom openbaar verkocht te worden?
X wenst goedkoop te kopen...openbaar
Y heeft eigen notaris aangesproken,....

Is X de vruchtgebruiker?

Is de woning de hoofdverblijfplaats van Y?

Wat is de relatie tussen X en Y?

Z is vruchtgebruiker, maar,bewindvoerder,...grootmoeder
Woning staat leeg, geen woonplaats, leegstand
Y is kleinzoon, vader overleden
X is de zoon, oom van y

Even checken om zeker te zijn:
Y heeft voor 100% naakte eigendom
Z heeft voor 100% vruchtgebruik, maar staat onder bewind van bewindvoerder B
X heeft geen aandeel in de eigendom, naakt of vruchtgebruik, enkel voorkooprecht.

Als bovenstaande veronderstelling juist is, heeft X geen zeggenschap over het hoe of wanneer van de verkoop. Y en Z, of beter Y en W als bewindvoerder van Z, kunnen onderling afspreken wanneer ze de woning te koop aanbieden en op welke manier dat ze dit doen. Indien zij echter geen overeenkomst kunnen bereiken en één van de twee wil toch absoluut verkopen, dan kan deze bij via de rechtbank de opstart van een verkoop afdwingen.

U bent zeker dat X voorkooprecht heeft?

Dat belet niet dat de woning te koop wordt gesteld en men een verkoop sluit met iemand anders, maar dan onder de opschortende voorwaarde dat X zijn voorkooprecht niet uitoefent. Als men dus de woning kan verkopen, moet men aan X de mogelijkheid geven te kopen tegen dezelfde prijs.

Zeer zeker! Heeft voorkooprecht en wilt de eigendom zeer zeker, maar wenst niet veel te betalen, is met prijs niet akkoord

Als jullie een mogelijke koper hebben, die wenst te kopen aan een bepaalde prijs en bepaalde voorwaarden, dan moet het voorkooprecht aan X worden aangeboden.
X moet dan akkoord gaan met die bepaalde prijs en die bepaalde voorwaarden.
Niet akkoord = niet uitoefenen voorkooprecht... Zo simpel...

X heeft in principe geen eisen te stellen over prijs of voorwaarden maar heeft zich te schikken naar verkoper en mogelijke koper...