Betaling Overname Handelszaak

[diederik.dco]

Hoi,
1. Wij hebben een pand waarin een handel wordt uitgebaat (frituur).
2. De uitbaters hebben nagelaten op een regelmatige wijze de huurhernieuwing te vragen, en dienen op 30 september het pand (en dus de frituur) verlaten te hebben.
3. Kunnen de uitbaters van ons (verhuurder) een schadevergoeding eisen voor het "verliezen" van hun handelszaak waardoor ze hun gedane investeringen kwijt zijn?
4. Als wij het pand (en dus de frituur) terug verhuren vanaf 01 oktober aan een nieuwe uitbater, moet deze uitbater dan een "drempel" betalen aan de oude uitbaters?
Bedankt, D

[j.demoor]

“Art.14.De huurder die het recht op hernieuwing verlangt uit te oefenen, moet zulks of straffe van verval bij exploot van gerechtsdeurwaarder of bij aangetekende brief ter kennis van de verhuurder brengen, ten vroegste achttien maanden, ten laatste vijftien maanden vóór het eindigen van de lopende huur. De kennisgeving moet op straffe van nietigheid de voorwaarden opgeven waaronder de huurder zelf bereid is om de nieuwe huur aan te gaan en de vermelding bevatten dat de verhuurder geacht zal worden met de hernieuwing van de huur onder de voorgestelde voorwaarden in te stemmen, indien hij niet op dezelfde wijze binnen drie maanden kennis geeft ofwel van zijn met redenen omklede weigering van hernieuwing, ofwel van andere voorwaarden of van het aanbod van een derde...”(Handelshuurwet 30 april 1951).

Is hieraan niet voldaan dan ontstaat er geen hernieuwing en eindigt de lopende huur,zonder schadevergoeding aan de huurder door de verhuurder of door de nieuwe huurder.