Pagina 1 van 1

Niet toegestane onderverhuring, overname zaak!

Geplaatst: 24 jan 2016 14:06
door Fabi
Beste,

Ik heb in september een zaak overgenomen (schoonheidszorgen), ik heb die dame cash betaald, ik kan dit aantonen via sms dat ze 15000€ vroeg, en dit bedrag heb ik toen van mijn rekening gehaald die dag dat we het onderverhuringscontract en de inboedel overname materiaal beschreven.

Nu begint het, de eigenaar van het pand wil die onderverhuring niet, daar het hoofdhuurcontract dit verbied.

De huurster wordt eruit gezet, en ik sta daar dan, ik zou mogen verder huren, maar die man is toch maar een louch type, ik zit er nu al mee in de clinch. Vraagt meer huur enz...

De hoofdhuurster houd mij niet op de hoogte, ik ben dan maar vertrokken met mijn hebben en houden, en de sleutels netjes aangetekend opgestuurd .

Ik heb deze "zaak" maar een 3 maanden kunnen proberen opbouwen, maar wel een fameuze overname voor lucht betaald!!!
Zou ik deze kunnen terugeisen?
De hoofdhuurster wist dat onderverhuring niet mocht en toch laat ze een fictieve zaak over. Het is zelfs geen handelshuurcontract, maar van een woonhuis!

Weet iemand raad aub? Ik wil graag een zaakje uitbaten, maar dan heb ik mijn centjes terug nodig!... :cry:

Re: Niet toegestane onderverhuring, overname zaak!

Geplaatst: 24 jan 2016 14:18
door LeenW
Als onderverhuur niet werd toegelaten, heeft m.i. de dame met wie u een contract had een fout gemaakt. U kunt de geleden schade dan ook op haar verhalen. De eigenaar heeft hier niet echt fouten gemaakt, voor zover ik kan zien.

Re: Niet toegestane onderverhuring, overname zaak!

Geplaatst: 24 jan 2016 16:24
door mava105
Jij huurt iets en neem een zaak over ZONDER ook maar iets te lezen? Niet slim. en dan nog contant betalen. Het hebben van een vraagprijs in een SMS is nog geen ontvangstbewijs.. Ik maak daaruit op dat je zelfs geen geschreven en ondertekend ontvangstbewijs hebt. En ik dacht ook nog dat kontante betalingen van dergelijke bedragen wettelijk verboden waren (zwart geld). Je mocht maar 3000 € kontant betalen.
https://www.nbb.be/doc/ts/enterprise/ac ... rfodnl.pdf

Re: Niet toegestane onderverhuring, overname zaak!

Geplaatst: 24 jan 2016 16:40
door Fortuin
Hopelijk heeft u een getekend betalingsbewijs van die €15.000?

Re: Niet toegestane onderverhuring, overname zaak!

Geplaatst: 24 jan 2016 17:13
door denlowie
Ooit zoiets gezien bij een klant van mij en dit ging over veel meer centen, Dit is een paar keer voor de rechtbank geweest en mijn klant heeft alles maar dan ook alles verloren met zeer veel geld aan advocaten.
De reden was dat de overnemer verklaarde dat men enkel het materiaal had overgenomen ondanks zeer goede en bekende advocaten !!

Re: Niet toegestane onderverhuring, overname zaak!

Geplaatst: 24 jan 2016 18:04
door Fabi
Aiai centjes kwijt nu!

Ja ik heb enkel de afhaling van de bank die datum, op de sms staat 15000€ , de inboedel, de website, de huur en de borg.

Stom van mij, dure les!

Ik kon maar even informeren.

Bedankt voor de antwoorden....

Re: Niet toegestane onderverhuring, overname zaak!

Geplaatst: 26 jan 2016 11:59
door j.demoor
“Art.4....§ 2. De huurder die een woning in huur genomen heeft die hij tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt, mag het goed niet volledig onderverhuren...§ 3. De huurder alleen is ten aanzien van de verhuurder en de onderhuurder...aansprakelijk voor de gevolgen die voortvloeien uit de niet-naleving van de bepalingen van dit artikel.”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

‘Het is zelfs geen handelshuurcontract, maar van een woonhuis!’ zodat voornoemd art.4 erop van toepassing is.

De huurder is dus tegenover de onderhuurder aansprakelijk voor de gevolgen die laatstgenoemde leed door de onderhuur en moet teruggeven wat hij onrechtmatig ontving.

Re: Niet toegestane onderverhuring, overname zaak!

Geplaatst: 31 jan 2016 13:39
door Fabi
Bedankt voor je antwoordje!