JuridischForum.be

Mijn man is zelfstandige en heeft een bvba, ik ben bediende op een openbare dienst. Wij hebben enkele jaren terug bouwgrond gekocht (privé). We zijn nu volop bezig met de bouwplannen van ons huis. Mijn man wil ons huis echter op een nieuwe vennootschap plaatsen, omdat hij denkt dat dat interessanter is. Maar ik heb er toch mijn twijfels over. Wat gebeurt er als iemand van ons overlijdt, wat met de kinderen, wat in geval van echtscheiding, wat als je het huis wilt verkopen, ... ??
Is het inderdaad interessanter om het huis op een nieuwe vennootschap te plaatsen? Die vennootschap zou "leeg" zijn en blijven". Wat zijn de addertjes? Wat zijn de voordelen, wat zijn de nadelen?

Een huis bouwen voor een lege vennootschap? Straffe toebak als daar nooit 1 of andere ambtenaar onraad zou ruiken.

Al eens nagedacht over een patrimoniumvennootschap?
Hier kan u uitleg vindenhttp://www.elfri.be/NL/Juridische%20inf ... tschap.htm[/url]

patrimoniumvennootschap is interessant doch slechts aanraadbaar vanaf een aantal panden. Anders graaf je voor jezelf een fiscale valkuil.

Voor investeringen met een totaalwaarde onder het miljoen euro zou ik deze strategie absoluut niet aanraden. (velen raden een patrimoniumvennootschap aan vanaf € 650.000 € 700.000 doch dat houdt in dat je uitgaat van een break even situatie onder de HUIDIGE fiscale regels. In tijden van crisis is het geweten dat overheden wel eens op creatieve wijze achter middelen gaan zoeken en een verhoging van de lasten op dit type van vennootschappen is een eenvoudige maatregel die slechts een zeer beperkt gedeelte van de bevolking treft. ---> beperkt risico voor de volgende verkiezingen...)

Wel, ik zou er zeker geen aparte bvba of zo voor opstarten, naast de kosten van de oprichting en onderhoud van die vennootschap, is er ook nog het kleine detail van "inkomsten" om het huis te betalen, hoe ga je dat doen met een "lege" vennootschap ?

Een Commanditaire V. is eenvoudiger en goedkoper maar een BVBA heeft het voordeel van een "personenvennootschap" te zijn waar onttrekkingen aan 1% gebeuren ipv 10%.

Fiscaal is het natuurlijk interessant van de grond in vruchtgebruik te verkopen aan die firma, maar als dat achteraf gebeurt zal de fiscus daar ZEKER naar kijken met VEEL aandacht.

Fiscaal is het wonen in een huis van de firma redelijk interessant, het wordt forfaitair belast op basis van het KI, wat bij een nieuw huis wel een kans tegenvallen (tov bv een huis van 30 jaar oud dat ondertussen nog altijd hetzelfde KI heeft).

Als je over een aantal fiscale implicaties voor de bvba iets meer wil terugvinden, ik heb geprobeerd van een en ander samen te brengen in deze post http://www.mijnhuurder.be/2009/02/inves ... n-via.html.

Voornaamste probleem: fiscaliteit bij verkoop van het huis tenzij je de aandelen kan overdragen.

cfr ook deze post : http://www.juridischforum.be/forum/view ... hp?t=10232