Pagina 1 van 1

Overnemen van een pand als onderhuurder

Geplaatst: 18 sep 2010 22:34
door chelleke1
Wij hebben een over te nemen horecapand op het oog. we hebben het bezichtigd, goed bevonden en doen er een bod op, we komen tot een deelse overeenkomst, maar er is nog niks getekend, we komen tot de constatatie dat de eigenaar en de verhuurder, 2 verschillende partijen, een vete hebben. We zouden het pand door onderverhuring van de huidige huurders overnemen, die de huur dan doorstorten naar de eigenaar, omdat zij contactueel nog 3 jaar moeten huren. We proberen met de eigenaar in contact te komen (met vragen over verfraaingswerken) maar die weigert onze telefoons te beantwoorden en we krijgen steeds zijn vrouw aan de lijn, deze meld ons dat haar echtgenoot niks meer met de zaak te maken wil hebben en beweerd dat hij na 3 jaar van het huurcontract, met alles wil stoppen....wij willen natuurlijk het pand langer huren dan 3 jaar, bijv. 3, 6, 9.
Hebben de eigenaars het recht om ons na onze 3 jaar onderverhuur het pand uit te zetten?
Volgens het Immo kantoor en een raadsman van de verhuurders, (de raadsman die door ons niet gekend is...) zou hij volgens het huurcontract, met de woorden van de raadsman, er ons in nog geen 1000 jaar kunnen uitzetten....klopt dit? kan de eigenaar het na deze 3 jaar niet verkopen? en staan we zowiezo op straat en zijn we onze centen kwijt...?
De huurders willen na 3 jaar weer een verlenging aanvragen, voor ons dan, zodat we het pand langer kunnen uitbaten. kan dit?

Re: Overnemen van een pand als onderhuurder

Geplaatst: 18 sep 2010 22:48
door roharro
Mag de huurder volgens het huurkontrakt onderverhuren?

Re: Overnemen van een pand als onderhuurder

Geplaatst: 18 sep 2010 22:48
door chelleke1
Ja

Re: Overnemen van een pand als onderhuurder

Geplaatst: 18 sep 2010 23:23
door roharro
Volgens art. 3 van de handelshuurwet geldt:

"Art.3. De duur van de huur mag niet korter zijn dan negen jaren.
Deze bepaling geldt ook voor de onderhuur, die echter niet mag worden aangegaan voor langer dan de looptijd van de hoofdhuur....."


Op het einde van de negenjarige periode (met zijn huurder) kan de eigenaar verdere verhuring weigeren onder de voorwaarden door de wet voorzien. Onder andere als hij de bestemming van het pand wil wijzigen (wat hij waarschijnlijk bedoelt wanneer hij zegt dat hij "ermee wil stoppen")

Re: Overnemen van een pand als onderhuurder

Geplaatst: 18 sep 2010 23:43
door chelleke1
Zij beweren dat er in het contract staat, een verlenging is tot 27 jaar? dus 3 x 9 jaar, kan dit?

Re: Overnemen van een pand als onderhuurder

Geplaatst: 29 sep 2010 19:03
door Franciscus
kan kloppen een handelshuurcontractr 'kan' driemaal verlengt worden. dus 9-18-27-36