JuridischForum.be

Geachte,

Mijn vader is zelfstandige in de horeca en we wonen boven de zaak.
Nu heb ik de zaak overgenomen maar de huurcontract staat nog op mijn vader zijn naam.
En ook is zijn domecilieering staat nog bij de handelspand.
Wat zijn nu de procedures ven het overname van de huurcontract.
Kan het zijn dat de eigenaar meer huur gaat vragen?

Met vriendelijke groeten.

Huurcontract staat nog op vader zijn naam..... wat was/is de rechtsvorm van de zaak?

Re: Handelspand overnemen.

Ik heb de vraag niet goed begrepen.

Tis een eenmanszaak

In een eenmanszaak is het vermogen van de zaak en de persoon niet afzonderlijk.
U zal eerst het contract eens goed moeten lezen om te zien of er een mogelijk bestaat om het contract over te nemen anders zal u een nieuw contract moeten afsluiten.
Bespreek dit eens met uw boekhouder.

Bij het sluiten van een nieuw contract, is er dan een mogelijkheid dat hij de huurprijs kan verhogen?

Kan inderdaad.
Niet zo bij een overname maar dan moet een overname contractueel mogelijk zijn.

“Art.10.Het verbod om de huur aan anderen over te dragen of om een onroerend goed of een gedeelte van een onroerend goed in onderhuur te geven, kan geen beletsel zijn voor een overdracht of een onderverhuring die samen geschiedt met de overdracht of de verhuring van de handelszaak en slaat op de gezamenlijke rechten van de hoofdhuurder...De huurder die gebruik wil maken van het hem in het eerste lid toegekende recht van onderverhuring of huuroverdracht, moet aan de verhuurder het ontwerp van akte van overdracht of van onderverhuring betekenen bij ter post aangetekende brief of bij exploot van gerechtsdeurwaarder. De verhuurder die meent wettige redenen te hebben om zich tegen de overdracht of de onderverhuring te verzetten, is gehouden zijn met redenen omkleed verzet op dezelfde wijze te doen kennen, binnen dertig dagen na de betekening, anders wordt hij geacht ermee in te stemmen. Het verzet is onder meer gegrond, wanneer de huurder de handel in het gehuurde goed sedert minder dan twee jaren heeft uitgeoefend of wanneer bij de hernieuwing der huur sedert minder dan twee jaren heeft verkregen, behoudens het geval van overlijden van de huurder of andere buitengewone omstandigheden, ter beoordeling van de rechter.”(30 april 1951 Handelshuurwet).

De overgedragen huurovereenkomst blijft overigens ongewijzigd.