JuridischForum.be

Wij hebben drie jaar geleden een te renoveren woning gekocht.
Op dat moment hebben wij onze informatieplicht ter harte genomen en hebben navraag gedaan naar de aard van de verwarming. Op dat moment was dat stookolie met een grote tank in de kelder.
Aangezien wij wilden overstappen op aardgas hebben wij tijdens de renovatie de tank in de kelder conform Vlarem laten verwijderen.
Ondertussen ligt er een volledig nieuw systeem met aardgas (nieuwe aansluiting).

Bij werken in de voortuin is onder struiken een mangat naar boven gekomen. Dit mangat was niet te zien zonder de struiken te verwijderen.
Hieronder blijkt nu een oude stookolietank te zitten aangelegd door de eerste eigenaars. (De mensen waarvan wij gekocht hebben was de weduwe van het koppel tweede eigenaars en haar kinderen). Deze tank is vanzelfsprekend niet gekeurd. (Geen groene dop).

Nergens in de akte staat deze tank (Wel de andere tank, die nu verwijderd is). Aangezien wij navraag deden naar de aard van de verwarming en ons de tank in de kelder hebben aangewezen hebben wij niet verder gezocht/gevraagd.

Wij gaan nu onze voortuin laten aanleggen. Het zou dus de ideale moment zijn om het ding uit te graven. Wat met eventuele kosten ook betreffende eventueel vastgestelde grondvervuiling ?

Is dit een verborgen gebrek ? Zijn de vorige eigenaars hiervoor (mede)aansprakelijk ?


Alvast bedankt voor reacties.

Als de vorige eigenaars de tank in de kelder geinstalleerd hebben zijn zij logischerwijs aansprakelijk. Zoniet de eerste eigenaars. In die situatie dagvaard jij de verkopers en moeten zij maar op hun beurt hun verkoper dagvaarden.

Er zal moeten aangetoond worden dat dit geen verborgen gebrek was maar een gebrek dat door de verkoper verborgen werd. Verborgen gebreken (die typisch uitgesloten zijn van schadevergoeding) zijn gebreken waarvan de verkoper redelijkerwijs niet op de hoogte kon zijn. Struiken boven (ondergegraven) mangat wijzen op verberging.

Je zal,dus een advocaat onder de arm moeten nemen.

Begin met een technicus te laten komen voor een keuring. Misschien heb je geluk dat de tank alsnog goedgekeurd wordt zodat kan overgegaan worden tot uitgraven of neutralisatie. Kans is echter groot dat de ovammolen in gang gezet wordt.

Begin met een technicus te laten komen voor een keuring. Misschien heb je geluk dat de tank alsnog goedgekeurd wordt zodat kan overgegaan worden tot uitgraven of neutralisatie. Kans is echter groot dat de ovammolen in gang gezet wordt.

Er zal wel een reden geweest zijn waarom er een nieuwe tank in de kelder werd geplaatst. Zeer veel kans dat de oude , in de tuin liggende tank, lekte, en om kosten te besparen heeft men hem gewoon laten liggen, terwijl er een nieuwe werd geplaatst.