JuridischForum.be

Geachte,

ik sta op het punt een hotel over te nemen in Belgie, momenteel zit het vruchtgebruik in de BVBA [van de 15 jaar , moeten er nog 4] nu wordt het hotel te koop aangeboden waarbij zowel het OG als de onderneming in een BVBA zit en ik dus 100% van de aandelen koop. Wat zijn de risico's in vergelijk met een particuliere aankoop van het hotel. Is vruchtgebruik nog mogelijk? Waar moet ik nog meer rekening mee houden?

Ik hoor graag een reactie, vriendelijke groet,

En waar zit de naakte eigendom van het OG?

Ook in een vennootschap? Prive nog? Koop je dit ook over?

Het naakte eigendom zit momenteel nog bij de huidige eigenaar, dit wordt verkocht aan de BVBA, de relatief hoge kosten zullen gedragen worden door de huidige eigenaar. Tevens zit zijn woonhuis in de BVBA wat ook uit de BVBA gehaald dient te worden.

Dus vanaf het moment dat jij de BVBA over neemt heeft de bvba 100% volledige eigendom van het OG en is de vructgebruikconstructie niet meer van toepassing volgens mij. Ook over het ander OG moet je je normaal geen zorgen maken.

Bekijk zeker dat deze tranacties correct verlopen en dat alles correct betaald werd. zorg voor een correcte schatting van de bvba en het onroerend goed. Je neemt niet enkel een OG over, maar de hele BVBA met alles erbij, dus dezelfde risico's als bij de overname van elke bvba volgens mij, eventuele lopende rechtzaken/geschillen, gevolgen van fiscale controles(over het verleden), gestelde waarborgen door de BVBA,...

Je zal toch een boekhouder nodig hebben op termijn, dus betrek deze of een andere expert op tijd bij je plannen zodat deze je objectief kan bijstaan.

Wat en wie heeft er hypotheken op het gebouw?

Dank voor je reactie, ik heb reeds een boekhouder in Belgie, echter ik heb weinig verstand van het belgische systeem vandaar de ruggenspraak op deze manier.

Ik heb reeds contact gehad met de accountant, blijkbaar is het mogelijk stukken op te stellen dat bij een nieuwe aandeelhouder niet zaken uit het verleden bij de nieuwe aandeelhouder terrecht kunnen komen. Tevens hebben we afgesproken dat alle schulden ed afgelost worden zodat alleen het OG, de roerende goederen en de hotelvoering 100% worden overgenomen.

Kun je me vertellen wat het grootste verschil is tussen het overnemen van 100% van de aandelen van de BVBA en het hotel particulier kopen, denk hierbij aan voordeel vruchtgebruik etc. met welke constructie heb ik het minste risico?

Ik hoor graag je reactie,

Beste Fransiscus,

de huidige eigenaar heeft een hypotheek op het pand staan, zoals ik het kan beoordelen heeft hij het naakte eigendom en zit het vruchtgebruik in de BVBA. Hij schrijft het vruchtgebruik in de jaarstukken af en zal op persoonlijke titel de hypotheek aflossen.
Ik zal een hypotheek moeten nemen om de aandelen over te nemen, ik ben benieuwd of dit lukt?

Een hypotheek op het gebouw blijft bestaan ALS deze niet wordt opgeheven blijft de schuldeiser een recht op het pand behouden.
De hypotheekakte staat LOS van de aankoopakte. Meestal hebben banken deze akte dus als de vorige eigenaar ergens anders schulden heeft kan men de hypotheek gebruiken om het gebouw in beslag te nemen.
http://www.2747.com/2747/law/mortgage/c ... belgie.htm" onclick="window.open(this.href);return false;

Dank voor je reactie, ik neem m mee in het verdere proces!